Дело № 2-160/2025 (12RS0003-02-2024-004514-47)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Йошкар-Ола 18июня 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Артизанова А.И., при секретаре судебного заседания Локтиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОООфирма «Радан» к ФИО1, УправлениюРосреестра по Республике Марий Эло признании отсутствующим права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО фирма «Радан»обратилось в суд с иском к ФИО1, Управлению Росреестра по Республике Марий Эл,администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», Филиалу публично-правовой компании «Роскадастр», в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и снять данный земельный участок с кадастрового учета.В обоснование иска указано, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано за ФИО1<дата> на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от <дата> <номер>, выданного ФИО1 в связи с приобретением им у кооператива «Литограф»кирпичногопристрояпо адресу: <адрес>.Вместе с тем, на момент регистрации за ответчиком ФИО1 права собственности на земельный участокправо пожизненного наследуемого владения, возникшее на основании указанного свидетельства, им было утрачено в связи с продажей <дата> объекта недвижимости - кирпичногопристрояпо адресу: <адрес>. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <номер> находится в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО фирме «Радан». Поскольку запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на земельный участокнарушает право истца, ООО фирма «Радан» предъявлен иск о признании права собственностиотсутствующим.

Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 18 июня 2025 года принят отказ представителя истца Б.Т. от иска в части требований к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», Филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Марий Эл о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета, производство по делу в этой части прекращено.

Представитель истцаБобышева Т.Н. в судебном заседании исковые требования ООО фирма «Радан» к ФИО1, Управлению Росреестра по Республике Марий Эл поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика УправленияРосреестра по Республике Марий ЭлФИО2 просил в иске к Управлениюотказать в связи с тем, что оно не является надлежащим ответчиком по делу, прав ООО фирма «Радан» не нарушало.

Представительтретьего лицаадминистрации городского округа «Город Йошкар-Ола»ФИО3 до разрешения вопроса о принятии отказа истца от требований к администрации также полагал, что она не является надлежащим ответчиком по делу.

В письменных возражениях третье лицо Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» привел доводы о том, что не является надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо Министерство государственного имущества Республики Марий Эл в отзыве на исковое заявление привело доводы в поддержку в позиции ООО фирма «Радан», полагало исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО4, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», Филиал публично-правовой компании «Роскадастр», Министерство государственного имущества Республики Марий Эл в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР(действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений)установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из дела видно, чтоООО фирма «Радан» является собственником земельного участка с кадастровым номером 12:05:0506003:683 и нежилого здания с кадастровым номером <номер>,расположенных по адресу: <адрес> ( т.1 л.д.34-47, л.д.68-72).

Как следует из реестрового дела на земельный участок скадастровым номером <номер> адресу: <адрес>, основанием для государственной регистрацииза ФИО1 <дата>права собственности на данный земельный участокявилось свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от <дата> <номер>( т.1 л.д.98-104).

Основанием для выдачиБалыкинуВ.И.свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от <дата> <номер> стал договор купли-продажи от <дата>, согласно которому кооператив «Литограф» продал, а ФИО1 купил кирпичный пристрой площадью 897,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> ( т.1 л.д.191, т.2 л.д.112).

При этом согласно указанному свидетельству ФИО1 предоставлен земельный участок 220 кв.м, в том числе под строением – 87 кв.м ( т.1 л.д.184).

<дата> между ФИО1 (продавцом) и ФИО5 (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателю кирпичный пристрой полезной площадью 102,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 220 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 этого договора, кирпичный пристройпринадлежит продавцу ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Первой Йошкар-Олинской государственной нотариальной конторы от <дата> за <номер> ( т.1 л.д.190).

<дата> ФИО5 сдала «Марийскому комбинату хлебопродуктов» в аренду кирпичный пристрой по адресу: <адрес>, площадью 102,9 кв.м. сроком на 5 лет (т.2 л.д.129).

Согласно выписке из постановления Главы администрации города Йошкар-Олы от <дата> Йошкар-Олинскому комбинату хлебопродуктов разрешено разработать проектно-сметную документацию на реконструкцию существующего пристроя под магазин по продаже продуктов питания и строительство пристроя для размещения мини-пекарни по <адрес> (т.2 л.д.131).

Ввиду отсутствия возражений МУП «Рынок»об отводе земельного участка площадью 87 кв.м Йошкар-Олинскому комбинату хлебопродуктов(т.2 л.д.132) иМарийского книжного издательстваоб отводе земельного участка площадью 24кв.м Йошкар-Олинскому комбинату хлебопродуктов(т.2 л.д.103) в 1997 году сформирован новый земельный участок площадью 331 кв.м., состоящий из земельного участка, ранее предоставленному ФИО1(220 кв.м), земельного участка МУП «Рынок» (87 кв.м), земельного участка Марийского книжного издательства (24 кв.м).

26 мая 1999 годаЙошкар-Олинским городским судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО «Йошкар-Олинский комбинат хлебопродуктов» выплатил ФИО5 150000 руб., а ФИО5 отказалась от требований о признании недействительным договора аренды здания, заключенного между сторонами <дата>, и договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенного между администрацией г.Йошкар-Олы и ООО «Йошкар-Олинский комбинат хлебопродуктов» (т.1 л.д.137-139).

Постановлением Главы администрации города Йошкар-Олы от 16 февраля 2005 года принятый от ОАО «Йошкар-Олинский комбинат хлебопродуктов» земельный участок площадью 331 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ООО «Радан», кадастровый номер земельного участка на тот момент – <номер> ( т.1 л.д.78).

<дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (продавцом) и ООО фирма «Радан», ООО «Запад» (покупателями) заключен договоркупли-продажи <номер>, по условиям которого продавец передал, а покупатели приобрели в собственность земельный участок площадью 331 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован <дата>.

Впоследствии ООО фирма «Радан» приобреладругой земельный участок и асфальтовую площадку перед зданием, объединило два земельных участка в один с кадастровым номером <номер>.

С целью установления обстоятельств фактического месторасположения земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> и наличия кирпичного пристроя, приобретенного ФИО1 у кооператива «Литограф» по договору купли-продажи от <дата>, определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Элот <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Сириус» (эксперт ФИО6) от <дата> <номер> кирпичный пристрой, приобретенный ФИО1 у кооператива «Литограф» по договору купли-продажи от <дата>, реконструирован в здание, которое в настоящее время принадлежит ООО фирма «Радан»;земельный участок с кадастровым номером <номер> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не имеет координат границ; земельный участок, на который ФИО1 выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от <дата> <номер> полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Давая оценку указанному заключению эксперта и принимая его в основу при разрешении спора, суд учитывает, что заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности уполномоченным на проведение землеустроительной экспертизы, основано на анализе всех документов, отражающих сведения о спорном земельном участке. Заключение эксперта признается судом допустимым доказательством, поскольку оно соответствует требованиям закона, заключение представлено в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, сделанные на основе полного и всестороннего исследования и анализа представленных документов, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Исходя из вышеприведенного правового регулирования,при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Принимая во внимание, что ФИО1<дата> было продано строение, приобретенное им у кооператива «Литограф» по договору купли-продажи от <дата>, суд приходит к выводу о том, что находящееся у ФИО1 право пожизненного наследуемого владения земельным участком перешло в том же объеме прав к новому собственнику строения - ФИО5, которая впоследствии распорядилась имуществом путем передачи его в аренду и получения за него денежных средств по мировому соглашению, утвержденному судом.

В пунктах 52 и 53 постановления Пленума ВСРФ№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имуществаиз чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53).

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ООО фирма «Радан» является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> адресу: <адрес>, а земельный участок с кадастровым номером <номер> по этому же адресу находится в границах указанного земельного участка истца, способ защиты нарушенного права путем предъявления искак ФИО1, за которым зарегистрировано спорное право,о признании права отсутствующимиизбранООО фирма «Радан» верно.

Таким образом, требования ООО фирма «Радан» к ФИО1 о признании права собственностиотсутствующим являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В пункте 53 названного постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, чтогосударственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В связи с этим УправлениеРосреестра по Республике Марий Элне является надлежащим ответчиком по настоящему делу.Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости осуществляется на основании судебного акта, о чем суд указывает в резолютивной части решения. В удовлетворении исковых требований к УправлениюРосреестра по Республике Марий ЭлООО фирма «Радан» следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199, 235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующимправособственностиБалыкина Василия Ивановича (СНИЛС <номер>) на земельный участокс кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведенийоб объекте недвижимостис кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Республике Марий Эл (ИНН <номер>) обществу с ограниченной ответственностью фирма «Радан» (ИНН <номер>)отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Артизанов А.И.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2025 года