УИД № 77RS0032-02-2025-004515-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4289/25 по иску ЖСК "Теплый Стан-6" к фио фио о восстановлении системы горячего водоснабжения
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖСК «Теплый Стан-6» обратился в суд с иском ответчику ФИО1 о восстановлении системы горячего водоснабжения, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей компанией, осуществляющей функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес. От жильцов подъезда №2 указанного дома поступили жалобы на низкую температуру воды в системе горячего водоснабжения, в связи с чем специалисты подрядной организации ГБУ "Жилищник адрес" провели обследование состояния системы горячего водоснабжения, замерили температуру горячей воды по стояку трехкомнатных квартир. Результатами обследования установлено, что датчик горячей воды на входе в дом в подвале показывает температуру 61 градус. Горячая вода насосом подается на последний, 14-й этаж и опускается вниз по стояку. Собственником квартиры №98 в указанном доме является ФИО1 18.04.2023 г. проведено обследование системы ГВС в квартире №70, 74, 78, 98, 106. На момент осмотра допуск в квартиру №98 собственником не был предоставлен, поэтому провести обследование системы ГВС было невозможно. По факту не допуска был составлен акт. 18.06.2024 была повторно создана комиссия для обследования системы ГВС. Доступ в квартиру №98 был предоставлен. Комиссией было выявлено, что в сантехническом шкафу трубопровода ГВС заменен с диаметра 23 мм на диаметр 20 мм, на перемычке установлен кран. 15.07.2024 г. собственнику квартиры было направлен предписание о том, что до настоящего времени не восстановлены инженерные внутридомовые коммуникации. По состоянию на 17.03.2025 работы по восстановлению проектного состояния стояка ГВС не выполнены. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика восстановить систему ГВС в жилом помещении по адресу: адрес, а именно устранить нарушения проектного состояния системы горячего водоснабжения, входящей в состав общего имущества. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
Представитель истца ЖСК «Теплый Стан-6» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объем.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражения не поданы.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией, осуществляющей функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес.
От жильцов подъезда №2 указанного дома поступили жалобы на низкую температуру воды в системе горячего водоснабжения, в связи с чем специалисты подрядной организации ГБУ "Жилищник адрес" провели обследование состояния системы горячего водоснабжения, замерили температуру горячей воды по стояку трехкомнатных квартир.
Результатами обследования установлено, что датчик горячей воды на входе в дом в подвале показывает температуру 61 градус. Горячая вода насосом подается на последний, 14-й этаж и опускается вниз по стояку.
Собственником квартиры №98 в указанном доме является ФИО1
18.04.2023 г. проведено обследование системы ГВС в квартире №70, 74, 78, 98, 106.
На момент осмотра допуск в квартиру №98 собственником не был предоставлен, поэтому провести обследование системы ГВС было невозможно.
По факту не допуска был составлен акт.
18.06.2024 была повторно создана комиссия для обследования системы ГВС. Доступ в квартиру №98 был предоставлен.
Комиссией было выявлено, что в сантехническом шкафу трубопровода ГВС заменен с диаметра 23 мм на диаметр 20 мм, на перемычке установлен кран.
15.07.2024 г. собственнику квартиры было направлен предписание о том, что до настоящего времени не восстановлены инженерные внутридомовые коммуникации.
По состоянию на 17.03.2025 работы по восстановлению проектного состояния стояка ГВС не выполнены.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 1, 2 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", требования устанавливают особенности производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 11.5 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: 11.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. п. "в" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" управляющая компания вправе требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникающих по его вине, в случае невыполнения обязанности допустить в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.
Оценивая в совокупности представленные суду вышеперечисленные доказательства, а также учитывая, что ответчиком не оспорен факт переоборудование системы ГВС, в сантехническом шкафу установлен трубопровод ГВС, заменен с диаметра 25 мм на диаметр 20 мм, на перемычке установлен кран, что является не проектным, в связи с чем, суд полагает убедительными и обоснованными заявленные исковые требования.
При вынесении решения суд также учитывает, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оказание юридической помощи в размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98, 100 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать фио фио восстановить систему ГВС в жилом помещении по адресу: адрес, а именно устранить нарушения проектного состояния систем ГВС, входящей в состав общедомового имущества.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК "Теплый Стан-6" расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оказание юридической помощи в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья
В окончательной форме решение изготовлено 30 июня 2025 года