№ №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Л.В.Икаевой, при секретаре судебного заседания- Выползовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО4 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска о сохранении помещений многоквартирного дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности, прекращении права собственности

установил:

ФИО2, являясь собственником многоквартирного жилого дома общей площадью 713 кв. метров, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1055 кв. метра с кадастровым номером №, расположенными по адресу г. Челябинск, <адрес>, отыскивая право на созданные в результате переустройства и перепланировки помещения указанного многоквартирного дома, обратилась в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к администрации г. Челябинска и Управлению Россреестра по Челябинской области по основания п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ о сохранении в перепланированном состоянии помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером 74:36:0713002:<адрес> расположенном по адресу г. Челябинск, <адрес>: нежилое помещение №, общей площадью 51,6 кв. метра ( в том числе помещение № в цоколе площадью13,0 кв. метра, помещение № на 1 этаже площадью 19,3 кв. метра, помещение № на 2 этаже площадью 19,3 кв. метра); нежилое помещение №(технический этаж) площадью 19, 3 кв. метра; нежилое помещение № (цоколь) площадью 95, 2 кв. метра; нежилое помещение № (цоколь) площадью 115, 6 кв. метра; <адрес> общей площадью 74,6 кв. метра; <адрес> общей площадью 82, 1 кв. метра; <адрес> общей площадью 51,7 кв. метра; <адрес> общей площадью 160,1 кв. метра; <адрес> общей площадью 53,4 кв. метра, признании право собственности на перечисленные помещения и прекращении право собственности истца на многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенном по адресу г. Челябинск, <адрес>.

ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по основаниям, указанным в иске. По существу спора подтвердила, что ФИО2 получила разрешение на перепланировку и переустройство указанного жилого дома, выполнила её и сдала комиссии по приемочному акту от ДД.ММ.ГГГГ, но Управление Россреестра по Челябинской области отказало в регистрации права.

Администрация г. Челябинска, Управление Россреестра по Челябинской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежаще и своевременно.

Определением Курчатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца Управление Россреестра по Челябинской области исключено из числа ответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ изменения архитектурного объекта (достройка, перестройка, перепланировка) осуществляются в соответствии с ГК РФ и договором на создание и использование архитектурного проекта.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства должна быть произведена на основании разрешения уполномоченных органов.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.7 ст.14 и ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2, является собственником многоквартирного жилого дома общей площадью 713 кв. метров, с кадастровым номером № и земельного участка площадь. 1055 кв. метра с кадастровым номером № расположенным по адресу г. Челябинск, <адрес>, что подтверждено сведениями ЕГРН ( л.д.10-18).

Решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО2 отказано в административном иске к Управлению Россреестра по Челябинской области о признании незаконными отказов в проведении кадастрового учета и государственной регистрации вновь образованных помещений многоквартирного жилого дома ( л.д.29-82).

Из представленных сведений ЕГРН следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, зарегистрирован как многоквартирный, находящимся на земельном участке с разрешенным видом использования: для строительства многоквартирных домов.

Из представленных технических паспортов, ответов администрации г. Челябинска и Главного Управления архитектуры и градостроительства известно, что истцом в период в 2015 году были проведены работы в соответствии проектом перепланировки и переустройства указанного жилого дома, который согласован с администрацией г. Челябинска, что подтверждено решением от ДД.ММ.ГГГГ №. по окончании работ они сданы приемочной комиссии по акту от ДД.ММ.ГГГГ №- кур ( л.д.26,27).

Для разрешения требований о возможности сохранения указанного объекта недвижимости после проведенных строительно-монтажных работ определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза.

По заключению эксперта помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу г. Челябинск, <адрес> созданы в результате перепланировки. Техническое состояние элементов помещений в МКД адресу г. Челябинск, <адрес> нежилое помещение №, общей площадью 51,6 кв. метра ( в том числе помещение № в цоколе площадью13,0 кв. метра, помещение № на 1 этаже площадью 19,3 кв. метра, помещение № на 2 этаже площадью 19,3 кв. метра); нежилое помещение №(технический этаж) площадью 19, 3 кв. метра; нежилое помещение № (цоколь) площадью 95, 2 кв. метра; нежилое помещение № (цоколь) площадью 115, 6 кв. метра; <адрес> общей площадью 74,6 кв. метра; <адрес> общей площадью 82, 1 кв. метра; <адрес> общей площадью 51,7 кв. метра; <адрес> общей площадью 160,1 кв. метра; <адрес> общей площадью 53,4 кв. метра обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью людей, отвечает предъявляемым эксплуатационным требованиям, в том числе градостроительным, строительным, пожароохранным, санитарным и иным нормам и правилам. Сохранение перечисленных помещений не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц ( л.д.117-138).

Оценив в совокупности представленные доказательства суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования, владения, распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцом представлены доказательства соответствия произведенной перепланировки градостроительным регламентам, строительным нормам и правилам.

Ответчиком возражений по существу требований иска не представлено. Выводами строительно-технической экспертизы подтвержден перепланировка помещений МКД по адресу г. Челябинск, <адрес> и отсутствие реконструкции здания.

Статьей 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество прекращается в случае его ликвидации. В случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества право собственности не прекращается, а преобразуется в право собственности на возникший в результате преобразования, изменения объект недвижимого имущества. Такое преобразование объекта недвижимого имущества, как изменение объекта недвижимого имущества в связи с перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, не влечет за собой прекращения права. Регистрация права собственности на объект недвижимости подлежит погашению.

Требования истца о сохранении помещений многоквартирного дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности законны, обоснованны, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу г. Челябинск, <адрес>: нежилое помещение №, общей площадью 51,6 кв. метра ( в том числе помещение № в цоколе площадью13,0 кв. метра, помещение № на 1 этаже площадью 19,3 кв. метра, помещение № на 2 этаже площадью 19,3 кв. метра); нежилое помещение №(технический этаж) площадью 19, 3 кв. метра; нежилое помещение № (цоколь) площадью 95, 2 кв. метра; нежилое помещение № (цоколь) площадью 115, 6 кв. метра; <адрес> общей площадью 74,6 кв. метра; <адрес> общей площадью 82, 1 кв. метра; <адрес> общей площадью 51,7 кв. метра; <адрес> общей площадью 160,1 кв. метра; <адрес> общей площадью 53,4 кв. метра.

Признать право собственности ФИО2 на помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу г. Челябинск, <адрес>: нежилое помещение №, общей площадью 51,6 кв. метра ( в том числе помещение № в цоколе площадью13,0 кв. метра, помещение № на 1 этаже площадью 19,3 кв. метра, помещение № на 2 этаже площадью 19,3 кв. метра); нежилое помещение №(технический этаж) площадью 19, 3 кв. метра; нежилое помещение № (цоколь) площадью 95, 2 кв. метра; нежилое помещение № (цоколь) площадью 115, 6 кв. метра; <адрес> общей площадью 74,6 кв. метра; <адрес> общей площадью 82, 1 кв. метра; <адрес> общей площадью 51,7 кв. метра; <адрес> общей площадью 160,1 кв. метра; <адрес> общей площадью 53,4 кв. метра.

Погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО2 на здание -многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме, в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий: Л.В. Икаева