11RS0001-01-2025-014264-94 дело №2-8694/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,
с участием прокурора Вовк Я.И.,
при секретаре Беловой В.К.,
с участием представителя истцов ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 10 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, взыскании выкупной цены,
установил:
ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просила изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: ..., и взыскать с администрации за счет казны МО ГО «Сыктывкар» возмещение за изымаемую недвижимость в размере 1931000 рублей в пользу каждой, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 руб. каждой.
В обоснование требований указала, что администрация направила им проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определенной выкупной ценой, с которой они согласились, однако от заключения соглашения администрация уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Независимая оценка», ФИО5, ФИО6
Также к участию в деле для дачи заключения привлечены Управление опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкар» и прокурор г. Сыктывкара.
Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.
Представитель администрации возражала против удовлетворения требований, указав, на отсутствие денежных средств, предъявление исковых требований преждевременно.
Истцы и третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав заключение Управление опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкар», исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №2-1192/2025 и №2-8426/2025, суд приходит к следующему.
Установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... являются ФИО4 (общая долевая собственность, доля в праве ?) и ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве ?)
Из технического заключения по обследованию жилого дома ... ООО «Неско» Арх. №... следует, что состояние несущих и оргаждающих конструкций дома – аварийное, реконструкция и капитальный ремонт- нецелесообразны, рекомендовано признать дом аварийным и подлежащим сносу.
С учетом указанного заключения ООО «Неско», заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.
В адрес собственников администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлялись требования о добровольном сносе многоквартирного жилого дома, в первый раз- с установлением срока до ** ** **.
Регистрацию по указанному адресу: ... по месту жительства сохраняют ФИО5 с ** ** **, ФИО1 с ** ** **, ФИО4 с ** ** **, ФИО6 с ** ** **.
Решением Сыктывкарского городского суда от 15 января 2025 года по делу №2-1192/2025 на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных жилого помещения по адресу: .... Также в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО4, ФИО1 проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... (с учетом долей истцов в праве собственности на указанное жилое помещение) в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Во исполнение данного решения, ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... путем выкупа у собственников.
** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости.
Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №... от ** ** **, подготовленного ООО «Независимая оценка», и составила 3862000 рублей, из которых:
- 2465000 рублей 00 копеек – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка),
- 1265000 рублей 00 копеек – стоимость непроизведенного капитального ремонта,
- 1397000 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:
- 57000 рублей – временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения;
- 14000 рублей – услуги, связанные с переездом;
- 57000 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него,
-4000 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение.
Истцы с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласились, однако, до настоящего времени соглашение об изъятии администрацией не заключено. Направляя в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимости, администрация указала на невозможность его заключения ввиду отсутствия денежных средств и большого количества неисполненных судебных решений об изъятии жилых помещений.
Истцы полагают, что со стороны администрации имеется незаконное бездействие, приводящее к нарушению прав собственников жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.
Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).
Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.
В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом ... по ... изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято принадлежащее истцам жилое помещение ... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес истцов (собственников помещения) направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.
Таким образом, необходимые действия в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд администрацией совершены.
Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцам жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.
Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.
В связи с этим, инициирование истцами вопроса об изъятии у них жилого помещения с возмещением (взысканием в их пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права.
Для определения выкупной цены изымаемого у истца жилого помещения суд принимает в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке №... от ** ** **, подготовленного ООО «Независимая оценка», поскольку он составлен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, и не заинтересованным в исходе дела. Выкупная цена определена оценщиком по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ.
В статье 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.В то же время, по смыслу общих положений пункта 2 статьи 281 ГК РФ, пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.
В пункте 7 статьи 32 ЖК РФ содержится примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств.
В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.
Согласно данному в пункте 2 статьи 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.
С учетом этого в рассматриваемом случае к реальному ущербу, причиняемому истцам как собственникам жилого помещения ... в доме ... изъятием этого помещения, на основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ суд относит убытки, связанные с переездом (оплата услуг транспортировки грузов), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение), временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.
Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02.10.2025 по делу №2-8426/2025 у ФИО4, ФИО6, ФИО5 изъято для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в общей сумме 700 000 рублей 60 коп. С администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 взыскано 238 100 рублей 20 коп. в счёт возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .... С администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО6 взыскано 238 100 рублей 20 коп. в счёт возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .... С администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО5 взыскано 223 800 рублей 20 коп в счёт возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
Как следует из указанного решения, суд не нашел оснований для исключения из размера возмещения за изымаемую у ФИО4 недвижимость размера убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поскольку многоквартирный дом по адресу: ... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем жилое помещение ... является непригодным для проживания ФИО4
Решение вступило в законную силу 14.11.2025.
Исполнительные листы направлены на исполнение.
Оснований для исключения из состава убытков истца ФИО4 расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата аренды иного жилого помещения) суд не усматривает, поскольку ФИО4 денежные средства на аренду жилья выдаются на ограниченный срок – 3 месяца, к моменту выплаты денежных средств по указанному делу срок аренды может истечь, жилое помещение, расположенное по адресу: ... также является непригодным и подлежит изъятию по решению суда, соответственно иного пригодного для проживания жилого помещения у истца не имеется.
Необходимость исключения расходов на временное пользование другим жилым помещением, связанных именно с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., ответчиком не доказана.
Таким образом, в выкупную цену изымаемого у истца ФИО4 недвижимого имущества соразмерно доле в праве собственности подлежит включению определенная в отчете ООО «Независимая экспертиза»:
-2465000 рублей 00 копеек – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка)/2=1232500 рублей,
- 1265000 рублей 00 копеек – стоимость непроизведенного капитального ремонта /2=632500 рублей,
- 66000 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:
- 14000 рублей – услуги, связанные с переездом /2=7000 рублей;
- 57000 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него/2=28500 рублей,
-4000 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение/2=2000 рулей.
- 57000 руб. – временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения/2=28500 рублей;
Общий размер возмещения составит 1931000 рублей.
В выкупную цену изымаемого у истца ФИО1 недвижимого имущества соразмерно доле в праве собственности подлежит включению определенная в отчете ООО «Независимая экспертиза»:
-2465000 рублей 00 копеек – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка)/2=1232500 рублей,
- 1265000 рублей 00 копеек – стоимость непроизведенного капитального ремонта /2=632500 рублей,
- 66000 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:
- 14000 рублей – услуги, связанные с переездом /2=7000 рублей;
- 57000 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него/2=28500 рублей,
-4000 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение/2=2000 рулей.
- 57000 руб. – временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения/2=28500 рублей;
Общий размер возмещения составит 1931000 рублей.
С учетом изложенного, общий размер возмещения за жилое помещение ... в ... следует определить в сумме, равной 3862000 рублей, и возложить на администрацию обязанность выплатить истцам указанную сумму за счет казны МО ГО «Сыктывкар», ФИО4 сумму в размере 1931000 рублей, ФИО1 сумму в размере 1931000 рублей.
Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».
На основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца ФИО4 с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Изъять у ФИО4 (...) и ФИО1 (...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....
Определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 3862000 рублей.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 1931000 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и 1500 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 в лице ее законного представителя ФИО4 1931000 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО4 и ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО4 и ФИО1 возмещения за изымаемую недвижимость.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий О.Б. Потапова
Решение в окончательной форме составлено 10 декабря 2025 года.