К делу номер (2-4275/2022)

УИД: 23RS0номер-43

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 02 марта 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО6,

действующей на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО8,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ номер.02-41/13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> (далее – администрация <адрес>), в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:5197 площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: г Сочи, <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок №, 64, в соответствии со сведениями о характерных точках границ земельного участка, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7; установить, что решение суда является основанием для внесения изменении регистрирующим органом в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:5197 площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: г Сочи, <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер, в соответствии со сведениями о характерных точках границ земельного участка; указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, без истребования дополнительных документов.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:5197, площадью 530 кв.м., с разрешенным использованием: для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: г Сочи, <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер. На земельном участке расположен жилой дом, кадастровый номер: 23:49:0136009:10110, который также принадлежит истцу на праве собственности. Земельный участок вместе с жилым домом был приобретен истцом по договору купли-продажи объектов недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ у прежнего собственника ФИО2, право собственности которого на объекты недвижимости было установлено решением Лазаревского районного суда <адрес> по делу номера-2559/2018 от ДД.ММ.ГГГГ 8г. На кадастровом учете указанный участок стоит как ранее учтенный, без описания границ и координат поворотных точек. Фактические границы земельного участка истицы существуют на местности более 30 лет. С целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру, которым были проведены работы по уточнению координат характерных точек границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план, в котором определены точные границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:5197, расположенного по адресу: г Сочи, <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер. В межевом деле для подтверждения границ земельного участка использовалась схема границ земельного участка, полученная в администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> на квартал «Мимоза», «Яблоня» СНТ «Чаевод». Других документов, подтверждающих существование границ участка на местности 15 лет и более в том виде, в каком они сейчас существуют, не имеется. При этом необходимо отметить, что на земельном участке расположен объект - капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0136009:10110, имеющий в адресе номер участка номер. Отсутствие картографических данных по отводу земельного участка нарушают права собственника, так как не позволяют внести границы земельного участка в ЕГРН. Межевой план был сдан истцом для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, однако после рассмотрения документов Росреестром было выдано уведомление о приостановлении кадастрового учета, в котором сообщается, что в связи с отсутствием документов, позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка, действия по государственном кадастровому учету приостановлены. Так как отсутствуют документы, определяющие местоположение границ в отношении земельного участка, установить границы иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным. В сложившихся границах земельный участок площадью 530 кв.м., используется с 1987 года, т.е. с момента его предоставления предыдущему владельцу. Данные обстоятельства установлены решением Лазаревского районного суда <адрес> по делу номера-2559/2018 от ДД.ММ.ГГГГ и являются обязательными при рассмотрении настоящего спора.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщила. Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Садоводческого товарищества «Чаевод» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Частью 2 ст. 45 Конституции РФ установлено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляете путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушение иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:5197, площадью 530 кв.м., с разрешенным использованием: для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: г Сочи, <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На земельном участке расположен жилой дом, кадастровый номер: 23:49:0136009:10110, который также принадлежит истцу на праве собственности.

Земельный участок вместе с жилым домом был приобретен истцом по договору купли-продажи объектов недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ у прежнего собственника ФИО2, право собственности которого на объекты недвижимости было установлено решением Лазаревского районного суда <адрес> по делу номера-2559/2018 от ДД.ММ.ГГГГ.

На кадастровом учете указанный участок стоит как ранее учтенный, без описания границ и координат поворотных точек.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В силу положений ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как указано в п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно доводам иска, фактические границы земельного участка истицы существуют на местности более 30 лет.

С целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру, которым были проведены работы по уточнению координат характерных точек границ земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план, в котором определены точные границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:5197, расположенного по адресу: г Сочи, <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер. В межевом деле для подтверждения границ земельного участка использовалась схема границ земельного участка, полученная в администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> на квартал «Мимоза», «Яблоня» СНТ «Чаевод».

Других документов, подтверждающих существование границ участка на местности 15 лет и более в том виде, в каком они сейчас существуют, не имеется.

Отсутствие картографических данных по отводу земельного участка приводят к невозможности внести границы земельного участка в ЕГРН.

При обращении в управление Росреестра по <адрес> выдано уведомление № КУВД-001/2022-33806184/1 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении кадастрового учета, в котором сообщается, что в связи с отсутствием документов, позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка, действия по государственному кадастровому учету приостановлены.

Суд полагает, что истцом не представлено достаточных доказательств для установления границ земельного участка.

Согласно материалам дела, земельный участок истца расположен в СТ «Чаевод». Смежные земельные участки на кадастровый учет не поставлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (ч. 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, представлен акт согласования местоположения границ земельного участка кадастровым номером 23:49:0136009:5197, границы которого по всем точкам согласованы с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2658 председателем СНТ «Чаевод» ФИО9 При этом госакт о выделении СНТ «Чаевод» земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2658 не представлен, документов, подтверждающих право собственности, не имеется.

Истец указывает, что земельный участок площадью используется с 1987 года, т.е. с момента его предоставления предыдущему владельцу, при этом ссылается на то, что данные обстоятельства установлены решением Лазаревского районного суда <адрес> по делу номера-2559/2018 от ДД.ММ.ГГГГ и являются обязательными при рассмотрении настоящего спора.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> по административному делу номера-2559/2018 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено частично административное исковое заявление ФИО2 к Лазаревскому отделу <адрес> управления Росреестра по <адрес>, заинтересованные лица – ЖСТ «Чаевод», администрация <адрес> о признании незаконным решения регистрирующего органа. Признаны незаконными действия Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес>, выразившиеся в приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок номер площадью 530 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136009:5197 расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Чаевод», участок номер. Суд обязал Лазаревский отдел <адрес> управления Росреестра по <адрес> принять решение о регистрации за ФИО2 права собственности на указанный земельный участок.

Вместе с тем вопрос о границах земельного участка при рассмотрении административного дела не исследовался, в связи с чем, решение по делу номера-2559/2018 не является преюдицией при разрешении настоящего дела, не содержит обстоятельств, имеющих преюдициальное значение.

Доказательств в подтверждение местоположения фактических исторически сложившихся границ земельного участка, существующих на местности более пятнадцати лет, в материалах дела не имеется и в ходе судебного разбирательства стороной истца на обозрение суда не представлялись.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории не является ненадлежащим доказательством, не обладает необходимыми признаками допустимости и достоверности, поскольку не представлено доказательств в обоснование довода относительно того, что конфигурация земельного участка соответствуют фактическому местоположению границ на местности, при этом не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные материалы в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, поскольку истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование заявленных требований, которые могут быть положены в основу решения суда, приходит к выводу, что законные основания для удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка отсутствуют.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований искового заявления ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии 67 08 номер) к администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> (ИНН: <***>) об установлении границ земельного участка - отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна