31RS0015-01-2022-001304-48 дело № 2-23/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Казначеевской М.В.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие представителя ответчика администрации Новооскольского городского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии,

Установил:

ФИО1 являясь собственником квартиры общей площадью 42,8 кв.м. по адресу: <адрес> обратилась в суд с иском к администрации Новооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии. В обоснование иска истица указывает на то, что предыдущим собственником, в 2000 году на основании разрешительной документации была осуществлена пристройка к квартире, расположенной в многоквартирном доме <адрес> Администрация Новооскольского городского округа отказала ей в принятии в эксплуатацию и выдаче акта приемки в эксплуатацию жилого помещения - квартиры, в связи с тем, что заявление на реконструкцию или перепланировку многоквартирного жилого дома от нее не поступало и рекомендовала обратиться в суд. Истица, уточнившая требования просит сохранить в реконструированном виде квартиру <адрес>, и признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 48 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1, заявленные требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что она стала собственником уже реконструированной квартиры, реконструкция жилого дома произведена на основании разрешительной документации.

Представитель ответчика - администрации Новооскольского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, своей позиции по делу не представил.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону и о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 42,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 9,10.11).

Из технического паспорта <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь квартиры составляет 42,8 кв.м., ранее квартира принадлежала Б.Н.Н. до ДД.ММ.ГГГГ, затем ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

Из выписки из постановления главы администрации города Новый Оскол № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.Н.Н. разрешено строительство лоджии размером 1,2 на 5,2 м. к <адрес> жилого дома <адрес> со стороны дворового фасада, а Новооскольскому БТИ «Белоблтехинвентаризация» внести соответствующие изменения по данному инвентарному объекту (л.д.17).

План на строительство лоджии к <адрес> жилого дома <адрес> согласован с главным архитектором района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

На основании п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, если произведенные работы по реконструкции не влияют на конструктивные характеристики и несущие конструкции дома, выдача разрешения на реконструкцию дома не требуется.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в результате выполненных работ изменена общая площадь квартиры с кадастровым номером №, которая в настоящее время составляет 48,0 кв.м. Площадь квартиры изменена в связи с произведенной реконструкцией - пристройкой лоджии, указанное обстоятельство подтверждено представленным техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из анализа действующего законодательства и судебной практики балкон (лоджия), расположенный в квартире и предназначенный для использования исключительно лицами, проживающими в этой квартире, не относится к общему имуществу собственников помещений МКД (ч. 2, 5 ст. 15, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Возведенная пристройка и принадлежащее истице на праве собственности жилое помещение образуют единое неделимое жилое помещение в составе помещений жилого дома.

Суд также учитывает, что реконструкция квартиры путем возведения лоджии произведена предыдущим собственником в соответствии с разрешительной документацией, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Обращение ФИО1 в суд с требованиями о признании права собственности на реконструированную квартиру обусловлено необходимостью устранения неопределенности в принадлежности объекта недвижимого имущества.

Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения квартиры и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства на которые ссылается истец как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № общей площадью 48,0 кв.м расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде с учетом возведенной пристройки.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 48,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья