УИД 60RS0025-01-2024-000321-28

Дело № 2-5/2025

Решение

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года п. Струги Красные

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е.В.,

при секретаре Васильевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №. В обоснование иска указал, что ему на праве частной собственности принадлежит земельный участок категорией земель из земель сельскохозяйственного назначения, разрешённым использованием для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Дата регистрации собственности - 07.04.2009, кадастровый №.

В ноябре 2023 года истцом было получено из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ его земельного участка. Наличие реестровой ошибки обусловлено тем, что граница земельного участка с кадастровым № пересекает границу земельного участка с кадастровым №.

В соответствии с частью 7.3. ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пунктом 8 Порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, установленному приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 филиалу ППК «Роскадастр» по Псковской области (далее - Филиал) было направлено письмо-поручение с целью определения координат характерных точек границ и площади земельного участка № для обеспечения исправления реестровой ошибки.

По результатам рассмотрения письма-поручения Филиалом дано заключение о невозможности определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, и исправлении ошибки без ущемления прав собственников земельных участков.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 29.01.2009, т.е. на 21 день позже постановки на учет земельного участка истца. Границы участка истца установлены предыдущим собственником на основании землеустроительного дела. Согласно данным, имеющимся в указанном землеустроительном деле, установление границ произведено 17.11.2008 объединенной комплексной экспедицией № 186 АО «Новгородское аэрогеодезическое предприятие», кадастровым инженером К.И. А. в присутствии представителей смежного землепользования и владельца участка. В землеустроительном деле имеются акт согласования границ, план границ земельного участка, геоданные.

На основании изложенного истец считал необходимым исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика к участию в деле был привлечен собственник земельного участка с КН № ФИО4; истец отказался от исковых требований к Управлению Росреестра по Псковской области, производство по делу в этой части прекращено; истец изменил основание иска, просил суд устранить реестровую ошибку в месте нахождения своего земельного участка путем установления границ земельных участков с КН №

и КН № в соответствии с координатами характерных точек, содержащихся в межевом плане от 05.05.2025, изготовленном кадастровым инженером А.И.В.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал уточненные исковые требования, пояснил вышеизложенное.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании подтвердил наличие реестровой ошибки в местоположении принадлежащего ответчику земельного участка и согласился с установлением новых границ его земельного участка по координатам, предложенным истцом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области – ФИО5 в судебном заседании пояснила, что учреждение не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на спорные земельные участки. Внесение (изменение, исключение) соответствующих сведений в ЕГРН Управление осуществляет в силу возложенных Законом о регистрации полномочий на основании заявлений и документов, представляемых правообладателями объектов недвижимости.

Представитель третьего лица – Администрации Струго-Красненского муниципального округа Псковской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, об отложении слушания дела не просил.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело без участия третьих лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №.

Данное обстоятельство подтверждается Договором дарения земельного участка от 03.03.2009 (т.1, л.д.14-15), Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области 07.04.2009 на основании Договора дарения земельного участка от 03.03.2009. Дата регистрации 07.04.2009, номер регистрации № (т.1, л. д. 13).

Согласно Выписке из ЕГРН от 23.05.2024 № (т.1, л.д.82-83) земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв. м., категорией земель из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера – 08.01.2009. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Собственником является ФИО3

В соответствии с Отчетом об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым № на земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв. м., категорией земель из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, с 25.05.2022 наложены ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ, на основании Постановления об установлении публичного сервитута от 13.05.2022 № 177 Администрации Струго-Красненского района Псковской области. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым № (т.1, л. д. 46-51).

Земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО4

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 24.04.2009 (т. 1, л.д.128-133), Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области 27.05.2009 на основании договора купли-продажи от 24.04.2009 (дата регистрации 27.05.2009, №) (т. 1, л. д. 127).

Согласно Выписке из ЕГРН от 23.05.2024 № (т. 1, л.д.80-81) земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв. м., категорией земель из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера – 29.01.2009. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Собственником является ФИО4

В соответствии с Отчетом об основных сведениях объекта недвижимости на земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв. м., категорией земель из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, с 25.05.2022 наложены ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ, на основании Постановления об установлении публичного сервитута от 13.05.2022 № 177 Администрации Струго-Красненского района Псковской области. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым № (т. 1, л. д. 52-61).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. ст. 77, 78 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

29.08.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ФИО3 было направлено Решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, из которого следует, что Управлением Россреестра по Псковской области 29.08.2023 выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Наличие реестровой ошибки обусловлено тем, что граница земельного участка с кадастровым № пересекает границу земельного участка с кадастровым №. По результатам рассмотрения письма-поручения Филиалом дано заключение о невозможности определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, исправить данную ошибку не представляется возможным без ущемления прав собственников земельных участков, так как они стоят на учете в ЕГРН согласно землеустроительным документам, и фактически их границы имеют пересечения (т.1, л. д. 21-22).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Аналогичные по содержанию положения содержались в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ). Ст. 39 указанного Федерального закона №221-ФЗ предусматривала обязательное согласование местоположения границ земельных участков с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как следует из материалов дела, границы земельных участков истца и ответчика были установлены их прежними владельцами в 2008 году. Земельные участки образованы путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, находившегося на территории СПК колхоза «Новосельский», что подтверждается землеустроительными делами от 2008 года. Кадастровые работы по определению границ участков выполнены в системе координат 1963 г.

Как следует из Актов согласования, имеющихся в землеустроительных делах, согласование местоположения границ между истцом и ответчиком не производилось.

В настоящее время выявлено наложение земельных участков друг на друга. Истцом указано место наложения на публичной кадастровой карте (т.1, л.д.61). Таким образом, имеет место реестровая ошибка.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон №218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ предусматривает особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в ст. 15 Закона о регистрации недвижимости лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов.

П. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает межевой план в качестве документа, который необходимо представить для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права при уточнении описания местоположения границ земельного участка.

Кадастровым инженером А.И.В. выполнены кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и смежного с ним земельного участка с кадастровым №. По результатам кадастровых работ 05.05.2025 изготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что реестровая ошибка заключается в наложении границ обоих земельных участков. Причиной этого явилось то обстоятельство, что кадастровые работы по формированию земельных участков были проведены разными организациями в ноябре 2008 года с разницей в один день. Поэтому координаты поворотных точек границ этих участков не были согласованы между собой, так как данные о координатах поворотных точек границ земельных участков не поступили в базу данных ЕГРН. Кроме того, при выделении земельных участков из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, принадлежащего СПК колхозу «Новосельский», не были надлежащим образом проведены согласования границ выделяемых земельных участков, что привело к возникновению реестровой ошибки.

Кадастровым инженером пересчитаны координаты характерных точек границ земельных участков из системы координат 1963 г в действующую систему координат МСК-60.

Кадастровым инженером установлены новые границы земельных участков, при которых наложение устранено. Межевой план содержит координаты характерных точек границ уточненных земельных участков.

Из межевого плана следует, что в результате проведенных кадастровых работ по уточнению границ земельных участков площадь земельного участка с КН № составила <данные изъяты> кв.м., то есть уменьшилась на 2099 кв.м. Правообладатель земельного участка предупрежден об изменении площади. Площадь земельного участка с КН № составила <данные изъяты> кв.м., то есть уменьшилась на 1649 кв.м., о чем правообладатель предупрежден.

В судебном заседании представители истца и ответчика согласились с уточнением границ земельных участков по варианту, предложенному кадастровым инженером А.И.В.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ нарушенные гражданские права подлежат судебной защите. Одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установив нарушение прав истца и ответчика реестровой ошибкой в местоположении границ принадлежащих им на праве собственности земельных участков, а также установив способ устранения нарушения прав, который одобрен обеими сторонами, суд считает уточненные исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ его земельного участка путем их уточнения в соответствии с межевым планом, подготовленным 05.05.2025 кадастровым инженером А.И.В., подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, путем установления координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, в соответствии с межевым планом от 05.05.2025, изготовленным в целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером А.И.В.

На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 мая 2025 года.

Судья Е.В. Богданова