Дело № 2-68/2023
УИД 55RS0031-01-2023-000056-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года р.п. Саргатское Омской области
Саргатский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Фогель И.В.
при секретаре Троян И.Ю., помощнике судьи Гляденцевой В.С.,
с участием старшего помощника прокурора Саргатского района Омской области Чумарова Т.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Саргатское Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Саргатский районный суд с требованиями к ФИО3 о выселении из жилого дома, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности.
В обосновании исковых требований указав, что 20 февраля 2021 года истцы заключили с ФИО3, предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>
По условиям договора ФИО1, ФИО2 передают, а ФИО3 принимает и обязуется приобрести в собственность недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. стоимость квартиры по условиям договора составляла 750 000 рублей 00 копеек.
Ответчик нарушает условия договора, она не заплатила сумму, указанную в предварительном договоре. После вселение в спорное помещение не оплачивала коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность, которую она отказывается погашать.
29 июля 2022 года ответчику было направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, но, несмотря на это продолжает проживать. ФИО3 вселила в квартиру других лиц, нарушает правила поведения в ночное время, закрыла доступ в квартиру истца, также не пускает полицию и представителей газовой и других служб.
Просит выселить ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени, дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доверил представлять интересы ФИО1
Истец ФИО1, действующая в своих интересах и на основании доверенности в интересах ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, так как ответчик продолжает проживать спорной квартире. Дополнительно пояснив, что после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, ответчик вселилась в спорную квартиру. ФИО3 выплатила не всю сумму оговоренную в договоре. Заключать основной договор купли-продажи отказалась. Проживая в квартире, не оплачивает коммунальные услуги. За капитальный ремонт имеется задолжность около 8000 рублей, за электроэнергию более 6000 рублей, за отопление более 12 000 рублей, за газ последняя оплата была в декабре 2021 г., газовую службу не пускает. О том, что коммунальные услуги не оплачиваются, она узнала, когда стали приходить судебные уведомления. Пояснила, что сама оплатила коммунальные платежи с июля 2022 г. Соглашений с ответчиком о пользовании жилым помещением не имеется.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признана, пояснив, что она оплатила по предварительному договору купли-продажи 450 000 - 480 000 рублей, ей осталось выплатить из 750 000 рублей еще 250 000 - 270 000 рублей. Общего хозяйства она с истцом не ведет, родственницей не является. После того как предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> истек, основной договор не был заключен. Заключать договор купли-продажи спорной квартиры не намерена, так как нет денежных средств. По этой же причине она не оплачивала коммунальные услуги. Иных соглашений с истцом о пользовании жилым помещением не имеется. Имеет в собственности 1/3 долю в квартире, распложенную по адресу: <адрес>, в которую сдает по найму.
Суд, заслушав истца, ответчика, мнение прокурора, полагавшего заявленные требования удовлетворить, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи
В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из материалов дела установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается регистрационным выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-28).
20 февраля 2021 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 8).
Во исполнение договора ФИО3 должна была произвести в качестве предварительной оплаты продавцам 80 000 рублей по 20 000 рублей 20 февраля 2021 года, 15 марта 2021 года, 15 апреля 2021 года, 15 мая 2021 года (п. 2.2 договора).
Срок для заключения основного договора купли-продажи установлен до 20 мая 2021 года (п.4.1 договора)
25 мая 2021 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым срок для заключения основного договора купли-продажи установлен до 21 сентября 2021 года. Кроме того, дополнен п. 5 договора о том, что покупатель обязан до заключении основного договора купли-продажи квартиры обязан соблюдать сроки эксплуатации проборов учета и своевременно производить их замену (л.д.30).
В феврале 2021 года ответчик переехала в принадлежавшую истцам квартиру, где она и проживает по настоящее время.
В судебном заседании установлено, что по устной договоренности стороны намеревались подписать основной договор купли-продажи, после установленной в предварительном договоре даты, в связи с чем ответчик ФИО3 переводила ФИО1 периодические платежи. Всего от ФИО3 ФИО1 получена с 15 марта 2021 года по 18 января 2023 года общая сумма 437 500 рублей.
Оставшуюся сумму в размере 312 500 рублей ФИО3 не может внести, поскольку у нее отсутствуют денежные средства.
В июле 2022 года истцы обратились к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры, в связи с тем, что ответчик ответчиком не произведена оплата по договору и что в период проживания в квартире с 21 февраля 2021 года имеется задолженность по оплате коммунальных услуг (л.д.10).
До настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, денежные средства за квартиру не выплачены.
Согласно выписке из ЕГРН от 20 февраля 2023 года ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>л.д. 21).
Судом установлено, что мировым судьей судебного участка № в Саргатском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, <адрес> рублей 64 копеек, за период с 01 июля 2021 года по 31 октября 2021 года.
Согласно чеку-ордеру ФИО1 оплатила задолженность потребленной электроэнергии по состоянию на январь 2023 года в размере 4 754 рублей 50 копеек (л.д. 34).
Согласно справке представленной МУП «Тепло-Ресурс» по состоянию на 01 марта 2023 года задолженность по коммунальным услугам составляет 8 967 рублей 08 копеек, по предоставлению воды холодного снабжения - 2 594 рубля 70 копеек (л.д. 31).
Согласно справке, представленной ООО «Газпром межрегионгаз Омск», задолженность за природный газ по адресу: <адрес>, <адрес> состоянию на 20 февраля 2023 года составляет 4 820 рублей 50 копеек (л.д. 32, 33).
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, проживая в спорном домовладении, не несет бремя оплаты коммунальных услуг спорного помещения.
Кроме того, из представленной характеристике со стороны УУП ОМВД России по Саргатскому району ФИО3 по месту жительства <адрес>, <адрес> характеризуется посредственно. По характеру конфликтная, неуравновешенная. Неоднократно замечена в злоупотреблении спиртных напитков. Постоянно места работы не имеет, на жизнь зарабатывает временными заработками. Склонности к совершению преступлений и правонарушений не проявляла. На ФИО3 поступали жалобы от родственников и жителей села. Состоит на учете «Неблагополучный родитель» в ПДН ОМВД России по Саргатскому району с 04 марта 2023 года.
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 01 февраля 2023 года от ФИО1 26 января 2023 года поступило заявление в отношении ФИО3 о том, что она не оплачивает коммунальные услуги и препятствует сотрудникам газовой и коммунальной служб в проверке оборудования (счетчиков учета) в жилое помещение, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> газовую службу. В возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 было отказано (л.д. 29).
Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 членом или бывшим членом семьи ФИО1, ФИО2, не является.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что в настоящее время какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют, жилищных обязательств у истцов перед ответчиком не имеется. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
Для разрешения настоящего спора юридически значимым являлось установление судом оснований возникновения у ответчика права пользования спорным жилым помещением, обстоятельств, свидетельствующих о сохранении либо прекращении у них данного права, в том числе правовой природы заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 предварительного договора купли-продажи.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что ответчик утратила право на проживание и подлежат выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченные истцом при подаче иска, в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения удовлетворить в полном объеме.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия 8018 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес> из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме
Мотивированное решение составлено 27 марта 2023 г.
Председательствующий И.В. Фогель
Копия верна
Председательствующий И.В. Фогель