Дело №2-1965/2023

УИД: 22RS0065-02-2023-000052-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шакировой Е.А.

при секретаре Соколенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованиями признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры № <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчиками.

На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы прежние собственники ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетний ребенок ФИО5 ИЗЪЯТЫ10

Согласно п. 3.5. Договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчики (продавцы) обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Согласно выписки из ЕГРН переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но свою обязанность не исполнили. После продажи квартиры ответчики уехали проживать в другое государство, конкретное место их жительства истцу не известно. Ответчики членом семьи истца не являются, в спорной квартире после заключения договора купли-продажи не проживали, коммунальные услуги не оплачивали, своих вещей в квартире не хранят.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, трубку подняла мама ФИО2 сообщила, что ответчики живут за границей.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои жилищные права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.09.2022 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано 22.09.2022.

Из вышеназванного договора усматривается, что ФИО2, ФИО3 действующие через представителя по доверенности ФИО7 и именуемые «Продавец» и ФИО8 именуемый «Покупатель» заключили договор купли-продажи объекта недвижимости от 21.09.2022.

Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: - квартира, общей площадью 33,9 кв.м., расположенная по адресу: <...> (п. 1.1. Договора).

В пункте 3.5. договора установлено, что на момент подписания Договора в Объекте недвижимости зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.

Как указано выше, право собственности покупателя на основании данного договора зарегистрировано Управлением Росреестра по Алтайскому краю 22.09.2022.

Приведенные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что на момент рассмотрения дела истец является законным владельцем спорной квартиры.

Выпиской из домовой книги, а также адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю подтверждается, что на момент рассмотрения дела ФИО2, ФИО3, ФИО4 состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждают доводы истца о продолжающемся нарушении его имущественных прав как собственника спорного жилого помещения.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (пункт 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 2 февраля 1998 года №4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Материалами дела подтверждается, что ответчики выехали для проживания по иному месту жительства, свои вещи в квартире не хранят, бремя содержания спорного жилого помещения не несут, членом семьи собственника не являются, договорные отношения между сторонами спора о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствуют, соглашение, предусматривающее сохранение у ответчиков право пользования принадлежащей истцу квартирой, не заключалось.

Оценивая фактические обстоятельства дела, анализируя возможность применения требований статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к изложенным выше обстоятельствам, суд приходит к мнению, что факт отсутствия родственных отношений между истцом и ответчиками, факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении и отсутствие между сторонами соглашения относительно жилищных прав ответчиков в отношении спорного жилья, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, в связи с чем требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с 06.10.2022, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

При рассмотрении настоящего дела, решение не подлежит немедленному исполнению, таким образом, право пользования ответчиков спорным жилым помещением будет прекращено с даты вступления решения суда в законную силу и не может быть прекращено с другой даты, то есть с 06.10.2022.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части заявленных требований.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО5 ИЗЪЯТЫ11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт *** ***), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт *** ***), действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Е.А. Шакирова

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.