УИД 27RS0013-01-2022-001697-45

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2022

Дело № 2-1083/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

сентября 2022 г. г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Караваевой Н.П.,

при секретаре Губкиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Амурска Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрации, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

установил:

ФИО2 (далее ФИО2, истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее ФИО3, ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрации, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В обоснование доводов указал, что 15.10.2012 он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность у ФИО3 квартиру по адресу: . В соответствии с положениями указанного договора стоимость квартиры составила 440 000 руб. 00 коп. Срок расчета по договору определен ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было установлено обременение в виде залога в силу закона. Истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил в полном объеме, передав ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 денежные средства в размере 440 000 руб. 00 коп. Однако ФИО3 по неизвестным ему причинам обременение с квартиры не сняла, местонахождение ее неизвестно, запись об ипотеке в его пользу погасить невозможно.

Просит прекратить обременение (ипотеку в силу закона), установленное в пользу ФИО3, в отношении вышеназванной квартиры, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица без самостоятельных требований - Управление Росреестра по Хабаровскому краю, в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. Третье лицо просило о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.ст. 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила о том, что ответчиком мер к прекращению обременения до настоящего времени не предпринято.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО2 приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: , стоимостью 440 000 руб. 00 коп., что подтверждает договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 и ФИО3

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями вышеуказанной квартиры является ФИО2; в п. 4 разделе 2 названной выписки имеется отметка о том, что зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за №, срок действия ограничения (обременения) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в материалы дела расписки, ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере 440000 руб. 00 коп., в качестве оплаты по договору купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: заключенному ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения судом обозревался подлинник расписки.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит требование подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента продажи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ, в редакции от 03.07.2016, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 2 статьи 25 названного закона отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

Как установлено в судебном заседании, истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 квартиру по адресу, стоимостью 440 000 руб. в свою собственность.

Согласно условиям названного договора на приобретенную квартиру было наложено обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается наличием соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Ипотека в пользу ФИО3 фактически погашена, поскольку ФИО3 получены денежные средства в размере 440 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельства истцом ФИО2 исполнено обязательство перед продавцом ФИО3, что влечет на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обременения (ипотеки) в пользу ФИО2

В силу вышеназванных норм об ипотеке (залоге), погашение регистрационной записи об ипотеке возможно на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

ФИО3, выбыла с территории Хабаровского края 18.10.2012, снявшись с регистрации, что подтверждается сведениями адресно-справочной службы, таким образом, стороны в установленном законом порядке не осуществили погашение регистрационной записи об обременении (ипотеке).

В соответствии со статьей 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1); права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2); в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена; запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3); если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия; законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (пункт 4); уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства; если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом (пункт 5); зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6).

Поскольку в силу вышеназванных норм об ипотеке (залоге), погашение регистрационной записи об ипотеке возможно на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, однако залогодержатель выехал на постоянное место жительства в иной регион и во внесудебном порядке истец не может устранить нарушение своего права, требование истца законно, обоснованно, и подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая обоснованность заявленных требования, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 214 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрации, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 16.10.2012 номер регистрации №, установленное в пользу ФИО3, , гражданки Российской Федерации, в отношении жилого помещения – квартиры

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Копию решения суда в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (ул. Промывочная, д. 44, <...>) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (межмуниципальный Амурский отдел) (просп. Мира, д. 19, г. Амурск Хабаровский край, 682640).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.П.Караваева