32RS0015-01-2025-000727-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года г. Клинцы
Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,
при секретаре Самсоновой Е.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1033/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка в части координат,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Клинцовский городской суд <адрес> с иском к Клинцовской городской администрации об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка в части координат, в обоснование требований указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:13:0501301:6, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 177В. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, принадлежащего ему, были выявлены реестровые ошибки. Согласно сведениям, содержащимся в базе ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 32:13:0501301:7, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 177-а, пересекают границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 32:13:0501301:6, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2 Согласно данным, содержащемся в базе ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 32:13:0501301:7 является ОАО «Клинцысельхозхимия». Юридическое лицо ОАО «Клинцысельхозхимия» в настоящее время ликвидировано. Единственным способом провести межевание принадлежащего ему земельного участка является исправление реестровой ошибки, путем аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 32:13:0501301:7. Истец просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 32:13:0501301:7, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 177-а, в части координат.
Судом к участию по делу в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Ответчик представитель Клинцовской городской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств в суд не направил.
В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом, не явился. В возражении на иск Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указало, что Управление является ненадлежащим ответчиком.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО2, представитель ООО «Сельхозхимия +», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в суд не направили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.
В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:13:0501301:6, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 177В.
В целях проведения кадастровых работ, по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО2
Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 32:13:0501301:6, находящегося по адресу: <адрес>, уч. 177В, была выявлена реестровая ошибка в местоположении поворотных точек его границ. Чтобы переместить указанный земельный участок на его фактическое местоположение на электронной карте ЕГРН, нужно исправить реестровую ошибку в местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:13:0501301:7, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 177-а, который пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 32:13:0501301:6 на электронной карте ЕГРН.
Выводы кадастрового инженера ответчиками по делу не оспариваются.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 177-а (кадастровый №) является ОАО «Клинцысельхозхимия».
Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что юридическое лицо ОАО «Клинцысельхозхимия» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 177-а (кадастровый №). При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который не имеет возможности в установленном законом порядке поставить на кадастровый учет земельный участок, вследствие чего ограничен в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.
Полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории <адрес> является Управление Росреестра по <адрес>.
Таким образом, в качестве соответчика по требованию об исправлении реестровой ошибки привлечен орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Клинцовской городской администрации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка в части координат - удовлетворить.
Аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 177-а.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Клинцовский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Н. Кобызь