УИД 25RS0004-01-2024-006462-83
Дело № 2 – 805/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2025 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,
при помощнике судьи Витько Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительной сделки, взыскании судебных расходов с учетом уточнения исковых требований,
установил:
истец ФИО3 обратился в суд к ФИО2 с вышеназванным иском в обоснование указав, что являлся собственником квартиры № <адрес>, общей площадью 13,9 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.12.2023. 09.12.2023 между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу, стоимостью 1 000 000 руб. Согласно п. 2.1 данного договора купли-продажи недвижимости, расчет по указанному договору производится в полном объеме до подачи договора купли – продажи на перерегистрацию права собственности в многофункциональный центр оказания государственных услуг. Однако, истец данный договор купли-продажи от 09.12.2023 не подписывал, подпись выполнена другим лицом, денег от продажи квартиры не получал. С 26.01.2001 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире. До смерти матери истца ответчик арендовал спорную квартиру. Истец просит признать недействительным договор купли-продажи от 09.12.2023 квартиры № <адрес>, применить последствия недействительности сделки, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
В ходе судебного заседания истец ФИО1 изменил основания иска указав, что сделка по продаже спорной квартиры заключена на крайне невыгодных условиях ввиду того, что стоимость спорной квартиры составляет 3 500 000 руб., в договоре купли- продажи стоимость квартиры указана 1 млн. руб., которые также не получал. Просил признать недействительным договор купли-продажи от 09.12.2023 квартиры № <адрес>, применить последствия недействительности сделки, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 000 руб.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, заблаговременно извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, истец направил письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, ответчик каких-либо письменных ходатайств об уважительности причин неявки в суд не представил. С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса.
Исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, собственником однокомнатной квартиры № <адрес>, площадью 13,9 кв.м., являлась мать истца ФИО1 - ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.12.2005 № 78796.
В квартире по вышеуказанному адресу значились зарегистрированными по месту жительства <ФИО>7 (с <дата>), истец ФИО1 (с <дата>).
<дата> <ФИО>7 умерла.
Наследником по закону первой очереди после смерти <ФИО>7 являлся ФИО1
<дата> нотариусом Владивостокского нотариального округа ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении однокомнатной квартиры <адрес>.
Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.
09.12.2023 между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому стороны договорились, что за приобретаемое в собственность недвижимое имущество покупатель обязуется уплатить продавцу стоимость квартиры в размере 1 млн. руб. Расчет по договору производится в полном объеме до подачи договора купли-продажи на перерегистрацию права собственности во многофункциональный центр оказания государственных услуг во Владивостокском городском округе.
С 12.12.2023 собственником квартиры № <адрес> является <ФИО>1, право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается предоставленной по запросу суда выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда из МКУ «Учетно – регистрационный центр Владивостока», в спорной квартире значится зарегистрированным по месту жительства ФИО1
В соответствии с пунктом 3 статьи 179 Гражданского кодекса сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Таким образом, из анализа вышеприведенной нормы права следует, что для признания оспариваемой сделки кабальной необходимо: наличие обстоятельств, которые подтверждают ее заключение для истца на крайне невыгодных условиях, то есть на условиях, не соответствующих интересу этого лица, существенно отличающихся от условий аналогичных сделок; тяжелые обстоятельства возникли вследствие их стечения, то есть являются неожиданными, предвидеть которые или их предотвратить не представлялось возможным; контрагент потерпевшего, зная о таком тяжелом стечении обстоятельств у последнего, тем не менее, совершил с ним эту сделку, воспользовавшись этим положением.
Оценив собранные доказательств в совокупности, суд приходит к вывод о том, что обстоятельства определения сторонами сделки цены жилого помещения более чем в три раза ниже его рыночной стоимости ввиду наличия доступа к открытой информации о стоимости аналогичных объектов, отсутствие доказательств передачи ответчиком истцу денежных средств за покупку объекта недвижимости, свидетельствуют о причинении истцу убытков заключением такого договора и недействительности такой сделки.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом в связи с подачей в суд рассматриваемого иска уплачена государственная пошлина в размере 25 000 руб. (чек по операции от 07.12.2024).
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд
решил:
уточненные исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) удовлетворить.
Признать недействительным договор купли – продажи квартиры № <адрес> от 09.12.2023, заключенный между ФИО5 и ФИО1.
Применить последствия недействительности договора купли – продажи квартиры № <адрес> от 09.12.2023, заключенного между ФИО5 и ФИО1:
в Едином государственном реестре недвижимости прекратить запись № 25:28:050042:5371 – 25/056/2023-4 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру № <адрес>, кадастровый номер <номер>.
в Едином государственном реестре недвижимости восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру <адрес>, кадастровый <номер>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное заочное решение суда составлено 06.06.2025.
Судья Ю.А. Самусенко