УИД23RS0024-01-2024-002791-95

К делу №2-165/2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск, Краснодарского края «17» июня 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.

при секретаре судебного заседания Лысенко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Арбела», ООО УК «Быт Сервис», НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Территориальный отдел №5, ООО «Кредо», ГАУ «Краснодаркрайгосэкспертиза» о взыскании ущерба, штрафа и компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к ООО «Арбела», ООО УК «Быт Сервис», НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Территориальный отдел №5, ООО «Кредо», ГАУ «Краснодаркрайгосэкспертиза» о взыскании ущерба, штрафа и компенсации морального вреда.

Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № площадью 379 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в подвальном этаже многоквартирного жилого <адрес> года постройки по адресу: <адрес> истцом установлено, что указанное нежилое помещение подтапливается и данное обстоятельство исключает использование помещения по назначению. С целью установления причин затопления нежилого помещения и стоимости устранения последствий затопления истец обратился в независимую экспертную оценочную организацию. Актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архонт» установлено следующее: причиной затопления нежилого помещения является несанкционированное попадание грунтовой воды и осадков в виде дождевых и талых вод. Подтопление данного помещения происходит из совокупности следующих причин: придомовой дренаж, предусматривающий обязательный отвод воды в городскую сеть ливневой канализации фактически не выполняет свою функцию, допущены ошибки при проектировании; допущены нарушения технологии производства работ по устройству вертикальной гидроизоляции подземных конструкций. Подтопление данного помещения атмосферными водами происходит вследствие нарушений строительных норм и правил, допущенных при производстве работ по устройству внутренних водостоков здания, стоимость устранения последствий затопления нежилого помещения составляет 3 042 143 рублей. 07.05.2024 истец обратился к ответчику – УК ООО «Арбела» с претензией о проведении реконструкции дренажной системы и возмещении ущерба, однако до настоящего времени ответ не поступил. Просит суд применить к данным правоотношениям Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», освободить от государственной пошлины, взыскать с ООО «Арбела» в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 3 042 143,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не участвовали, о времени и дате судебного заседания были надлежащим образом и своевременно уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В последствии 15.01.2025 представитель истца ФИО3 уточнили исковые требования, согласно которых просил привлечь к участию в дело в качестве ответчиков ООО «УК «Быт Сервис», НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и взыскать со всех ответчиков в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 3 042 143,00 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штрафа в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований. Истец и его представитель поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Определением суда от 15 января 2025 в качестве соответчиков были привлечены ООО «УК «Быт сервис» и НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Территориальный отдел №5, представители которых в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного заседания были надлежащим образом и своевременно уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, представленным в письменных возражениях.

Определением суда от 25.02.2025 в качестве соответчиков привлечены ООО «Кредо» и ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза», представители которых в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного заседания были надлежащим образом и своевременно уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражали против удовлетворения исковых требований согласно доводов, представленных в письменных возражениях и отзывах на иск.

Определением суда от 12.09.2024 в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Крымского городского поселения Крымского района. В судебном заседании представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Крымского городского поселения ФИО2 не участвовал, о дате и времени судебного заседания был надлежащим образом и своевременно уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением суда от 29 октября 2024 в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена администрация муниципального образования Крымский район, представитель которой ФИО4 в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного заседания был надлежащим образом и своевременно уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченный в качестве государственного органа, дающего по делу заключение, Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю в Северском, Абинском, Крымском, Белореченском районах и г. Горячий Ключ, представитель которого ФИО5 в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного заседания был надлежащим образом и своевременно уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заключение по делу.

Представитель ответчика ООО «Арбела» по доверенности Керчь О.Н. в судебном заседании не участвовала, о дате и времени судебного заседания была надлежащим образом и своевременно уведомлена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным провести судебное заседание при имеющейся явке.

Изучив представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № площадью 379 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в подвальном этаже многоквартирного жилого <адрес> года постройки по адресу: <адрес> Б., что подтверждается материалами регистрационного дела, а также решением Крымского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которое в силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ носит приюдициальный характер.

Так как в связи с подтоплением данного помещения истец не имеет возможности использовать его по назначению. В досудебном порядке истец обратился в экспертную организацию, и в соответствии с Актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архонт» установлено, что причиной затопления нежилого помещения является несанкционированное попадание грунтовой воды и осадков в виде дождевых и талых вод. Подтопление данного помещения атмосферными водами происходит вследствие нарушений строительных норм и правил, допущенных при производстве работ по устройству внутренних водостоков здания, стоимость устранения последствий затопления нежилого помещения согласно указанного экспертного заключения составляет 3 042 143 рублей.

