№2-1480/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Яцуковой А.А.,
при секретаре Гаджигайыбовой М.М..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Жилищному управлению Администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на перепланированную квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищному управлению Администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на перепланированную квартиру в порядке приватизации, в обоснование своих требований указав, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора найма. В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> свекровью истца была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж части перегородки с дверным блоком между помещениями 1 и 5 (по плану перепланировки); демонтаж дверного блока между помещениями 5 и 6 с последующей закладкой дверного проема по плану перепланировки; прорубка дверного проема и установка дверного блока между помещениями 6 и 7 (по плану перепланировки); возведение перегородки с дверными блоками между помещениями 6 и 5 (по плану перепланировки); переустройство плиты в пределах кухни (4) (по плану после перепланировки и переустройства). Работы выполнялись самостоятельно на собственные средства с разрешения Зам.генирального директора <данные изъяты> ФИО4 Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, поскольку истец вселилась в данную квартиру, в которой уже была проведена данная перепланировка после смерти основного квартиросъёмщика ФИО5
Просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за истцом право собственности в порядке приватизации в равных долях по 1/3 доли за каждым на квартиру <№> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м.
Судом в качестве соответчиков привлечены Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, Администрация МО «Городской округ город Астрахань», в качестве третьего лица привлечен ФИО3
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании оставил на усмотрение суда разрешение настоящего вопроса, приложив письменные возражения на иск.
Представитель ответчика Жилищного управления администрации г. Астрахани в судебном заседании не присутствовали, имеется письменный отзыв, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и приватизации квартиры на супруги.
Суд, на основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения участвующих лиц, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно Постановлению Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждены указанные Правила. Согласно п. 1.7.1 Правил - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; п. 1.7.2 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
На основании статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане РФ, имеющие право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую долевую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих права на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» В случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц, в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как следует из материалов дела, постановлением <данные изъяты> <№> от <дата обезличена> на основании заявления гр. ФИО2 об изменении договора найма на квартиру на ее имя в связи со смертью основного квартиросъемщика - матери мужа - ФИО5, изменен договор найма на квартиру <адрес>, жилой площадью 31,3 кв. м. на гр. ФИО1 ФИО10, на состав семьи 4 человека.
Согласно выписке ЕГРН от <дата обезличена>, квартира <адрес>, площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером <№>, является собственностью <данные изъяты>», право собственности зарегистрировано <дата обезличена> на основании <данные изъяты> <№> от <дата обезличена>.
В квартире <№>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие граждане: ФИО3 с <дата обезличена> и ФИО2 с <дата обезличена>.
Из технического паспорта <№> от <дата обезличена> следует, что общая площадь квартиры <№> по адресу: <адрес>, составляет 43,3 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м.
Ранее истец в приватизации не участвовала, что подтверждается справкой <данные изъяты> <№> от <дата обезличена>.
С момента вселения в данную квартиру <№> истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, произвели ремонт, кроме того в целях улучшения жилищных условий предыдущий наниматель осуществил перепланировку.
Письмом <№> от <дата обезличена> <данные изъяты> отказывает в приватизации спорной квартиры, о завершенной перепланировке спорной квартиры и рекомендует решить вопрос в судебном порядке.
В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> <№> от <дата обезличена>, анализ состояния основных строительных конструкций жилого помещения в лит. А по адресу: <адрес>, выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937- 2024 Межгосударственный стандарт "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 "Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений". На основании результатов визуального обследования техническое состояние конструкций помещения на момент обследования оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».
Данное помещение может использоваться в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ.
Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» <№> от <дата обезличена> условия проживания в квартире <адрес>, отвечают требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению по обеспечению пожарной безопасности <№>, выполненного <данные изъяты> от <дата обезличена> перепланировка квартиры <адрес>, не противоречит требованиям Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008г. в редакции от 25.12.2023г.).
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судам и Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, установив, что истец вселен на законных основаниях в указанное жилое помещение, является его нанимателем, постоянно зарегистрирован и проживает в спорной квартире, ранее в приватизации не участвовала, данное жилое помещение находится в государственной собственности, право пользования истцом данной квартирой никем не оспорено, и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие признанию права собственности в порядке приватизации за истцом на вышеназванную квартиру, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной в квартире <№> перепланировкой, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО11 к Жилищному управлению Администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на перепланированную квартиру в порядке приватизации,- удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., в перепланированном состоянии.
Признать за ФИО1 ФИО12, <дата обезличена> года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025 года.
Судья А.А. Яцукова