Решение по делу № 2-190/2025 от 11.03.2025 - о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на земельный участок.

47RS0012-01-2024-002261-72

Гражданское дело № 2-190/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 11 марта 2025 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Рой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО1 обратился в Лужский городской суд <адрес> к ответчику ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на земельный участок, о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>».

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка, расположенного указанному выше по адресу, на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного Лужским райкомземом. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении спорного земельного участка, однако получил отказ в связи с регистрацией права собственности ответчика на указанный земельный участок. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1, в лице своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, частично оказался от исковых требований об обязании государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Определением суда гражданское дело в указанной части прекращено по основаниям, предусмотренным ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Истец ФИО1 извещен о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явился, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, воспользовался правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца, указав, что поддерживает заявленные требования по указанным в иске обстоятельствам и представленным доказательствам.

Ответчику ФИО2 судом неоднократно направлялись судебные повестки по адресу его регистрации. По сведениям Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. <адрес>, при этом направленные судебные извещения возвращены в суд с отметкой органа почтовой связи «за истечением срока хранения». Данные извещения суд расценивает как факт состоявшегося извещения ответчика по правилам ст. ст. 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области своего представителя в судебное заседание не направила.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещено о времени и месте судебного разбирательства, на рассмотрение дела своего представителя не направило, представило письменные объяснения относительно заявленных требований, указав, что в ходе проведения должностными лицами правовой экспертизы возникли сомнения в подлинности свидетельства на право собственности на землю, выданного ФИО2, в связи с чем регистрирующим органом произведен соответствующий запрос. Согласно полученному ответу, данное свидетельство в отношении спорного земельного участка ФИО2 не выдавалось, за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство с другими реквизитами, иному лицу – ФИО4

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы обязаны были до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию, привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного постоянного пользования, было предписано до ДД.ММ.ГГГГ принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, а местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю.

Порядок проведения земельной реформы установлен постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (далее - постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86) и постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" (далее - постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 708).

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708, трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

В соответствии с п. 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708 владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Гражданский кодекс РФ, который закрепил положения, согласно которым имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников) принадлежит хозяйственным товариществам и обществам на праве собственности.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" (утратило силу ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

В случае внесения в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации права пользования земельными долями к ее учредительному договору прилагается план земельного участка, общая площадь которого соответствует площади земельных долей, на которые передано право пользования, и список лиц, внесших это право. В свидетельства на право собственности на земельные доли лиц, внесших право пользования земельными долями в уставный капитал, районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству вносится соответствующая запись о совершенной сделке.

Лицам, внесшим земельную долю или право пользования земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации, на основании ее учредительного договора выдается документ, удостоверяющий долю их участия в уставном капитале.

Предметом спора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 44500 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание участников общей долевой собственности на земельный участок АОЗТ «Звездочка», которое приняло решение о выделении земельных участков в счет земельных долей в натуре.

Согласно базе данных Единого государственного реестра недвижимости, на момент рассмотрения дела ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 44 500 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в <адрес>

Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Правоустанавливающим документом, послужившим основанием для государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 44500 кв. м, за ответчиком является свидетельство на право собственности на землю серии РФ № №, выданного Лужским райкомземом и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.

По сведениям архивного сектора администрации Лужского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в книге учета выдачи свидетельств на право собственности на землю пайщикам АОЗТ «Звездочка» имеются сведения о регистрационной записи № за ФИО4, при этом за истцом ФИО1 произведена регистрационная запись №.

Из свидетельства на право собственности на землю сер. РФ –VIII ЛО -3515 №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 для ведения сельского хозяйства в общую совместную собственность предоставлен земельный участок в АОЗТ «Звездочка».

Основанием для выдачи свидетельства на право собственности на землю сер. РФ –№ № указано постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как отражено Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в журнале выдачи свидетельств на право собственности АОЗТ «Звездочка» отсутствуют сведения о выдаче свидетельств на право собственности на землю пайщику ФИО2, о чем свидетельствует книга № I и книга № IV выдачи свидетельств пойщикам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, названными в статье 12 Гражданского кодекса, и иными способами, предусмотренными законом.

Защита права собственности и других вещных прав осуществляется по правилам статей 301 и 302 (виндикационный иск) или 304 и 305 (негаторный иск) Гражданского кодекса в зависимости от того, находится ли спорная вещь во владении истца или в чужом незаконном владении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления N 10/22, в случае, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса.

Учитывая приведенные выше положения закона в их совокупности, принимая во внимание установленные судом фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что регистрация за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 44 500 кв. м, являлась незаконной.

В пункте 52 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решения вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 44 500 кв. м, <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2025 года

Председательствующий: