Дело № 2-1864/2022
УИД 22RS0015-01-2022-002474-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 4 июля 2022 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Ивановой М.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска к ФИО2 об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
комитет по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения, просил об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 490 кв.м., расположенный в г. Новоалтайске Алтайского края, севернее жилого АДРЕС, на расстоянии в 20 м, кадастровый НОМЕР от деревянного ограждения и бетонного фундамента, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
В обоснование требований указано, что 15.10.2007 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, под огородничество, сроком на 5 лет. 26.09.2012 арендатор обратился в арендодателю с заявлением о продлении срока аренды на 5 лет. 03.10.2012 между сторонами договора заключено дополнительное соглашение о продлении срока с 15.10.2012 по 15.10.2017. По окончании установленного договором срока арендатор продолжил пользоваться земельным участком, арендодатель против использования земельного участка не возражал, в связи с чем договор возобновился на неопределенный срок. 20.08.2020 истец направил ответчику предупреждение об отказе от договора и прекращении арендных отношений по истечении трех месяцев со дня получения предупреждения. Одновременно арендатору предложено освободить земельный участок и возвратить его арендодателю по акту. Данная обязанность ответчиком исполнена не была.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала уточнённые исковые требования.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По делу установлены следующие обстоятельства.
17.05.2002 ФИО2 обратился в Администрацию АДРЕС с заявлением о предоставлении ему в аренду на срок в 5 лет земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС
Постановлением Администрации г. Новоалтайска от 28.05.2007 утвержден проект границ земельного участка по адресу: АДРЕС, площадью 490 кв.м.; данный участок предоставлен ФИО2 в аренду на 5 лет под огородничество.
15.10.2007 между комитетом по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 215-3022, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в собственность на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок площадью 490 кв.м., расположенный севернее АДРЕС. Кадастровый номер участка НОМЕР. Функциональное назначение участка – под огородничество.
По акту приема-передачи от 15.10.2007 ФИО2 принял указанный земельный участок.
26.09.2012 ФИО2 обратился с заявлением о продлении договора аренды на 5 лет.
Дополнительным соглашением от 03.10.2012 к договору аренды от 15.10.2007 внесены изменения в п.1.1. договора аренды в части увеличения срока аренды земельного участка, он продлен с 15.10.2012 по 15.10.2017.
20.08.2020 истец направил в адрес ответчика предупреждение о том, что срок действия договора аренды от 15.10.2007 истек 15.10.2017. Комитет предупреждает ФИО2 о прекращении арендных отношений по истечению трех месяцев с момента получения настоящего предупреждения и указывает на необходимость в трехмесячный срок освободить земельный участок.
Данное уведомление не было получено ФИО2, возвращено в адрес Комитета за истечением срока хранения.
16.07.2021 регистрационная запись о государственной регистрации договора аренды от 15.10.2007 в ЕГРН погашена.
Доказательств исполнения ответчиком данного требования суду не представлено.
Согласно акту обследования спорного земельного участка от 30.06.2022 северо-восточная граница участка частично огорожена деревянным ограждением, по северной границе вкопаны металлические столбы, на участке расположен бетонный фундамент.
Данные обстоятельства подтверждаются фототаблицей.
Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Как установлено судом, срок действия договора аренды земельного участка от 15.10.2007 истек 15.10.2017, ФИО2 продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу пунктов 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Как следует из материалов дела, арендатору земельного участка 21.08.2020 направлено уведомление от 20.08.2020 № 878 об отказе от договора аренды земельного участка, а также о необходимости освобождения земельного участка.
Согласно имеющейся в материалах дела копии конверта уведомление от 20.08.2020 возвращено отправителю по истечении срока хранения.
Вместе с тем, в судебном заседании судом установлено, что копия данного предупреждения была вручена ответчику в феврале 2022 года представителем комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска ФИО3, при обращении к ней ответчика.
В судебном заседании ответчик пояснил, что на адрес проживания данное уведомление не направлялось истцом, о том, что договор расторгнут, ему стало известно от бухгалтера комитета, которая пояснила, что запись о государственной регистрации договора аренды от 15.10.2007 погашена. Для уточнения информации, ответчик обратился к ФИО3, которая и выдала ему копию указанного предупреждения. Ответчик во исполнение данного требования начал производить действия по освобождению арендованного земельного участка от построек на нем в апреле 2022 года.
Полученная копия предупреждения была представлена ответчиком суду на обозрение.
Представитель истца подтвердила в судебном заседании указанные ответчиком обстоятельства.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчику достоверно было известно о расторжении договора аренды с февраля 2022 года, на момент рассмотрения дела, предусмотренный трехмесячный срок для предупреждения об отказе от договора истек.
Доводы ответчика, о том, что данное предупреждение не было направлено по адресу его проживания и действующей регистрации, ввиду установленных выше обстоятельств, юридического значения не имеют.
Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
При указанных обстоятельствах, в связи с прекращением действия договора аренды, у ответчика не имеется правовых оснований продолжать пользоваться спорным земельным участком, и следовательно, он должен передать данный участок истцу в том виде, в котором он его получил, освободив от расположенного на нем имущества.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда в части освобождения земельного участка – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) освободить земельный участок площадью 490 кв.м., расположенный в АДРЕС, кадастровый НОМЕР от деревянного ограждения и бетонного фундамента, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования г. Новоалтайска Алтайского края государственную пошлину в сумме 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия.
Судья М.В. Иванова