Решение по делу № 2-267/2023 от 11.01.2023 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

2-267/2023

УИД 63RS0038-01-2022-007579-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 г.о.Самара

Кировский районный суд г. Самарыв составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-267/2023 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО8 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении наличия реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО8 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ земельного участка, принадлежащего ФИО6, ФИО7, ФИО8 площадью 156 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно план-схеме земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №-улица <адрес>, в части наложения его фактических границ на границы земельного участка, принадлежащего ФИО8, ФИО3, ФИО11 площадью 156 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно план-схеме земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию г.о.Самара с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения его фактических границ на границы земельного участка истцов площадью 156 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в точках 1-2-3-4-1 в соответствии с каталогом координат плана-схемы, изготовленной кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении характеристик земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения –ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Меркулова Т.С.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, мотивируя свои требования тем, что ФИО8 и ее супругом ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи был приобретён дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ супруг умер. Границы приобретенного земельного участка были определены забором, который был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году и до настоящего времени установлен на том же месте, с даты приобретения участка прежним собственником ФИО15 При этом никаких наложений земельного участка с кадастровым номером № на участок истцов не было. Ранее было рассмотрено гражданское дело ДД.ММ.ГГГГ по иску истцов о признании права собственности и установлении границ земельного участка, из которого видно, что к материалам дела было приобщено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ВВГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по Самарской области» о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 4,27 кв. м), что являлось предметом спора. Таким образом, на момент вынесения решения и признания права собственности за истцами на спорный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение с земельным участком с кадастровым номером № отсутствовало. Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует процедуре государственной регистрации право собственности истцами на принадлежащий им земельный участок. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения его фактических границ на границы земельного участка истцов, площадью 156 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения его фактических границ на границы земельного участка истцов площадью 156 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, согласно каталогу координат плана-схемы, изготовленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ: координаты земельного участка с кадастровым номером № границах ограждения (пересекающей фактические границы образуемого земельного участка) в точках 1-2-3-4-1 в соответствии с каталогом координат:

№ точки

<данные изъяты>

При рассмотрении дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена кадастровый инженер ФИО4.

Истцы ФИО8, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики- Администрация г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо- кадастровый инженер ФИО4 не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В соответствии с ч. 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 43 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

На основании части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 купил у ФИО15 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности за ФИО13, ФИО8 зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые треюования ФИО2, ФИО3, ФИО8 к ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворены. Установлено наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 458 кв.м., признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка в части наложения на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; установлено местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> части наложения на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно плана-схемы, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, признано право собственности за ФИО2 (1/4 доли в праве), ФИО3 (1/4 доли в праве), ФИО8 (1/2 доли в праве) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, определив его границы согласно схеме, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 (л.д. 30-34). При этом, каких-либо иных наложений на границы земельного участка, принадлежащего истцам, судом не установлено.

Из заключения ООО «ПКЦ «Контур» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при анализе сведений ЕГРН о границах земельных участков установлено, что соседним земельным участком по отношению к земельному участку по адресу: <адрес>, участок 22 является обособленный земельный участок с кадастровым номером № площадью 159716 кв.м. по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «занимаемый объектом дорожного хозяйства <адрес>», сведения о котором в ЕГРН содержатся как «актуальные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из план - схемы расположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, участок 22, изготовленного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, с целью определения местоположения границ земельного участка осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых определены координаты характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес> на местности. Местоположение границ уточняемого земельного участка по адресу: <адрес> на местности определено по границам закрепленным с использованием объекта искусственного происхождения- ограждения, существующего более 15 лет и являющегося одновременно фактической границей смежных земельных участков с кадастровым номером № (точки н2-н9 согласно план-схеме), и земельного участка б/н (точки н14-н19, н1 согласно план-схеме); участка занимаемым <адрес> (точки н9-н14 согласно план-схеме) и земельного участка расположенного по адресу: с кадастровым номером №, занимаемого объектом дорожного хозяйства - <адрес> (точки н1-н2 согласно план схеме); существующих на местности, вместе с тем, на местности в пределах границ указанного земельного участка отсутствуют какие-либо объекты дорожного хозяйства.

Таким образом, для определения местоположения границ уточняемого земельного участка по адресу: <адрес> были приняты его фактические границы на местности, по границам ограждения, существующего более пятнадцати лет, что соответствует требованиям законодательства, следовательно, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого объектом дорожного хозяйства - <адрес>, были внесены в ЕГРН с ошибкой, т.е. без учета существующих на местности границ земельного участка по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует процедуре внесения сведений в ЕГРН о земельном участке по адресу: <адрес>, в связи с чем необходимо исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером №пересекающей фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>) в точках н1-н2-нЗ-н4-н18-н19-н1 в соответствии с каталогом координат, указанным в приложении № (л.д. 13-16).

Доказательств, подтверждающих изменение истцами местоположения забора, суду не представлено. До обращения истцов в суд с данным иском, спора по границам между сторонами по делу не имелось.

Доказательств об изъятии спорного земельного участка по адресу: <адрес> для муниципальных нужд отсутствует.

Само по себе вхождение участка истцов в границы земельного участка с кадастровым номером №, свидетельствует о наличии реестровой ошибки, поскольку включение в границы участка одного лица объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности иным лицам, законом не допускается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключения сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка в точках 1-2-3-4-1, согласно план-схеме земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО8 удовлетворить.

№ точки

<данные изъяты>

Срок изготовления мотивированного решения –18.01.2023 г.

Председательствующий: Меркулова Т.С.