Гр. дело № 2-2052/2025

Поступило в суд 19.05.2025

УИД 54RS0002-01-2025-002218-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Кравчук Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском в суд к ответчику *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения: ***, расположенной в *** в ***.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: демонтаж части ненесущих внутриквартирных перегородок, монтаж декоративных конструкций из гипсоволокнистых влагостойких листов, монтаж ненесущих перегородок из газобетонных блоков с чистовой отделкой, увеличена площадь санузла за счет площади прихожей, установление сантехнического оборудования на кухне и в санузле, выполнено его подключение к транзитным стоякам без изменения их проектного положения, установление электрической плиты в помещении кухни, гидроизоляция пола в помещении санузла. При проведении работ по перепланировке квартиры электропроводка и вентиляция помещений оставлена без изменений, мокрые зоны не переносились. Перепланировка и переустройство соответствуют нормам законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. *** было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы смежных квартир, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан. На основании изложенного просила требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 62).

Представитель ответчика *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражал против удовлетворения требований (л.д. 59).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что собственником ***, расположенной в *** в *** является истец ФИО1(л.д. 16-17).

Согласно представленной истцом выписке из домовой книги на регистрационном учете никто не состоит и фактически в данной квартире не проживает (л.д. 37).

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж части ненесущих внутриквартирных перегородок, монтаж декоративных конструкций из гипсоволокнистых влагостойких листов, монтаж ненесущих перегородок из газобетонных блоков с чистовой отделкой, увеличена площадь санузла за счет площади прихожей, установление сантехнического оборудования на кухне и в санузле, выполнено его подключение к транзитным стоякам без изменения их проектного положения, установление электрической плиты в помещении кухни, гидроизоляция пола в помещении санузла.

Указанные обстоятельства следуют из представленного истцом заключения (л.д. 20-27,28), а также технического паспорта по состоянию на 21.02.2025г. (л.д. 12).

Площадь рассматриваемого жилого помещения после выполнения перепланировки и переустройства уменьшилась на 0,5 кв.м. и составила 77,5 кв.м.

Согласно заключению ООО «Архитектор» произведенные строительные работы не оказывают влияния на несущую способность отдельных конструктивных элементов и всего здания в целом. В несущих конструкциях здания не было выявлено дефектов, техническое состояние оценивается как исправное. Изменения, произошедшие на объекте в процессе перепланировки и переустройства, соответствуют требованиям пожарной безопасности и выполнены в соответствии с нормами по пожарной безопасности. При перепланировке и переустройстве соблюдены требования, предъявляемые к квартирам согласно СП 54.13330.202 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» от 13.05.2022г. в части обеспечения необходимым набором помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности; не выявлено отклонения от нормативного показателя, предъявляемого к площадям жилых комнат, кухни и высоте помещений для климатического района IB; выделены все необходимые подсобные помещения, которые оснащены технологическим оборудованием для полноценного функционального использования; соблюдены требования, предъявляемые к квартирам согласно СП 54.13330.2022 в части обеспечения вентиляцией и естественным освещением. Изменения капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики объекта капитального строительства и (или) его частей, надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы не имеют признаков реконструкции и относятся к перепланировке и переустройству. Таким образом, квартира соответствует нормативным требованиям, предъявляемых к жилым помещениям и как следствие не оказывает негативного влияние на эксплуатацию объекта, обеспечивают жилое помещение необходимым для комфортного проживания набором помещений и технологического оборудования, не угрожает жизни и здоровью собственника жилого помещения и проживающим людям в многоквартирном жилом доме.

Ответчик не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 59). Не возражал против принятия данного заключения в качестве допустимого доказательства, доказательств обратного не представил. Заключение судом принимается в качестве допустимого доказательства.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано истцу в согласовании перепланировки, произведенной в квартире по адресу: ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца и членов его семьи, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному ООО «БЮРО ТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИИ И КАДАСТРА» по состоянию на 21.02.2025г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья /подпись/ Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 04.07.2025г.