УИД: 56RS0009-01-2024-007506-82

№ 2-304/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Санфировой К.Г., при участии прокурора Киреевой Ю.П., †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Оренбурга об установлении факта вселения, признании право пользования жилым помещением, встречное исковое заявление Администрации г. Оренбурга к ФИО1 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в обосновании указав, что в

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <...> об установлении факта вселения, признании право пользования жилым помещением,

встречное исковое заявление Администрации г. Оренбурга к ФИО1 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в обосновании указав, что в ее владении находится недвижимое имущество – жилое помещение расположенное по адресу: <...>. Указанное имущество перешло ей во владение <Дата обезличена> на основании регистрации по месту жительства. Указанное жилое помещение ей и ее дочери ФИО2 было предоставлено нанимателем ФИО3, приятельницы. В 2006 году ФИО3 снялась с регистрационного учета и уехала на постоянное место жительства в <...>. С 2003 года она с дочерью владеет указанным недвижимым имуществом, постоянно там проживают, оплачивают коммунальные услуги, имеют постоянную там регистрацию. В настоящее время спорное жилое помещение принадлежит муниципальному фонду. Ответчик отказался заключать с ней договор социального найма, ссылаясь на то факт, что истец не доказал факт родства с прежним нанимателем. В связи с чем, с учетом уточнений просит суд установить факт вселения ФИО1, ФИО2 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>, как члена семьи нанимателя данного жилого помещения ФИО3 Признать за ФИО1 право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.

Администрация г. Оренбурга обратилась со встречным исковым заявлением, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>является собственностью МО «город Оренбург». Указанное жилое помещение предоставлено ФИО3 по ордеру от <Дата обезличена> на условиях договора социального найма. ФИО3 была снята с регистрационного учета <Дата обезличена> В спорном жилом помещении проживают ФИО1 и ФИО2 Информация о родственных отношениях указанных лиц к основному нанимателю, о смерти ФИО3, о признании ФИО3 утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением отсутствует. В связи с чем, просят суд признать ФИО1 не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. Снять ФИО1 с регистрационного учета. Выселить ФИО1 и ФИО2 из спорного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании не присутствовала, однако ранее поясняла, что наниматель спорной квартиры ФИО3 в 2006 году выехала из указанного жилого помещения, снялась с регистрационного учета и больше в Оренбурге не появлялась. Истец со своей дочерью с 2003 года проживает там, вселила на законных основаниях их ФИО3 (сводная сестра). У истца нет другого жилого помещения. Просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме. Во встречном исковом заявлении отказать.

Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не присутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее пояснила, что ФИО1 не предоставила информацию о родственных отношениях между ней и ФИО3. В связи с чем, просят суд удовлетворить встречные исковые требования, в иске ФИО1 отказать.

Третье лицо ФИО3, ФИО2, Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» вступил в силу 22 января 2005 г., именно с этого дня действует и ст. 7 данного Федерального закона.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Жилищные правоотношения носят длящийся характер и норма статьи 7 Закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определяет правовой режим жилых помещений в зданиях общежитий, ранее принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, а затем переданных в ведение органов местного самоуправления. Из содержания данной нормы следует, что такие помещения утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Проживающие в этих помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях, независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса РФ эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание передано в ведение органов местного самоуправления, - составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При передаче собственности меняется правовой статус жилого помещения, что влечет преобразование договора найма жилого помещения в договор социального найма. Моментом изменения правового статуса является передача общежития в ведение органа местного самоуправления.

Следовательно, в силу прямого указания закона, жилищный фонд, находившийся в государственной собственности и переданный в муниципалитет, относится к жилищному фонду социального использования.

На основании ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вселять в жилое помещение иных лиц в установленном порядке.

Согласно ст.70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме наймодателя вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма на основании ст. 69 ЖК РФ относятся совместно проживающие с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и вдут общее хозяйство.

Согласно ответу Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, МО «город Оренбург» является собственником жилого помещения <Номер обезличен> <...>.

Распоряжением комитета по управлению имуществом от <Дата обезличена> <Номер обезличен> <...> зарегистрирован на праве муниципальной собственности.

Распоряжением Главы города Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-р снят статус общежития с жилого <...> с последующей выдачей единых ордеров гражданам, постоянно проживающих и зарегистрированных по месту жительства в данном доме.

Администрацией г. Оренбурга <Дата обезличена> ФИО3, был выдан ордер <Номер обезличен>, на <...>.

Согласно сведениям, предоставленным ООО «УК «Центр-ЖКХ», с <Дата обезличена> по настоящее время в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, <Дата обезличена> г.р. и ФИО2, <Дата обезличена> г.р.

Как следует из поквартирной карточки, находящейся в материалах дела, ФИО3 никогда не была зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Согласно выписки из Управления ЗАГС ФИО6 сменила фамилию на «Балаба» в связи с вступлением в брак.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно показаниям представителя истца, ФИО1 со своей дочерью ФИО2 с устного согласия ФИО3 стали проживать с 2001 года в спорном жилом помещении. Факт нахождения ФИО1 в родственных отношениях с ФИО3 ничем не подтвержден. К наймодателю – Администрации – ФИО3 за получением согласия вселения ФИО1 и за изменением договора социального найма не обращалась, следовательно, договор социального найма изменен не был.

Также в материалах дела содержится заявление от ФИО3, которая пояснила, что ФИО1 не знает, ни сводной, ни родной сестрой ей не является и что раннее проживала по адресу: <...>, комната <Номер обезличен>, в комнате <Номер обезличен> никогда не жила.

Факт длительного проживания ФИО1 в спорном жилом помещении не свидетельствует о соблюдении порядка вселения в жилое помещение установленного законом, а именно требования ст. 70 ЖК РФ о необходимости получения письменного согласия наймодателя на вселение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи. В данном случае, письменного согласия Администрации г. Оренбурга на вселение ФИО1 в жилое помещение получено не было.

Довод ФИО1, о том, что она с дочерью вселилась и проживают в спорном жилом на основании устного разрешения нанимателя квартиры ФИО3 соответственно, право пользования жилым помещением у нее возникло, не находит своего подтверждения в судебном заедании, длительное проживание не является достаточным основанием для признания ФИО1 членом семьи нанимателя.

Рассматривая довод о пропуске срока исковой давности, суд указывает, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение. С учетом того, что возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется. По смыслу закона установление факта проживания в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником жилого помещения своих полномочий в отношении квартиры, не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении. Следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку Администрация является собственником жилого помещения расположенное по адресу: <...>, ФИО1, ФИО2 право пользования спорным жилым помещением не приобрели, следовательно, законных оснований занимать спорное жилое помещение не имеет, а потому подлежит выселению.

Признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета.

В силу п.3 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ и регистрация, в соответствии с настоящими правилами, производится по месту жительства.

Согласно п."е" ст.31 указанного постановления снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <...>, выселении ФИО1, ФИО2 и снятии с регистрационного учета из спорно жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Оренбурга об установлении факта вселения, признании право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Администрации г. Оренбурга к ФИО1 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Решение суда о признании не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: Ю.В. Вахрамеева

Мотивированный текст решения изготовлен 26 мая 2025 года.