Дело № 2-1234/2023

УИД 03MS0170-01-2023-002474-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года село Буздяк

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой» о защите прав потребителей. Свои требования мотивировала тем, что 05.08.2016 между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, согласно которого объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Застройщиком объекта является ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой». 30.12.2017 между ней и ответчиком составлен и подписан акт приема-передачи. Однако, после приемки квартиры начали проявляться различные недостатки, ухудшающие качестве переданного жилого помещения. Согласно выводам Технического заключения самозанятого гражданина ФИО3 № от 28.03.2022, экспертом определены следующие дефекты выполненных строительно-монтажных работ: прочность стяжки пола ниже нормативной, стены- трещины по углам (в лузгах), трещины проема, потолок - наплывы и растрескивание покрытия потолка, трещин межпанельных швов, балконный блок - наличие трещин узла примыкания блока к проему, нижней части рамы балконного блока трещины. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составило 94 986 рублей. 15.04.2022 она обратилась к ответчику с претензионным письмом с требованием возместить стоимость устранения выявленных недостатков, письмо получено ответчиком 25.04.2022., которое оставлено без внимания. Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой» в пользу ФИО1 стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 94 986 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 000 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 30 000 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения тре5бования потребителя в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 1% в день, начиная с 06.05.2022 до фактического погашения суммы 94 986 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканных сумм.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебные извещения с вызовом ее в суд на 20.10.2023, 03.11.2023, 17.11.2023 по адресу: <адрес>, вернулись без вручения с отметкой «истек срок хранения», о чем следует из уведомления почты России и отчет об отслеживании с почтовым идентификатором; судебное извещение с вызовом в суд, направленное на ее имя по адресу: <адрес>, <адрес>, получено 15.11.2023, что следует из отчета об отслеживании с почтовым идентификатором. Согласно адресной справке миграционного пункта ОМВД России по Буздякскому району Республики Башкортостан ФИО1 с 23.03.2023 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств в подтверждение своей позиции, не представила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, своим письменным возражением на исковое заявление представитель ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой» ФИО2 (по доверенности) в удовлетворении заявленных требований просит отказать, поясняя, что гарантийный срок объекта долевого участия истек 30.12.2022.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав и законных интересов и имущества участников долевого строительства, осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу положении п. 9 ст. 4 Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно из личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено в ходе судебного разбирательства, 05.08.2016 между ООО «МК-СитиСтрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, по условиям которого (п. 1.1.2 договора) объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 1, 2, 5, 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

30.12.2017 между ООО «МК-СитиСтрой» и ФИО1 подписан Акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от 05.08.2016, по условиям которого участник долевого строительства принимает в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Гарантийный срок объекта долевого участия истек - 30.12.2022.

По истечении гарантийного срока, 29.03.2023 ФИО1 обратилась в судебный участок № 1 по Уфимскому району Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой» о защите прав потребителей, которое определением мирового судьи от 13.06.2023 передано по подсудности в судебный участок по Буздякскому району Республики Башкортостан.

01.09.2023 определением и.о. мирового судьи судебного участка по Буздякскому району Республики Башкортостан - мирового судьи судебного участка по Благоварскому району Республики Башкортостан, гражданское дело передано по подсудности в Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Однако, как следует из Выписки из ЕГРН от 01.11.2023 за № КУВИ-№, полученного судом на основании запроса суда, собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, истец ФИО1 не является, с 28.03.2023 новым собственником является ФИО5

В соответствии со ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик. Лицо, в интересах которого дело начато по заявлению лиц, обращающихся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц, извещается судом о возникшем процессе и участвует в нем в качестве истца.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что также достоверно подтверждено материалами дела, в рассматриваемом случае ФИО1 не является надлежащим истцом по настоящему спору, поскольку ее субъективное право действиями ответчика, в не устранении выявленных недостатков в квартире, не нарушено.

На момент подачи иска - 29.03.2023, ФИО1 не является ни собственником, ни нанимателем жилой квартиры, по адресу: <адрес>, то есть, не наделена правом на предъявление иска, является ненадлежащим истцом по заявленным в рамках настоящего дела требованиям.

Кроме того, истец неоднократно не являлась в судебное заседание, несмотря на надлежащее извещение, интерес истца к предмету спора утрачен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МК-СитиСтрой» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись А.А.Никитин

Решение не вступило в законную силу.