Дело УИД 19RS0011-01-2023-001341-77
Производство № 2-833/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 20 июля 2023 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Чеменева Е.А.,
при секретаре Парсаевой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» к ФИО1 о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» (далее – ООО «КрасИнженерПроект») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве, мотивируя требования тем, что 14.12.2021 между ООО «КрасИнженерПроект» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, по условиям которого истец (застройщик) обязался в срок не позднее 30.06.2026 передать участнику долевого строительства (ответчику) объект – однокомнатную квартиру по адресу: ... общей площадью с учетом лоджии 39,7 кв.м. (без лоджии 37,6 кв.м.), стоимость которого на момент заключения договора составляла 2 957 650 рублей. Согласно пункту 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора определена как стоимость объекта долевого строительства, определенная на момент его заключения, исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства, которая составила в сумме 74 500 рублей, включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона с учетом понижающих коэффициентов. По условиям пункта 4.2 договора долевого участия цена договора, указанная в пункте 4.1, подлежит изменению как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в случаях и порядке, предусмотренном договором. По окончании строительства застройщиком обеспечивается первичная техническая инвентаризация объекта. По результатам первичной технической инвентаризации определяется окончательная площадь объекта. При изменении площади объекта как в большую, так и меньшую сторону, стороны договорились произвести перерасчет цены договора, исходя из цены 1 квадратного метра по договору, в соответствии с условиями, определенными условиями договора. По окончании строительства дома была определена окончательная фактическая площадь объекта долевого строительства, которая составила 40,9 кв.м. (с лоджией) и 38,5 кв.м. (без лоджии). Разница между проектной и фактической площадью составила 1,2 кв.м. 23.08.2022 истцом было получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства на 1,2 кв.м. ответчиком получено 15.11.2022. Между участником долевого строительства и застройщиком 15.11.2022 подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому изменилась цена объекта долевого строительства и составляет 3 047 000 рублей, разница, подлежащая доплате ответчиком, составляет 89 400 рублей. Срок уплаты данной суммы определен до 15.12.2022. Вместе с тем, ответчик ФИО1 оплату во исполнение условий договора и дополнительного соглашения не произвела. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность. 11.04.2023 от ответчика поступила сумма в размере 25 000 рублей. Таким образом, задолженность ФИО1 по договору участия в долевом строительстве составила 64 400 рублей. Истец свои обязательства в рамках данного договора выполнил в полном объеме в соответствии с его условиями. Поскольку дополнительным соглашением был установлен срок для оплаты до 15.12.2022, с ответчика в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подлежит взысканию неустойка в общем размере 2763 рубля 12 копеек. На основании изложенного просили взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КрасИнженерПроект» денежную сумму в размере 64 400 рублей, неустойку, рассчитанную за период с 15.12.2022 по 26.05.2023, в размере 2763 рубля 12 копеек, проценты за пользованием чужими денежными средствами, начисляемые с 27.05.2023 по день фактической оплаты долга, исходя из суммы основного долга по ключевым ставкам Банка России, действующим в соответствующие периоды, расходы по уплате государственной пошлины 2215 рублей.
В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым ООО «КрасИнженерПроект» просило взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 833 рубля 67 копеек, рассчитанную за период с 12.04.2023 по 13.06.2023, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2215 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «КрасИнженерПроект» ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил основной долг считать исполненным. Просил суд взыскать с ФИО1 неустойку в размере 833 рубля 67 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины 2215 рублей. Пояснил, что в связи с тем, что основной долг погашен, взыскивать с ответчика по ст. 395 ГК РФ не просят.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.
В силу ч. 3 ст. 555 ГК РФ установлено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ООО «КрасИнженерПроект»» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) 14.12.2021 заключён Договор участия в долевом строительстве № КЗ-442, в соответствии с п. 1.1 которого предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил и средств построить (создать) многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Пунктом 3.2 предусмотрено, что объектом долевого строительства является квартира, строительный ***, площадью объекта без лоджии – 37,6 кв.м., площадь лоджии – 4,1 кв.м., площадь лоджии с учетом коэффициента К+0,5:кв.мм.:2,1, общая площадь объекта, включая площадь лоджии с учетом коэффициента, 39,7 кв.м. Фактическая площадь квартиры определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.
Из пункта 4.1 договора следует, что стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 2 957 650 рублей. Цена договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта в сумме 74 500 рублей, включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов.
В пункте 4.2.1 договора указано, что изменение цены договора производится в случае, если в результате строительства и по его окончании по результатам первичной технической инвентаризации площадь объекта изменилась (увеличилась либо уменьшилась). Изменение цены договора производится исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, указанного в п. 4.1 договора.
В случае уменьшения площади квартиры цена договора уменьшается на сумму, определяемую по схеме: количество излишне оплаченных квадратных метров, умноженное на цену одного квадратного метра квартиры, указанную в п. 4.1 договора. При изменении площади объекта, как в большую, так и в меньшую сторону, стороны договорились произвести перерасчет цены договора исходя из цены 1 квадратного метра по договору, в соответствии с условиями определенными разделом 4 договора (п. 4.2.2 договора).
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случаях изменения цены договора, в соответствии с п. 4.2 договора, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к договору. Уплата соответствующей суммы участником долевого строительства либо возврат соответствующей суммы застройщиком производится в течении 30 дней с момента заключения дополнительного соглашения.
23.08.2022 ООО «КрасИнженерПроект» получило разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: ....
15.11.2022 между ООО «КрасИнженерПроект» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключено дополнительное соглашение *** к договору участия в долевом строительстве № *** от 14.12.2021, согласно которому по результатам первичной технической инвентаризации площадь квартиры составляет: общая площадь, без учета площади балкона/лоджии, - 38,5 кв.м., в том числе жилая площадь 19,7 кв.м.; площадь лоджии (к+0,5) – 2,4 кв.м.; общая площадь, с учетом площади лоджии с применением коэффициента, - 40,9 кв.м. Таким образом, цена объекта долевого строительства изменилась и составляет 3 047 050 рублей. Разница, подлежащая доплате участником долевого строительства застройщику составила 89 400 рублей.
В соответствии с п. 3 данного дополнительного соглашения ответчику установлен срок для внесения доплаты в указанном выше размере до 15.12.2022.
Поскольку в указанный срок от ответчика доплата не поступила, истцом в адрес ФИО1 03.04.2023 была направлена претензия с требованием произвести оплату по договору долевого строительства в размере 89 400 рублей в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.
11.04.2023 ответчиком была произведена оплата в сумме 25 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела ответчиком произведено погашение суммы задолженности в полном объеме в сумме 64 400 рублей.
Рассматривая требования иска о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № *** от 14.12.2021 за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом заявлен период взыскания процентов с 12.04.2023 по 13.06.2023 в размере 833 рубля 67 копеек, исходя из расчет 64 400 рублей х 63х7,5 %/365, где 64 400 рублей – сумма задолженности, 63 – количество дней просрочки, 7,50 – ставка.
Суд находит данные требования истца обоснованными, расчет арифметически верным.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования истца удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 2215 рублей.
руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» сумму неустойки в размере 833 рубля 67 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины 2 215 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023 года.
Председательствующий Е.А. Чеменев