Дело №
УИД: 50RS0№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года г. Истра, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,
При секретаре Хватовой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. о. Истра Московской области, третье лицо: Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об изменении статуса жилого помещения,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Истра Московской, третье лицо: Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об изменении статуса жилого помещения.
В обоснование требований указала, что она является собственницей квартиры, кадастровый № общей площадью 141,4 кв. м, по адресу: <адрес>. Фактически указанное жилое помещение является частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки) а не квартирой в многоквартирном доме, так как имеет отдельный вход, в доме отсутствуют помещения общего пользования с соседями, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, в части помещений квартирами в многоквартирном доме. При указанном жилом доме находится участок для обслуживания здания, который истица намерена оформить в собственность.
Просит суд прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>
Признать жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась направила представителя ФИО2, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:
-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
Судом установлено, что ФИО1 является собственницей квартиры, № общей площадью 141,4 кв. м, по адресу: <адрес>, г. о. Истра, поселок станции Манихино, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10).
Как следует из заключения специалиста ФИО3 (.л.д 92-128), указанное жилое помещение является частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), состоящей из жилой комнаты 16.1 кв.м., жилой комнаты 18.8 кв.м., веранды-кухни 7,6 кв.м., веранды, итого общей жилой площадью 34,5 кв.м., площадью всех частей дома – 42,5 кв.м.
Объект недвижимости является автономным, не имеет общего входа, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Имеет непосредственный выход на свой земельный участок.
Из технического паспорта жилого помещения видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, помещения поименованные квартирами являются частями жилого дома.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к Администрации г. о. Истра Московской области, третье лицо: Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об изменении статуса жилого помещения - удовлетворить.
Признать жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25.04.2025г.
Судья