Решение
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 года Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1725/2023 по иску ... к ...ой ............ об обязании демонтировать металлическую дверь и перегородку,
Установил:
Истец ...адрес обратился в суд с иском к ответчикам ...ой ............ об обязании произвести демонтаж металлической двери, перегородки в межквартирном холле, мотивировав свои исковые требования тем, что истец является организацией, управляющей жилым домом по адресу: адрес. Ответчики ...а Г.Е., ... О.А. проживают в квартире № 117 по вышеуказанному адресу на основании договора социального найма. Ответчики ...а Е.П., ... В.И. являются собственниками квартиры № 118 по вышеуказанному адресу. Истцом выявлено, что ответчиками в приквартирном холле установлены металлическая дверь и перегородка, не предусмотренные проектом дома, препятствующие выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установка указанной двери и перегородки повлекла за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также ухудшила условия безопасной эвакуации людей. Истцом направлялись предписания ответчикам с требованием демонтировать самовольно установленные в приквартирном холле металлическую дверь и перегородку, однако до настоящего времени предписания ответчиками не исполнены, дверь и перегородка не демонтированы.
На основании изложенного, истец просит обязать ...у ... своими силами и за свой счет демонтировать металлическую дверь и перегородку, самовольно установленные ими в приквартирном холле около квартир №№ 117, 118, расположенном в МКД по адресу: адрес.
В суд истец ...адрес явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Ответчики ...а Г.Е., ... О.А., ...а Е.П., ... В.И., ... Д.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно положениям п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как установлено ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с Договором управления многоквартирного дома (далее Договор), заключенным между ГУП «ДЕЗ адрес», правопреемником которого является ...адрес (далее Управляющая организация), и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес (далее МКД), Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно условиям Договора, Управляющая организация обязуется осуществлять управление общим имуществом МКД в соответствии с действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, иных правовых актов и не допускать использование общего имущества в МКД без соответствующих решений общего собрания.
В соответствии с п. 3.3.3. Договора собственник обязуется не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкции строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.
Судом установлено, что ...а Г.Е., ... О.А. проживают в квартире № 117 по адресу: адрес, на основании договора социального найма. Ответчик ...а Е.П., ... В.И., ... Д.В. являются собственниками квартиры № 118 по вышеуказанному адресу.
Как следует из материалов дела, ответчиками в приквартирном холле установлена металлическая дверь и перегородка, не предусмотренные проектом дома, препятствующие выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установка указанной двери и перегородки повлекла за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также ухудшила условия безопасной эвакуации людей. Истцом направлялись предписания ответчикам с требованием демонтировать самовольно установленные в приквартирном холле металлическую дверь и перегородку, однако до настоящего времени предписания ответчиками не исполнены, дверь и перегородка не демонтированы.
Таким образом, своими действиями ответчиками были нарушены указанные выше норма права, поскольку самовольно установленные ответчиками в приквартирном холле металлическая дверь и перегородка препятствуют выполнению истцом своих обязательств по Договору управления по обеспечению надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, что приводит к причинению вреда общему имуществу в МКД, ухудшает условия безопасной эвакуации людей.
Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с частью 6 той же статьи орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Таким образом, по смыслу изложенных норм, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения.
Основываясь на приведенных нормативных правовых актах, принимая во внимание представленные истцом доказательства, отсутствие доказательств о принятии ответчиками мер демонтажу металлической двери, перегородки в межквартирном холле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд обязывает ...у ............, ...а ... своими силами и за свой счёт демонтировать металлическую дверь и перегородку, самовольно установленные ими в приквартирном холле около квартир №№ 117, 118, расположенном в многоквартирном доме по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Обязать ...у ............, ...а ... своими силами и за свой счёт демонтировать металлическую дверь и перегородку, самовольно установленные ими в приквартирном холле около квартир №№ 117, 118, расположенном в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья: