Гражданское дело № 2-5401/2023 УИД-50RS0015-01-2023-006611-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2023 года г. Истра Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Истра Московской области к Ставицкому ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Истец Администрация городского округа Истра Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 975 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, в размере 46 540,74 руб., за период с 01.01.2020г. по 30.09.2023г., пени на 30.09.2023г. в размере 13 657,53 руб., всего взыскать 60 198,27 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией городского округа Истра Московской области и ФИО1 на аренду земельного участка общей площадью 975 кв.м, с кадастровым номером №.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что 21.09.2012г. между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 975 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Павло-Слободское, вблизи д. Веледниково, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчик не исполняет обязанности по оплате арендной платы. Задолженность по арендной плате за период 01.01.2020г. по 30.09.2023г. составляет 46 540,74 руб.
Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
По состоянию на 30.09.2023г. сумма пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за земельный участок составила 13 657,53 руб. В связи с нарушением срока внесения арендной платы арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
В соответствии с п.п.4.1.5 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора с обязательным уведомлением Арендатора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд, в сроки, установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.
Представитель истца Администрации г.о. Истра Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Судом установлено, что 21.09.2012г. между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 975 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчик не исполняет обязанности по оплате арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 30.09.2023г. составляет 46 540,74 руб.
Согласно п. 2.1. Договора срок аренды участка устанавливается сроком на 49 лет с 21.09.2012г. до 20.09.2061г.
Согласно Приложению №1 к Договору аренды земельного участка от 21.09.2012г. размер годовой арендной платы на 2012г. за земельный участок составляет 302,25 руб.
Согласно п. 3.3 Договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 4.4.1 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
Согласно п. 4.4.4 Договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором, в течении 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.
Своих обязательств по договору аренды ответчик не выполнил и имеет задолженность по уплате арендной платы за период с 01.01.2020г. по 30.09.2023г. в размере 46 540,74 руб.
В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
По состоянию на 30.09.2023г. сумма пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером № составляет 13 657,53 руб.
В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате переданного в аренду имущества, уплаты задолженности по аренде и пени согласно договору, однако ответчик требования истца в добровольном порядке не выполнил, арендованное имущество не передал, образовавшуюся задолженность и пени не погасил.
В соответствии с п.п.4.1.5 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора с обязательным уведомлением Арендатора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд, в сроки, установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.
Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения условий договора не представлено, требования о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 975 кв. м, взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 46 540,74 руб., за период с 01.01.2020г. по 30.09.2023г., пени на 30.09.2023г. в размере 13 657,53 руб., подлежат удовлетворению.
В порядке ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 2 305, 94 руб.
Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации городского округа Истра Московской области – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 21 сентября 2012 года между Администрацией городского округа Истра Московской области в лице Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и Ставицким ФИО7.
Обязать Ставицкого ФИО8 передать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 975 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства – Администрации городского округа Истра Московской области по акту приема-передачи.
Взыскать с Ставицкого ФИО9 в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 21.09.2012г. в размере 46 540,74 руб., за период с 01.01.2020г. по 30.09.2023г., пени на 30.09.2023г. в размере 13 657,53 руб., всего взыскать 60 198,27 (шестьдесят тысяч сто девяносто восемь) рублей 27 копеек.
Взыскать с Ставицкого ФИО10 госпошлину в доход государства в размере 2 305 (двух тысяч трехсот пяти) рублей 94 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 19.12.2023 г.
Судья: Н.В. Иванова