Дело № 2-3660/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Ахтямове А.Г.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 23 августа 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером 08, из земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу истца, взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 16 244 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что 02 декабря 2020 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор займа № 1, в соответствии с которым ФИО1 передала ФИО3 в собственность денежные средства в размере 390 000 руб., а ФИО3 обязалась возвратить ФИО1 такую же денежную сумму (сумму займа) с начисленными процентами в размере по 4% в месяц за фактическое время использования – 3 месяца. Факт перечисления денежных средств подтверждается справкой ПАО Сбербанк о перечислении 10 декабря 2020 года денежных средств в размере 300 000 руб. со счета ФИО1 на счет ФИО3 и платежным поручением от 10 декабря 2020 года № 959192 о перечислении денежных средств в размере 90 000 руб. со счета ФИО1 на счет индивидуального предпринимателя ФИО4 в качестве оплаты вознаграждения по договору возмездного оказания консультационных услуг № 12/20 от 02 декабря 2020 года, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ФИО3 Оплата была произведена по поручению ФИО3 в соответствии с заявлением от 02 декабря 2020 года. Пунктом 1.2 договора займа был определен порядок возврата займа: 02 марта 2021 года единовременное погашение всей суммы (390 000 руб.) и выплаты процентов: 04 января 2021 года в размере 15 600 руб., 31 января 2021 года в размере 14 040 руб. и 02 марта 2021 года в размере 15 600 руб. В случае просрочки исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа ФИО3 обязана выплатить ФИО1 пеню в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа. Также в обеспечение исполнения указанных обязательств 02 декабря 2020 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор залога № 1 к договору займа от 02 декабря 2020 года № 1, в соответствии с которым ФИО3 передала ФИО1 следующее находящееся в собственности имущество: здание (жилой дом), кадастровый номер , и земельный участок, на котором указанный дом расположен (земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки), кадастровый номер . Указанный договор являлся основанием для государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии соответствующих ограничений прав и обременений данных объектов недвижимости. На момент заключения договора залога оценка предмета залога была установлена по соглашению сторон и составила 1 600 000 руб., из них: 1 000 000 руб. – стоимость жилого дома и 600 000 руб. – стоимость земельного участка. В настоящее время обязательства по договору займа ФИО3 не исполнены: сумма займа, проценты за пользование займом ФИО1 не возвращены, пеня за просрочку исполнения обязательств по договору не оплачена. 02 февраля 2022 года ФИО1 заказным письмом с уведомлением с описью вложения направила в адрес ФИО3 претензию, содержащую требование о возврате полученных денежных средств, оплате процентов и неустойки, но от получения письма ФИО3 уклонилась, и 10 марта 2022 года оно было отправлено обратно. Расчет неисполненных обязательств на сумму 1 608 750 руб. по состоянию на 09 мая 2022 года следующий: сумма невозвращенного займа – 390 000 руб., сумма процентов за пользование денежными средствами в период с 10 декабря 2020 года по 09 мая 2022 года – 15 600 (4% от суммы займа за один месяц) х 17 месяцев = 265 200 руб., пеня за просрочку исполнения обязательств в период с 05 января 2021 года по 09 мая 2022 года – 489 дней х 1 950 руб. (сумма пени из расчета 0,5% от суммы займа за один день) = 953 55 руб.В соответствии с п. 2.1.8 договора залога № 1 к договору займа № 1 от 02 декабря 2020 года, в случае, если заемщик не исполняет условия договора займа, указанного в п. 1.2 настоящего договора, и настоящего договора залога в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени, будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключили договор займа № 1 от 02 декабря 2020 года, согласно которому займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 390 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок 3 месяца. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью.

Денежные средства переданы займодавцем заемщику в безналичной форме на счет заемщика ФИО3 – 300 000 руб., а 90 000 руб. – переданы указанному заемщиком лицу – индивидуальному предпринимателю ФИО4, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк, заявлением ФИО3 от 02 декабря 2020 года, договором оказания возмездных консультационных услуг № 12/20 от 02 декабря 2020 года, платежным поручением № 959192 от 10 декабря 2020 года.

По соглашению сторон заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 4% в месяц от суммы займа. Срок уплаты процентов устанавливается до 30 (31)-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором заемщиком фактически получена сумма займа. Ежемесячные выплаты процентов осуществляются в безналичной форме на счет ФИО1 (п. п. 1.3, 1.4 договора займа).

Согласно п. 1.5 договора займа возврат суммы займа должен быть осуществлен 02 марта 2021 года (погашение единовременное) в безналичной денежной форме на счет ФИО1

Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа (п. 3.2 договора займа).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщик предоставляет в залог следующее имущество по договору залога недвижимого имущества: здание (жилой дом), кадастровый номер . Вышеуказанный жилой дом расположен на вышеуказанном земельном участке (п. 2.1 договора займа).

Также ФИО1 и ФИО3 заключили 02 декабря 2020 года договор залога № 1 к договору займа № 1 от 02 декабря 2020 года, предметом которого выступила передача в залог ФИО1 вышеуказанного имущества в обеспечение исполнения обязательств ФИО3 перед ФИО1 по договору займа № 1 от 02 декабря 2020 года.

Предмет залога в целом оценивается сторонами в 1 600 000 руб. на момент заключения договора, в том числе: 1 000 000 руб. – стоимость жилого дома, 600 000 руб. – стоимость земельного участка (п. 1.4 договора залога).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО3 ненадлежащим образом исполняла взятые на себя по договору обязательства, не производила надлежащим образом и в полном объеме погашение задолженности, сумма задолженности по договору на момент рассмотрения исковых требований не погашена.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по договору займа № 1 от 02 декабря 2010 года составила по состоянию на 09 мая 2022 года 1 608 750 руб., в том числе: сумма невозвращенного займа – 390 000 руб., сумма процентов за пользование денежными средствами в период с 10 декабря 2020 года по 09 мая 2022 года – 265 200 руб., пеня за просрочку исполнения обязательств в период с 05 января 2021 года по 09 мая 2022 года – 953 550 руб.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, со стороны ответчика не представлено доказательств выплаты денежных средств по договору займа.

02 февраля 2022 года ФИО1 направила в адрес ФИО3 претензию о необходимости возврата денежных средств по договору займа № 1 от 02 декабря 2020 года, которая была оставлена ответчиком без исполнения.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО3 является собственником жилого дома, площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером

В соответствии с п. 1 ст. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчика, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок, ответчиком не опровергнуты и судом под сомнение не ставятся.

Поскольку обязательства по договору займа ФИО3 не исполнены, в установленный договором срок сумма займа не возвращена, проценты за пользование суммой займа не выплачены в полном объеме, предмет залога принадлежит ответчику, заемщик допустил нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору займа, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, судом установлено, что истцом при производстве по делу были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 244 руб., которые, в соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются судебными расходами.

В подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлен чек-ордер от 15 июня 2022 года.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд в размере 16 244 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером 08:09:310129:79, расположенный по адресу: , принадлежащие ФИО3.

Взыскать с ФИО3, , расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 244 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года.