Дело № 2-766/2025
61RS0036-01-2025-000787-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,
при секретаре Ивановой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, КУИ Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Каменск-Шахтинского, в котором просит включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по завещанию.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. После его смерти открылось наследство, которое истец принял в 2016 г. В числе прочего ФИО2 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, права, на которую он не успел оформить при жизни. Вышеуказанная квартира находится во владении истца, он содержит данную квартиру, оплачивает коммунальные платежи.
В качестве соответчика по делу определением от 16.04.2025 привлечен Комитет по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения, надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 18.09.2012 между Муниципальным образованием «Город Каменск-Шахтинский Ростовской области» и ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО1 был заключен Договор на передачу жилого помещения (квартир) в собственность, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передано в собственность жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный Договор был заключен на основании заявления, поданного от имени ФИО2 действующим на основании доверенности ФИО1. В материалах дела имеется доверенность от 13.03.2012, согласно которой ФИО2 уполномочил ФИО1 быть его представителем по вопросу приватизации занимаемой им квартиры по адресу: <адрес>.
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (статья 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
В силу ст.ст. 6 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем договор приватизации спорного жилого помещения от 18.09.2012 не прошел государственную регистрацию.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
Согласно п. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В силу ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследником по завещанию после смерти ФИО2, принявшим наследство в установленном порядке, является ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела № (л.д. 32-43).
Как указал Верховный Суд РФ в п. 10 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности).
Аналогичные разъяснения даны в п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", где указано, что, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Приведенная позиция Верховного Суда РФ отображена также в Определении Конституционного Суда РФ от 27.03.2025 N 768-О, Определении Конституционного Суда РФ от 28.01.2025 N 195-О, где Конституционный Суд РФ обратил внимание на то, что судам необходимо дать оценку тому обстоятельству, совершены ли наследодателем юридически значимые действия, с которыми законодательство о приватизации жилых помещений по смыслу, придаваемому ему правоприменительной практикой, связывает наступление правовых последствий, позволяющих наследникам приобрести право собственности на спорное жилое помещение.
Из указанных разъяснений следует, что в случае смерти гражданина, желавшего приватизировать жилое помещений, до государственной регистрации права собственности жилое помещение подлежит включению в наследственную массу в случае, если лицом, желавшим осуществить приватизацию жилого помещения, были совершены все необходимые для этого, действия, его воля не изменилась до момента смерти.
Как следует из материалов дела, при жизни ФИО2 совершил все необходимые и достаточные действия для приватизации спорной квартиры, выдав доверенность для ведения дел по вопросу приватизации, занимаемой им квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, - в последующем свою волю и намерения не изменял; ФИО2 имел право на приватизацию спорной квартиры, из его действий усматривается, что он желал получить данную квартиру в собственность в порядке приватизации и произвел действия, направленные на реализацию указанного права, он не отозвал заявление или доверенность, договор приватизации был заключен, и в последующем он не расторгался сторонами, недействительным не признавался.
Как следует из письменных объяснений истца, государственная регистрация перехода права собственности на основании спорного договора приватизации не была произведена в связи с состоянием здоровья ФИО2, требовавшим ухода, то есть по объективным причинам.
Кроме того, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по договору приватизации не влечет недействительность данного договора.
Договор приватизации от 18.09.2012 не расторгался, недействительным не признавался.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, КУИ Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20.05.2025 года.
Председательствующий: