Дело № 2-4078/2023
УИД 77RS0016-02-2023-004790-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2023 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4078/2023 по иску ГБУ «Жилищник адрес к ФИО1 об обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение, указывая, что что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес. При комиссионном обследовании внутридомовых инженерных коммуникаций указанного дома по адресу: адрес, было установлено, в указанном доме произошла аварийная ситуация: нарушены параметры подачи горячего водоснабжения. С учетом проведенного обследования, истцом во исполнение возложенных на него обязанностей, и предотвращении угрозы здоровью и имущественным правам жителей МКД, принято решение о выполнении работ по аварийному ремонту инженерных коммуникаций водоснабжения указанного МКД. Комиссией дополнительно установлено, что доступ к аварийному участку системы водоснабжения возможен только через квартиру № 95 расположенную в указанном МКД. ФИО1 является собственником квартиры № 95 расположенной в данном МКД, доступ сотрудникам истца для проведения ремонтных работ по аварийному ремонту инженерных коммуникаций, не предоставил. В связи с этим, в адрес ответчика было направлено требование об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям в связи с аварией на системе водоснабжения. Данные требования ответчиком были проигнорированы. Так же, сотрудники ГБУ «Жилищник адрес» ни раз выходили по вышеуказанному адресу для проведения работ, однако доступ предоставлен не был, о чем были составлены соответствующие акты. Указанные обстоятельства явились основанием для подачи настоящего исковое заявления. В связи с чем истец просит суд обязать ФИО1 незамедлительно предоставить представителям ГБУ «Жилищник адрес» доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартира) № 95, расположенное по адресу: адрес, с целью произвести проведения работ по аварийному ремонту общедомовых инженерных коммуникаций. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на безосновательность требований и указывая на то, что им неоднократно предоставлялся доступ в жилое помещение для проведений аварийных работ.
Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, и представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В силу ч. 2 ст. 162 адрес кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что в состав общего имущества включается: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 22.05.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов Государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых внутриквартирных коммуникаций в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки и устранения недостатков, предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.
При комиссионном обследовании внутридомовых инженерных коммуникаций многоквартирного дома по адресу: адрес, было установлено, что в указанном доме произошла аварийная ситуация: нарушены параметры подачи горячего водоснабжения. С учетом проведенного обследования, истцом принято решение о выполнении работ по аварийному ремонту инженерных коммуникаций водоснабжения указанного многоквартирного дома.
Как следует из искового заявления, истец ссылается на то, что доступ к аварийному участку системы водоснабжения возможен через квартиру № 95 расположенную в указанном многоквартирном доме, собственником которой является ответчик ФИО1, который доступ сотрудникам истца для проведения ремонтных работ по аварийному ремонту инженерных коммуникаций, не предоставил, что подтверждается актами от 06.02.2023 года и от 16.02.2023 года. Также истец указывает на то, что 07.02.2023 в адрес ответчика было направлено требование от 07.02.2023 № исх.-174/23 об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям в срок до 16.02.2023 в связи с аварией на системе водоснабжения. Данное требование ответчиком исполнено не было.
Возражая против удовлетворения требований ответчик представил:
- письменное заявление фио в ГБУ Жилищник от 09.03.2023 согласно которому – ответчиком 02.12.2022 был предоставлен доступ в квартиру для осмотра инженерных коммуникаций - сотруднику истца, совместно с фио Также в данном заявлении фио просит отозвать иск к ФИО1 как ошибочный.
- ответ ГБУ Жилищник фио от 19.03.2023 № 15-1954/22-1 о принятии заявления фио к сведению.
- обращение в ГБУ Жилищник от 10.03.2023, в котором ответчик также указывает что им неоднократно предоставлялся доступ сотрудникам истца для осмотра инженерных коммуникаций.
Таким образом, на момент рассмотрения иска, судом установлено, что ответчиком неоднократно предоставлялся доступ к аварийному участку системы водоснабжения сотрудникам истца, какого-либо воспрепятствования ответчиком для проведению работ по аварийному ремонту общедомовых инженерных коммуникаций допущено не было.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ГБУ «Жилищник адрес к ФИО1 об обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 12 мая 2023 года.
Судья И.И. Афанасьева