Решение по делу № 2-1236/2025 от 31.07.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, встречному иску <ФИО> <ФИО> о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года

УИД 66RS0024-01-2025-000844-27

Дело № 2-1236/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 17 июля 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Вершининой М.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, встречному иску ФИО4 ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

истец ФИО2 обратился с вышеназванным иском к ответчикам (с учетом уточнений).

В обоснование иска указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом с КН №.м., на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, площадью согласно которому истец приобрел № долю жилого <адрес> в <адрес>, состоящей из одного брусчатого строения, размером № кв.м., жилой площади с хозяйственными постройками и бытовыми строениями и сооружениями: сеновалом, бани и 2-мя навесами, 2 туалетами, 2 сараями дощатыми, сарая бревенчатого, распложенных на земельном участке площадью №.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Иными сособственниками долей в праве собственности являются: ФИО4; МУГИСО, передано на праве оперативного управления ГКУСО «Березовское лесничество». Земельный участок под жилым домом не сформирован. В сведениях государственного кадастрового учета имеются сведения о расположении жилого дома в границах земельного участка с КН № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство. Границы участка не установлены. Жилой дом с КН № всегда представлял и представляет собой отдельные (самостоятельные) объекты, имеющие отдельный вход, самостоятельные инженерные коммуникации, отдельные помещения и др. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, имеющийся в настоящее время. Сторонами по делу был подготовлен технический план объекта недвижимого имущества на жилой дом с КН № кв.м. Исторически пользование долями представляет собой пользование каждым из сособственников своим блоком. Ранее истцом и ответчиком были подготовлены на свои блоки технические планы. Ответчиком был обеспечен доступ для проведения осмотра и замеров блока, используемого вторым ответчиком. По результатам осмотра, изучения технической документации кадастровым инженером был подготовлен технический план на оставшийся блок. Жилой дом с КН № представляет собой отдельные (самостоятельные) объекты, имеющие отдельный вход, самостоятельные инженерные коммуникации, отдельные помещения и др. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом: самостоятельными блоками пользуется истец, ответчик ФИО4 и ГКУ СО «Березовское лесничество» (собственник МУГИСО). Спора о порядке пользования между сторонами нет. Каждый из блоков расположен на земельном участке: ФИО4 на участке с КН №, блоки истца и МУГИСО на земельном участке в кадастровом квартале №, между уточненных земельных участков с КН № в границах неразграниченных земель. Границы земельного будет уточнена собственниками блоков после регистрации права на блоки. Кадастровым инженером в техническом плане, подготовленного на блок, занимаемый ответчиком, указано, что в здании с КН № имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно для блокированного дома. Инженерные коммуникации автономные в каждой части здания. Отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в каждой части (блока) здания свое автономное, не связанное с другим. Чердачное помещение также разделено общей стеной без проемов, т.е. также не является общим помещением. В здании жилого дома отсутствует общее имущество, характерное для МКД, а именно: отсутствуют помещения в указанном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более 1-го помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более 1-го помещения в данном доме оборудования (технические подвалы). На основании изложенного (исследованного) и с учетом того, что жилой дом по своим характеристикам относится к дому блокированной застройки, кадастровый инженер приходит к заключению о том, что помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки дома блокированной застройки. Просил прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере № доли в праве собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, отнести жилой дом по адресу: <адрес> дому блокированной застройки и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью № кв.м., представляющий собой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>; признать за <адрес>ю право собственности на жилой дом площадью № кв.м., представляющий собой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В свою очередь ответчик ФИО4 обратилась со встречным иском, в обоснование которого указала, что является собственником № доли в праве собственности на жилой дом, КН № кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.Жилой дом всегда представлял собой отдельные (самостоятельные) объекты, имеющие отдельный вход, самостоятельные инженерные коммуникации, отдельные помещения и др. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Просит отнести жилой дом по адресу: <адрес> к дому блокированной застройки и признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м. представляющий собой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН №.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истец ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что встречные исковые требования ФИО4 признает.

Ответчик ФИО4 также заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании требований ФИО2

Представителем ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области ФИО5, действующим на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором указал, что истцом не доказана возможность формирования обособленных земельных участков под каждым блоком дома блокированной застройки, в связи с чем Министерство считает требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом с КН № по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 О.В. в № доли в праве общей долевой собственности, ответчику ФИО4 в № доле в праве общей долевой собственности и <адрес> в размере № доли в праве общей долевой собственности.

Земельный участок под жилым домом не сформирован. В сведениях государственного кадастрового учета имеются сведения о расположении жилого дома в границах земельного участка с КН №, площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство. Границы участка не установлены. Собственник земельного участка ФИО4

Изначально земельный участок с КН № был предоставлен ФИО6 в собственность постановлением главы администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным постановлением постановлено перерегистрировать ранее предоставленный ФИО6 в собственность земельный участок площадью № кв.м., что составляет часть участка площадью № кв.м. в границах плана от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес> с целевым назначением земли – жилищное строительство.

В последующем право собственности на земельный участок с КН № перешло к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Уралмашевским мехлесхозом и ФИО6, жилой дом по адресу: <адрес> с хозяйственными и бытовыми сооружениями расположен на земельном участке площадью № кв.м. Вместе с переходом права собственности на дом (долю дома) переходит и право пользования земельным участком в размере пропорционально долям собственности на дом

Действующим с ДД.ММ.ГГГГ законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - настройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок). Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения. Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга. Применительно к ранее возведенным домам (до ДД.ММ.ГГГГ) наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки.

Кадастровым инженером ФИО3 в результате проведения обследования здания жилого дома с КН № по адресу: <адрес> планы здания.

В соответствии с Заключениями кадастрового инженера, содержащихся в составе Технических планов здания установлено следующее: в здании с КН 66:62:0105001:161 имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно для блокированного дома. Инженерные коммуникации автономные в каждой части здания. Отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в каждой части (блока) здания свое автономное, не связанное с другим. Чердачное помещение также разделено общей стеной без проемов, т.е. также не является общим помещением. В здании жилого дома отсутствует общее имущество, характерное для МКД, а именно: отсутствуют помещения в указанном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более 1-го помещения в данном доме оборудования (технические подвалы). Жилой дом по своим характеристикам относится к дому блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки дома блокированной застройки

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета (письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О жилых домах блокированной застройки»)).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

С учетом заключения кадастрового инженера, имеются все правовые основания в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, признать жилой дом с КН 66:62:0105001:161 домом блокированной застройки.

Кроме того, в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО Среднеуральск, утвержденными решением Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу <адрес> относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки ИЖ, где предусмотрено размещение блокированной застройки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, встречному иску ФИО4 ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, <адрес> на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, отнести жилой дом по адресу: <адрес> дому блокированной застройки, состоящему из трех блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (жилой блок) здания жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (жилой блок) здания жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за ФИО2, ФИО4, <адрес>ю на жилой дом, представляющий собой здание жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд <адрес>.

Судья М.П. Вершинина