Решение по делу № 2-117/2023 от 25.01.2023 - о взыскании неустойки, расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело №2-117/10-2023

46RS0030-01-2022-007104-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего – судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Щукиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» о взыскании неустойки, расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик (застройщик) обязался построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу (участнику долевого строительства), а участник долевого строительства – оплатить обусловленную цену и принять объект. Объект долевого строительства должен был быть передан участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта составила 5 896 210 рублей 27 копеек. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был произведен осмотр объекта, в ходе которого были выявлены недостатки, свидетельствующие о его несоответствии условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам и иным обязательным требованиям. В тот же день истец приняла объект по акту с указанными недостатками. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, возмещение расходов на устранение недостатков, понесенных убытков. Претензия осталась без удовлетворения. В связи с этим просит взыскать с ответчика неустойку в размере 238 796 рублей 52 копейки, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 620 011 рублей 04 копейки, определенные экспертным заключением, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф, судебные расходы. Впоследствии требования в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства уменьшила до 477 953 рублей 21 копейки (в соответствии с заключением судебной экспертизы).

В судебном заседании истец уточненные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик, будучи надлежаще уведомленным, не явился. Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Пригород Лесное» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объектом является жилое помещение № (квартира) с отделкой в жилом многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес> 3-й этап строительства: микрорайон 1, квартал 2, жилые дома №№, корпус №. Цена договора определена в размере 5 896 210 рублей 27 копеек, уплачивается участником долевого строительства как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставленных АО «Альфа Банк», … путем расчетов по аккредитиву (срок действия по аккредитиву 45 дней). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истец исполнила надлежащим образом, однако свои обязательства по передаче объекта истцу ответчик в установленные договором сроки не исполнил, передав объект по акту только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.6, пп.1-4 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, в той же редакции, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из содержания договора участия в долевом строительстве, учитывая, что роль истца заключалась только в оплате стоимости сданной квартиры в жилом доме и приобретаемой исключительно для удовлетворения личных нужд, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком возникли отношения, вытекающие из договора подряда и регулируемые законодательством о защите прав потребителей.

Поскольку объект долевого строительства был передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ, требования о взыскании неустойки в размере 238 796 рублей 52 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, произведен исходя ставки Банка России, действовавшей на день фактического исполнения обязательства.

Положения абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» к сложившимся правоотношениям не применимы, поскольку предусматривают невозможность начисления неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в иной период, нежели заявленный стороной истца.

Разрешая заявленные требования в части взыскания убытков, суд учитывает следующее.

Согласно чч.1,2,5,6 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с п.4.1.3 договора участия в долевом строительстве в случае обнаружения при осмотре объекта долевого строительства несоответствия условиям договора стороны составляют акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый застройщиком. После устранения … участник долевого строительства обязан принять объект в течение 7 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика. В случае наличия несущественных недостатков объекта, не препятствующих его использованию, участник долевого строительства обязан подписать акт приема-передачи, при этом застройщик обязуется устранить дефекты в срок не более трех месяцев.

Как следует из представленных материалов (акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, акта о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ), при передаче объекта истцу были выявлены недостатки, отраженные в акте о несоответствии, которые застройщик обязался устранить в течение 45 календарных дней с даты подписания листа несоответствия.

Однако до настоящего времени недостатки устранены не были, доказательств обратному стороной ответчика не представлено.

Доказательств тому, что выявленные недостатки объекта долевого строительства образовались вследствие нормального износа входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, стороной ответчика не представлено, не добыто таковых и в судебном заседании.

Напротив, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному экспертом-строителем и представленному стороной истца, установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации, а именно: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия, ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия, СП 29.13330.2011 Полы, ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные, установка окон по ГОСТ 30971-2012. Выявленные недостатки носят производственный характер. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, составляет 620 011 рублей 04 копейки.

Вместе с тем согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы (заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ), установившей, что качество квартиры не соответствует требованиям СП, ГОСТ, ТТК, а все выявленные недостатки не носят эксплуатационного характера, стоимость их устранения составляет 477 953 рубля 21 копейка.

Выводы экспертов относительно выявленных недостатков, их характера, причин образования, стоимости устранения полны, объективны, сделаны на основании непосредственного осмотра исследуемого объекта, мотивированы, имеются ссылки на источники информации, оснований не доверять им в силу заинтересованности в исходе дела, либо недостаточной компетентности, не имеется.

Суд не может принять за основу представленное стороной истца заключение, поскольку в нем отражены недостатки (повреждения потолка коридора, кухни, комнаты, плитки стены санузла, обоев под покраску комнаты), которые не были выявлены при осмотре и производстве судебной экспертизы. Соответственно стоимость устранения данных недостатков не может быть учтена при определении размера убытков.

В связи с этим истец заявленные требования в указанной части уточнила и просила взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 477 953 рубля 21 копейка.

При таких обстоятельствах требования о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, и считает возможным удовлетворить требования полностью в размере 30 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил претензию истца-потребителя о взыскании убытков и выплате неустойки, с него подлежит взысканию штраф в размере 373 374 рубля 87 копеек (477 953,21 + 238 796,52 + 30 000).

Вместе с тем, абзацем 6 п.1 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии со ст.ст.98,100,103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг эксперта в размере 14 000 рублей, почтовые расходы в размере 526 рублей 86 копеек, расходы на оплату услуг представителя, связанные с подготовкой искового заявления и документов к нему, в размере 5 000 рублей, а также в доход муниципального образования «Город Курск» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 667 рублей 50 копеек (10 367 рублей 50 копеек – по требованиям имущественного характера и 300 рублей – по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 238 796 рублей 52 копейки, убытки в размере 477 953 рубля 21 копейка, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 373 374 рубля 87 копеек, судебные расходы в размере 19 526 рублей 86 копеек, всего взыскать 1 139 651 (один миллион сто тридцать девять тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 46 (сорок шесть) копеек.

Взыскание штрафа в размере 373 374 рубля 87 копеек отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 667 (десять тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 50 (пятьдесят) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 30 января 2023 года в 17 часов.

Судья