70RS0004-01-2025-003253-65
№ 2-3076/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Рой В.С.,
при секретаре Алексенко Е.Е.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО4. действующей на основании устного ходатайства,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Советского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Советского района Города Томска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 70:21:0200019:2858, согласно технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В 2009 году истец ФИО1 самовольно произвела переустройство и перепланировку жилого помещения. Произведенное переустройство и перепланировка полностью соответствует действующим санитарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, соответствует требуемым противопожарным и санитарным нормам. Решением администрации Советского района Города Томска отказано в согласовании проведенной истцом перепланировки.
Участвуя в судебном заседании истец ФИО1, её представитель заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить. Пояснили, что в результате проведенных работ помещение № (назначение шкаф) было присоединено к санузлу, установлена раковина. Указанные работы не требовали прокладки труб, подключение было к действующим коммуникациям. Уточнили, что размещение «мокрой зоны» над вспомогательной, расположенной в квартире ниже этажом - действующим законодательством допускается.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик администрация Советского района Города Томска надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела путем получения уведомления, в судебное заседание своего представителя не направил. От представителя поступил отзыв, согласно которому ответчик заявленные требования не признает.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения стороны истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституция РФ) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 53,8 кв.м, расположенная на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2
Согласно техническому плану на жилой дом по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имела общую площадь 53,8 кв.м, жилую 32,0 кв.м, вспомогательную 21,8 кв.м, состоит из: жилой комнаты №,8 кв.м, жилой комнаты №,2 кв.м, кухни №,0 кв.м, ванная №,6 кв.м, туалет №,0 кв.м, шкаф №,2 кв.м, коридор №,0 кв.м.
Как следует из заключения ООО «Ай Джи Групп», при обследовании помещений <адрес> жилого здания № по <адрес>, в <адрес> установлено, что при перепланировке (переустройстве) выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж дверных блоков между помещениями № и №, № и №, № и №; демонтаж ванны в помещении №; демонтаж перегородок (ненесущих) между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №; монтаж перегородки с дверным блоком между помещениями № и №; монтаж душевого поддона в помещении №; монтаж раковины в помещении №.
Из технического паспорта, выполненному Ростехинвентаризация – БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки) следует, что квартира истцов имеет общую площадью 53,5 кв.м, жилую - 32,0 кв.м, вспомогательную - 21,5 кв.м, состоит из: жилой комнаты №,8 кв.м, жилой комнаты №,2 кв.м, кухни №,7 кв.м, ванная №,6 кв.м, санузел №,1 кв.м, коридор №,4 кв.м, коридор №,7 кв.м.
Таким образом, анализируя совокупность представленных доказательств судом установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> произошло изменение технических характеристик помещений в квартире, в результате перепланировки площадь туалета увеличена за счет площади шкафа, в котором выполнен монтаж раковины.
Факт того, что перепланировка жилого помещения произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления – администрации Советского района Города Томска подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым администрация Советского района Города Томска отказывает истцам в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения – <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцами в квартире по адресу: <адрес> перепланировка являлась самовольной.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).
Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил).
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, выполненному ООО «Ай Джи Групп», несущие и ограждающие строительные конструкции в <адрес> по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не противоречит СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», не нарушила условия обеспечения конструктивной надёжности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания, и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
Перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Проект Томск».
Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности № выполненной ООО «Проект Томск», установлено, что жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Судом установлено и подтверждается представленным по запросу суда планом второго и третьего этажей <адрес> в <адрес>, что при перепланировке жилого помещения, санузел не располагается над жилыми комнатами и кухнями нижележащего этажа, что соответствует требованиям пункта 7.20 СП 54.13330.2022 "Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями - нишами и кухнями - столовыми) не допускается". Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни - ниши и кухонной зоны кухни - столовой.
Каких-либо ухудшений условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры в связи с ее перепланировкой судом не установлено.
При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Советского района Города Томска не является основанием для отказа в сохранении квартиры, собственниками которой являются истцы, в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения.
Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцами жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
С учетом изложенного требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.
Тем самым настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о характеристиках жилого помещения – <адрес> по адресу <адрес> после произведенной перепланировки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Мотивированное решение составлено 23.09.2025.
Оригинал находится в материалах гражданского дела №2-3076/2025 в Советском районном суде г. Томска.
Решение вступило в законную силу _________________________2025 г.
Судья:
Секретарь: