Дело № 2-1399/2025
УИД № 18RS0009-01-2025-001558-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года г. Воткинск УР
Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Безушко В.М., при секретаре Пономаревой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
установил:
ПАО Сбербанк обратилось в суд к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: УР, <*****>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (1/2 доли в праве общей долевой собственности). Требования мотивированы следующим. <дата> между ПАО Сбербанк и ФИО1 ФИО11 (далее - заемщик), ФИО1 ФИО12 (далее - созаемщик) был заключен ипотечный кредитный договор №*** с залогом недвижимости: квартира, кадастровый №***, площадью 47 кв.м., находящаяся по адресу: Удмуртская Республика, <*****>. Данный объект недвижимости находится в залоге у ПАО Сбербанк на основании договора купли- продажи <*****> от <дата>, дата государственной регистрации: <дата>, номер государственной регистрации: №*** от <дата>. Права залогодержателя были удостоверены закладной. Согласно сведений из ЕГРН право собственности на вышеуказанный недвижимый объект зарегистрировано за ФИО3 (1/2 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (1/2 доли в праве общей долевой собственности) с обременением - ипотека в силу закона (№*** от <дата>). По состоянию на 20.05.2025 задолженность по кредитному договору №*** от <дата> погашена, о чем свидетельствует справка о задолженностях заемщика по состоянию на <дата>. Залогодателям направлено уведомление о начале процесса погашения регистрационной записи об ипотеке объекта, находящегося в залоге у Банка, путем отправки заказных писем Клиентам через сервис ЭЗП (ШПИ №***, №***). Через Личный кабинет на официальном сайте Росреестра было направлено электронное заявление №*** от <дата>г. о погашении регистрационной записи №*** от <дата> Управлением Росреестра по УР был направлен отказ в погашении регистрационной записи об ипотеке от <дата> № №***, так как, согласно ответу, для погашения соответствующей записи об ограничении необходимо представление заявления законного владельца закладной с приложением оригинала документарной закладной. При этом, запрашиваемая Управлением Росреестра по УР закладная Банком была утеряна. В связи с чем, погашение регистрационной записи от ипотеки не представляется возможным без получения соответствующего решения суда, поскольку оригинал закладной Банком утерян, возможность восстановления закладной также отсутствует, ФИО3, ФИО2 необходимый пакет документов на регистрацию представлен не был (на связь с Банком не выходят). Поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено должниками в полном объеме, данное обстоятельство, в силу закона, является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке №*** от <дата>. по кредитному договору №*** от <дата>.
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2 не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые конверты, возвращенные по истечении срока хранения, причину неявки не сообщили.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по УР не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ.
Основания прекращения залога указаны в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 названной статьи залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Абзацем 1 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Частью 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ч. 7 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с п. 59 приказа Росреестра от 28.06.2022 №П/0254 «Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителем после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими» в структурных подразделениях органов регистрации прав, ответственных за хранение поступивших для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов на бумажном носителе (далее - архив), хранятся: 1) документы (копии документов), подлежащие выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ, но не полученные ими, в том числе возвращенные многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг в орган регистрации прав; 2) документы (копии документов), не подлежащие в соответствии с Порядком помещению в реестровое дело (в том числе не являющиеся необходимыми для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документами, от получения которых после завершения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявитель отказался, в том числе возвращенные многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг в орган регистрации прав); 3) подлинные экземпляры аннулированных документарных закладных; 4) подлинные экземпляры выданных органом регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом N 102-ФЗ, но не полученных (невостребованных) залогодержателями документарных закладных, в том числе возвращенные многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг в орган регистрации прав. Хранение указанных в настоящем пункте документов осуществляется в порядке общего делопроизводства в недоступных для посторонних лиц местах, в условиях, обеспечивающих предотвращение их хищения, утраты или порчи. Указанные в настоящем пункте документы учитываются в реестре невостребованных документов, ведение которого осуществляется в электронном виде. В указанный реестр по каждому пакету невостребованных документов ответственным за ведение реестра, в том числе за достоверность содержащихся в нем сведений, специалистом архива вносятся сведения о номере регистрации документов в КУВД, месте хранения пакета документов и его составе, а также о направлении документов для выдачи заявителю и дате получения им таких документов.
Указанные в подпункте 1 пункта 59 Порядка документы хранятся в течение 10 лет с момента осуществления соответствующих учетных и (или) регистрационных действий. Указанные в подпунктах 3, 4 пункта 59 Порядка документы хранятся в течение 3 лет с момента погашения регистрационной записи об ипотеке. В случае если указанные в настоящем пункте документы не были востребованы заявителями (залогодателями), по истечении указанного срока названные документы в установленном законодательством Российской Федерации об архивном деле порядке подлежат экспертизе ценности в целях их отбора для включения в состав Архивного фонда Российской Федерации или определения документов, не подлежащих хранению, для уничтожения (п. 60 вышеуказанного приказа).
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
При рассмотрении такого требования в предмет судебного исследования входит проверка доводов и возражений сторон относительно прекращения ипотеки.
В судебном заседании на основании исследованных письменных материалов дела установлено, что <дата> между ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор №*** по условиям которого Банк предоставил заемщикам ФИО3, ФИО2 кредит на приобретение по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: УР, <*****> в сумме 930 000 рублей под 12,6% годовых на срок 300 месяцев.
Во исполнение п. 2.2 кредитного договора права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удовлетворению закладной в соответствии с действующим законодательством.
Договор ипотеки обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору, заключенному с Банком.
Указанное обременение подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> об объекте недвижимости с кадастровым номером №***.
Согласно справке о задолженности заемщика по состоянию на 25 мая 2025 года ФИО3 задолженность по кредитному договору №*** от <дата> погашена в полном объеме.
<дата> ПАО Сбербанк обратилось в Управление с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Уведомлением об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке от <дата> №№*** отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке №***, поскольку <дата> при регистрации ипотеки была предоставлена документарная закладная, для погашения соответствующей записи об ограничении необходимо предоставление заявления законного владельца закладной с приложением оригинала документарной закладной.
Согласно письма филиала ППК «Роскадастр» по УР от <*****> ЕГРН содержится запись о государственной регистрации ипотеки за №*** от <дата>, сведения об ограничении прав и обременениях не погашены. Запрашиваемая закладная выдана <дата> представителю ОАО Сбербанк ФИО6
Сторонами не оспаривается факт того, что обязательства ФИО3, ФИО2 по кредитному договору №*** от <дата> выполнены в полном объеме.
С учетом указанных обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о прекращении обязательств по договору о залоге (ипотеки).
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки по кредитному договору №*** от <дата> в отношении квартиры, расположенной по адресу: УР, <*****>, кадастровый №***.
Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество соответствующей записи о регистрации ипотеки, соответствующее требование истца заявлено истцом излишне и по существу разрешению не подлежит.
О взыскании судебных расходов не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>, расположенное по адресу: <...>) к ФИО1 ФИО13 (<дата> года рождения, уроженки <*****>, зарегистрированной по адресу: <*****>, паспорт №***, выданный Воткинским УВД УР <дата>), ФИО1 ФИО14 (<дата> года рождения, уроженца <*****>, зарегистрированного по адресу: <*****>, паспорт №***, выданный Воткинским УВД УР <дата>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить в полном объеме.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по кредитному договору №*** от <дата> в отношении квартиры, расположенной по адресу: УР, <*****>, кадастровый №***.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке №*** от <дата> в Едином государственном реестре прав.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд УР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2025 года.
Судья В.М. Безушко