Судом установлено, что 18.08.2023г. Постановлением администрацией Крымского городского поселения № 952 ООО «Арбела» назначена временной Управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного <адрес>Б по <адрес>. 21.08.2023г. ООО «Арбела» совместно с представителем администрации Крымского городского поселения был составлен акт о его техническом состоянии. В период передачи дома в ООО «Арбела» в подвальном помещении воды не было. Об этом свидетельствует Акт от 21.08.2023г.

Согласно ответу госжилинспекции края от ДД.ММ.ГГГГ №:

в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес> Б (далее МКД) содержались в перечне многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляло ООО «КРЕДО» (ИНН <***>);

в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сведения о МКД содержались в перечне многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляло ООО «АРБЕЛА» (ИНН <***>) -об этом также свидетельствуют решение ГЖИ Краснодарского края № от 07.09.2023г. о включении спорного МКД в реестр лицензий ООО «Арбела», решение ГЖИ Краснодарского края № от 02.09.2024г. об исключении спорного МКД из реестра лицензий ООО «Арбела»);

с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время сведения о МКД содержатся в перечне многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «БЫТ СЕРВИС» (ИНН <***>).

В период обслуживания вышеуказанного МКД ООО «Кредо», управляющей компанией неоднократно проводились работы по откачиванию грунтовых вод с помещения насосным оборудованием, принадлежащим управляющей организации. Для проведения данных работ в подвальном помещении был оборудован приямок для сбора воды. Также установлено, что силами ООО «Кредо» неоднократно проводились работы по просушке подвального помещения калорифером.

В период обслуживания вышеуказанного МКД ООО «Арбела» обращения в администрацию Крымского городского поселения Крымского района по вопросу подтопления подвального помещения №, расположенного в подвальном этаже многоквартирного <адрес> года постройки по адресу: <адрес>Б не поступали.

Согласно действующего жилищного законодательства проведение капитального ремонта общего имущества МКД, должно осуществляться в рамках единой региональной программы, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы».

В соответствии со ст. 168 Жилищного кодекса РФ региональной программой определяются предельные сроки проведения капитального ремонта общего имущества МКД. Региональная программа сформирована на основе данных электронных паспортов многоквартирных домов, содержащихся в информационной системе АСУ «ЖКХ. Капитальный ремонт», которые подлежат уточнению и изменению в соответствии с Порядком актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории Краснодарского края, утвержденным приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 20.09.2017 №295. В соответствии со ст. 168 Жилищного кодекса РФ актуализация региональной программы проводится не реже, чем один раз в год.

Конкретный срок проведения капитального ремонта конструктивных элементов МКД в рамках трехлетнего планового периода определяется в краткосрочных планах реализации региональной программы в соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», которые утверждают органы местного самоуправления.

Согласно сведений, представленных НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Территориальный отдел №, МКД № Б по <адрес> в <адрес>, со степенью потребности «0,37», включен в региональную программу с проведением капитального ремонта в плановые периоды с 2038 по 2040 годы ремонт лифтов, лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, в плановые периоды с 2041 по 2043 годы по следующим видам работ: фасад, крыша, система электроснабжения, система газоснабжения. Соответственно капитальный ремонт в данном МКД с момента его включения в региональную программу до настоящего времени не проводился. Кроме того, проведение работ по капитальному ремонту фундамента и подвала региональной программой не предусмотрено.

МКД по вышеуказанному адресу состоит из 84- жилых/нежилых помещений, 2-х- подъездный, 9- этажный, 2015 года постройки; фундамент -ленточный железобетонный, стены железобетонные панели с кирпичной облицовкой, перекрытия железобетонные, крыша плоская; оборудован внутридомовыми инженерными системами теплоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения, водоотведения, холодного водоснабжения, электроснабжения и лифтового оборудования.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД у собственников возникла с мая 2016 года.

Порядок формирования и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 -2043 годы, утвержден приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 27.04.2018 № 150 (в редакции приказа от 20.03.2020 № 138) (далее - Порядок).

В рамках региональной программы предусмотрено выполнение капитального ремонта общего имущества собственников МКД при соблюдении требований действующего законодательства.

В соответствии с п. 11 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Проведение капитального ремонта вышеуказанного дома предусмотрено региональной программой в период с 2041 по 2043 годы, т.е. региональный оператор до настоящего времени не выполнял никакие работы по капитальному ремонту в вышеуказанном многоквартирном доме с момента включения его в региональную программу и соответственно не несет ответственность за ущерб, рассматриваемый в рамках данного гражданского дела.

