Решение по делу № 2-753/2023 от 02.08.2023 - о признании недействительным и аннулировании результатов торгов, третьи лица ГУ ФССП России по Ростовской области, ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому района ГУ ФССП России по Ростовской области и СПИ ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому района ГУ ФССП России по Ростовской области <ФИО>, <ФИО>, ООО «Политотдельское» и АО «Россельхозбанк».

УИД №61RS0057-01-2022-001483-27

№ 2-753/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ростовская область

р.п.Усть-Донецкий 02 августа 2023 года

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Хачатуряна В.Г.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТУ Росимущества по Ростовской области и ООО «Актив-инвест» о признании недействительным и аннулировании результатов торгов, третьи лица ГУ ФССП России по Ростовской области, ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому района ГУ ФССП России по Ростовской области и СПИ ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому района ГУ ФССП России по Ростовской области ФИО3, ФИО4, ООО «Политотдельское» и АО «Россельхозбанк»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТУ Росимущества по Ростовской области и ООО «Актив-инвест» о признании недействительным и аннулировании результатов торгов, обосновывая свои требовании тем, что на исполнении в ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому районам ГУ ФССП России по Ростовской области находится исполнительное производство <номер скрыт>-ИП от 24.01.2018 года об обращении взыскания на заложенное имущество в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>. В 2020 году имущество должника (земельные участки) было передано на торги, однако Октябрьским районным судом <адрес> были приняты обеспечительные меры относительно проведения торгов, вследствие чего с 2020 года исполнительное производство было приостановлено. Определением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 25.06.2021 года по делу №2-2018/2021 произведён раздел имущества должника ФИО2 и его бывшей супруги ФИО4, согласно судебному акту в собственность ФИО4 перешли земельные участки с кадастровыми номерами <номер скрыт> которые были арестованы приставом в рамках исполнительного производства <номер скрыт>-ИП от 24.01.2018 года. ФИО4 обратилась в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на имущество, где ей сообщили, что имеются запреты на регистрационные действия, наложенные приставом, в связи с чем она обратилась в ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому районам ГУ ФССП России по Ростовской области с заявлением о снятии арестов, которое было удовлетворено, аресты сняты, регистрация перехода права собственности на земельные участки на имя ФИО4 произведена Управлением Росреестра. Судебные акты о приостановлении исполнительного производства отменены не были, производство и далее было приостановлено. В нарушении Закона №229-ФЗ, приставом совершены следующие исполнительные действия, а именно, 18.07.2022 года вынесено Постановление об отзыве имущества с реализации и изменении начальной продажной стоимости имущества. 29.07.2022 года Росимуществом РФ вынесено поручение №61-1226-У от 29.07.2022 года на реализацию арестованного по исполнительному производству №<номер скрыт> от 24.01.2018 года имущества (земельных участков сельскохозяйственного назначения в количестве 10 штук). 12.08.2022 года СПИ ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому районам УФССП России по Ростовской области ФИО3 вынесен акт передачи документов арестованного имущества (земельных участков) на торги по исполнительному производству <номер скрыт>-ИП от 24.01.2018 года, согласно которому специализированной организации переданы документы на указанные земельные участки. Согласно извещению о проведении торгов <номер скрыт> ООО «Актив-инвест» организованы торги по лоту №5 по продаже 10 земельных участков сельскохозяйственного назначения, находятся в залоге, должник ФИО2 Дата начала приёма заявок 05.08.2022 года, дата окончания приёма заявок 05.09.2022 года, место, срок и порядок подписания протокола о результатах торгов не указаны. На основании изложенного просит суд признать недействительными публичные торги, проведённые организатором торгов ООО «Актив-инвест» по лоту №5 согласно извещению о проведении торгов <номер скрыт> по продаже 10 земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящиеся в залоге, должник ФИО2 и аннулировать результаты торгов; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в суд поступила телефонограмма, согласно которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Актив-инвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 и её представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От представителя ФИО6 в суд поступила телефонограмма, согласно которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают и не возражают против удовлетворения.

Представитель третьего лица ООО «Политотдельское» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому районам ГУ ФССП России по Ростовской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представители третьих лиц ГУ ФССП России по Ростовской области, ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому районам ГУ ФССП России по Ростовской области и АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24 января 2018 года СПИ возбуждено исполнительное производство <номер скрыт>-ИП, в отношении ФИО2, что подтверждается материалами дела.

Определение Мясниковского районного суда Ростовской области от 20.11.2020 года исполнительное производство <номер скрыт>-ИП от 24.01.2018 года было приостановлено, что подтверждается Определением суда от 20.11.2020 года.

Однако, судебным приставом-исполнителем ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому районам УФССП России по Ростовской области 18.07.2022 года было вынесено Постановление об отзыве имущества с реализации и изменении начальной продажной стоимости имущества, что подтверждается постановлением от 18.07.2022 года и не оспаривается сторонами.

В этот же день, 18 июля 2022 года СПИ ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому районам УФССП России по Ростовской области было вынесено Постановление о передаче арестованного имущества на торги, что подтверждается Постановлением от 18.07.2022 года.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: <номер скрыт> принадлежат на праве собственности ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.12.2021 года.

29 июля 2022 года ТУ Росимущества по Ростовской области вынесено Поручение <номер скрыт>-У на реализацию арестованного имущества по исполнительному производству <номер скрыт>-ИП от 24.01.2018 года, земельных участков сельскохозяйственного назначения в количестве 10 штук, восемь из которых принадлежат ФИО4, что подтверждается Поручением <номер скрыт>-У от 29.07.2022 года.

12 августа 2022 года СПИ ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому районам УФССП России по Ростовской области вынесен Акт передачи документов арестованного имущества на торги, что подтверждается Актом от 12.08.2022 года.

24.08.2022 года СПИ ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому районам УФССП России по Ростовской области было вынесено Постановление о приостановлении исполнительного производства, до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства, в связи с разъяснением Определения Мясниковского районного суда Ростовской области от 20.11.2022 года.

Сведений о направлении вышеуказанного Постановления от 24.08.2022 года, до проведения торгов, то есть до 08.09.2022 года, в ГУ ФССП России по Ростовской области, ТУ Росимущества по Ростовской области, либо в ООО «Актив-Инвест», материалы гражданского дела не содержат, сторонами суду не представлено.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что проведение торгов по реализации спорного имущества было поручено ООО «Актив-инвест», которые были назначены на 08.09.2022 года.

Заявки об участии в проведении торгов подали 4 участника, участие в аукционе одобрено двум участникам, что подтверждается Протоколом об определении участников торгов.Победителем аукциона было признано ООО «Межрегиональный торговый центр», действующее от имени ООО «Усть-Донецкий агропромышленный комплекс» на основании Договора поручения от 30.08.2022 года, что подтверждается Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №5 по продаже арестованного имущества от 08.09.2022 года.

В силу п.71 Постановления Пленума ВС РФ №50 от 17.11.2015 года «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» - публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п.1 ст.449, п.1 ст.449.1 ГК РФ; ст.93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно п.1 ст.449 ГК РФ – торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с п.1 ст.449.1 ГК РФ - под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст.93 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» - торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.6 ст.45 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» - по приостановленному исполнительному производству до его возобновления применение мер принудительного исполнения не допускается.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на момент вынесения СПИ ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому района ГУ ФССП России по Ростовской области ФИО3 Постановления о передаче арестованного имущества на торги, исполнительное производство <номер скрыт>-ИП от 24.01.2018 года было приостановлено.

Кроме того, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что из 10 переданных на торги земельных участков, 8 (восемь) земельных участков, с кадастровыми номерами: <номер скрыт> - принадлежали ФИО4

При этом, у СПИ ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому района ГУ ФССП России по Ростовской области ФИО3 имелись сведения, что направленные ею земельные участки на торги принадлежат ФИО4

Таким образом, суд приходит к выводу, что СПИ ФИО3 достоверно зная, что проведении торгов было назначено на 08.09.2022 года, не предприняла никаких мер по направлению вынесенного ею же Постановления от 24.08.2022 года о приостановлении исполнительного производства, до проведения торгов, то есть до 08.09.2022 года, в отдел розыска и реализации имущества ГУ ФССП России по Ростовской области, ТУ Росимущества по Ростовской области и в ООО «Актив-Инвест».

Проведя оценку представленных по делу доказательств и сопоставляя их с приведёнными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворения иска ФИО2 к ТУ Росимущества по Ростовской области и ООО «Актив-инвест» о признании недействительным и аннулировании результатов торгов, поскольку на момент выполнения СПИ вышеуказанных действий, исполнительное производство <номер скрыт>-ИП от 24.01.2018 года было приостановлено, а 8 земельных участков из 10 переданных на торги принадлежали на праве собственности ФИО4

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ТУ Росимущества по Ростовской области и ООО «Актив-инвест» о признании недействительным и аннулировании результатов торгов - законны, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТУ Росимущества по Ростовской области и ООО «Актив-инвест» о признании недействительным и аннулировании результатов торгов – удовлетворить.

Признать недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов ООО «Актив-инвест» по лоту №5 согласно извещению о проведении торгов <номер скрыт> по продаже 10 земельных участков сельскохозяйственного назначения, находятся в залоге, должник ФИО2 (поручение ТУ Росимущества по Ростовской области от 29.07.2022 года <номер скрыт>-У), аннулировав результаты торгов.

Взыскать солидарно с ТУ Росимущества по Ростовской области и ООО «Актив-инвест» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2023 года.

Судья В.Г. Хачатурян