В силу п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под градостроительной деятельность понимается деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий.

По смыслу п. 2 ст. 2 Градостроительного кодекса РФ следует, что при осуществлении градостроительной деятельности должен быть обеспечен сбалансированный учет экологических, экономических, социальных и иных факторов.

Согласно ч. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

По смыслу п. 8.1, 8.2. СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СНиП 2.07.01-89*), включенного в перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р, при реконструкции застроенной территории необходимо предусматривать при необходимости инженерную защиту от затопления, подтопления, селевых потоков. Организацию рельефа реконструируемой территории, как правило, следует ориентировать на максимальное сохранение естественного рельефа, почвенного покрова, условий существующего поверхностного водоотвода.

В соответствии с пунктом 9 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», канализационная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод.

Ливневая система канализации также относится к категории канализационной сети. Содержание термина «канализация» определяется нормами действующих Государственного стандарта СССР ГОСТ 25150-82 «Канализация. Термины и определения», утвержденного Постановлением Госстандарта СССР от 24.02.1982 N

805, и Государственного стандарта СССР ГОСТ 19185-73 "Гидротехника. Основные понятия".

В соответствии с пунктом 7 и пунктом 9 ГОСТ 19185-73 под «водоснабжением» понимается подача воды потребителям, а под «канализацией» -отведение бытовых, промышленных и ливневых сточных вод.

В соответствии с вышеуказанными нормами обязанность по организации водоотведения сточных, ливневых и паводковых вод, а также проведение проектно-изыскательных работ, учитывая обязательность выполнения требований Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», в целях заключения договора на выполнение работ по оборудованию ливневой канализации, указанного многоквартирного жилого дома относится к полномочиям органов местного самоуправления, то есть к компетенции администрации Крымского городского поселения Крымского района.

Более того, ремонт дренажной системы МКД для отвода дождевых, грунтовых и талых вод, как вид работ в рамках региональной программы не предусмотрен.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно свое доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с действующим законодательством, плата за содержание жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества устанавливается в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательств (п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений неисправностей общего имущества или его отдельных элементов, осуществляет текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Текущий ремонт дома включает комплекс строительных и организационных технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (раздел 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России 27.09.2003 №170).

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится основании решения общего собрания собственников помещений, принимаем большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия текущему ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил №491).

Учитывая вышеизложенное, выполнять текущий ремонт в МКД № 19-Б по ул. Демьяна Бедного в г. Крымске возложено на управляющую компанию, которая осуществляет обслуживание МКД, ремонт подвальных помещений в рамках региональной программы может осуществляться, если таковые помещения относятся к общему имуществу.

Однако учитывая тот факт, что указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, обязанность по его капитальному ремонту и бремени содержания лежит на истце, как на собственнике данного помещения.

В соответствии со статьями 6.1 и 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 3 ноября 2006 года № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях», постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 года № 145, постановлением главы администрации Краснодарского края от 16 ноября 2007 года № 1067, ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» наделено функциями по проведению государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (часть 5 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент подготовки заключения).

Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика, результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (часть 11 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент подготовки заключения).

Результатом экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией). В случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на экспертизу до направления проектной документации на экспертизу, результатом экспертизы является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (часть 9 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент подготовки заключения).

Решение о необходимости разработки проектной документации, внесении в нее изменений, затрагивающих и не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, а также направлении на прохождение экспертизы принимается застройщиком или техническим заказчиком самостоятельно, с учетом требований, предусмотренных статьей 48, 49, 60 Градостроительного кодекса РФ и иными нормативными актами.

(уточнение и детализация принятых решений в проектной документации), которая не подлежит экспертизе проектной документации, при этом строительство осуществляется в соответствии с рабочей документацией, разрабатываемой на основании проектной документации.

В соответствии с данными реестра выданных заключений государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту «Многоэтажный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями по <адрес>Б, в <адрес>», было подготовлено и выдано положительное заключение государственной экспертизы № 23-1-4-0346-13, подтверждающее, что на момент выдачи заключения проектная документация соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, а результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям нормативных технических документов. Положительное заключение государственной экспертизы по объекту «Многоэтажный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями по <адрес>Б, в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № выдано в соответствии с нормами градостроительного законодательства, и подтверждает, что проектная документация данного объекта капитального строительства, на момент проведения государственной экспертизы, была подготовлена в соответствии требованиями технических регламентов, и отвечала требованиям конструктивной надежности и безопасности.

Проектными решениями предусмотрена бытовая и ливневая канализация, которые были разработаны на основании выданных технических условий ООО «Крымские коммунальные сети» (№ 212 от 18.11.2012 г.) и ООО «Крымские коммунальные системы» (№27 от 24.02.2012 г.).

Соответствие построенного объекта проектной документации, техническим регламентам, а также иным разрешительным документам было проверено управлением государственного строительного надзора Краснодарского края, что подтверждается актом проверки органом государственного строительного надзора № 10-186-П-127-АИ от 19.09.2014 г., и заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 22.10.2014 г., копии которые находятся в материалах дела.

Положительное заключение государственной экспертизы от 20.05.2013 года № 23-1-4-0346-13 истцом не оспаривалось и являлось одним из оснований для получения разрешения на строительство объекта от 24.09.2014 г. № RU23516101-80, в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом при строительстве указанного МКД нарушений градостроительного законодательства допущено не было, разрешительные документы и документация при сдаче указанного МКД в эксплуатацию истцом и иными лицами не оспаривалась.

Истец просит применить к данным правоотношениям законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения, возникающие между потребителями и исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров, устанавливают права потребителей на приобретение товаров надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях, исполнителях.

В судебном заседании установлено и не отрицается истцом, что участником долевого строительства истец не является и, следовательно, правоотношения с застройщиком не регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Однако, истец вправе предъявить претензии продавцу, застройщику, так как в силу ст. 1095 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем) независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости.

Вместе с тем, гарантийные обязательства застройщика связаны с результатом работ по возведению жилого помещения, а не с личностью его владельца или способом приобретения им прав на данное имущество. На момент ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика устранить их.

Если истцом приобретено указанное нежилое помещение для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли, то в силу ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» от 26.01.1996г. № 15-ФЗ, истец пользуетесь правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с нм иными правовыми актами, следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вправе требовать возмещения вреда, причинённого истцу и его имуществу вследствие недостатка товара (работы, услуги), в случае дефекта объекта строительства, независимо от наличия договорных отношений с застройщиком.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем всегда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину материальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Кроме того, доводы ФИО1, в части обоснования причин подтопления нежилого помещения №, расположенного в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, нормативно и документально не обоснованны, поскольку Акт экспертного исследования № 121/2022 от 20.04.2023 г., на который истец ссылается, подготовленный экспертом ООО «Архонт», не содержит в выводах ссылок на действительные нарушения при проектировании, а также при технологии производства работ по устройству вертикальной гидроизоляции подземных конструкций и внутренних водостоков здания (нет прямых указаний на нарушения строительных норм и правил, допущенных в разделах проектной документации объекта капитально строительства, действующих на момент проектирования объекта, либо указаний на нарушения при производстве работ по строительству объекта). Акт экспертного исследования также не содержит доводов о нарушениях технических регламентов, содержащихся в положительном заключении государственной экспертизы от 20.05.2013 года № 23-1-4-0346-13, либо доводов о нарушениях, связанных с регламентным процедурами подготовки данного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выводы эксперта ООО «Архонт» носят вероятностных характер, и не могут быть служить доказательствами вины ответчиков, допустивших нарушения строительных норм и правил при проектировании и производстве работ по устройству вертикальной гидроизоляции подземных конструкций и внутренних водостоков здания.

Из анализа указанных норм и обстоятельств дела следует, что отсутствует вина управляющих компаний ООО «Арбела», ООО УК «Быт Сервис», ООО «Кредо», а также НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Территориальный отдел №5 и ГАУ «Краснодаркрайгосэкспертиза» перед истцом, так как строительство указанного МКД произведено в соответствии с градостроительным законодательством, отсутствуют зафиксированные обращения через диспетчерские службы управляющих компаний о затоплении указанного нежилого помещения, а также не зафиксировано обращений граждан и иных организаций по факту затопления подвальных помещений в МКД, расположенном по адресу <адрес> Б., в том числе помещения №.

Суд не усматривает нарушений со стороны ответчиков норм действующего законодательства, что в том числе отражено в заключении Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю, имеющегося в материалах дела.

При таких обстоятельствах исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии с общим правилом, установленным сг.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Соответственно стороне истца отказывается в возможности возмещения за счет ответчика, понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Арбела», ООО УК «Быт Сервис», НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Территориальный отдел №5, ООО «Кредо», ГАУ «Краснодаркрайгосэкспертиза» о взыскании ущерба, штрафа и компенсации морального вреда– отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Ломакина

Решение изготовлено в окончательной форме 25.06.2025.