Дело № 2- 685/2023 <данные изъяты>
(УИД 74RS0037-01-2023-000125-02)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2023 года г.Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Патраковой Е.Б.,
при секретаре Барановой М.А.,
с участием истца ФИО3, третьего лица ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Межевого городского поселения Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации Межевого городского поселения Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1 после его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но в органах БТИ не зарегистрированный. Данный дом, согласно справки № принадлежит ФИО5, которая продала дом ее отцу. Поскольку она владеет домом более 18 лет, считает, что приобрела право собственности по приобретательной давности, однако не может подтвердить свое право другим образом.
Истец ФИО3 в судебном заседании на иске настаивала.
Представитель ответчика Администрации Межевого городского поселения Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения требований не возражают.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав истца, третье лицо, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со п.1 ст.234 ГК РФ - гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и неразрывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения
Судом установлено, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГУ «Обл.ЦТИ» по <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Саткинской гос.нот.конторой №, зарегистрирован БТИ ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 27,3 кв.м, количество этажей 1, кадастровый №, отсутствуют (л.д. 13).
Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, действующий по доверенности, выданной Межевым поселковым советом от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО5 продал ФИО1 дом по адресу <адрес>. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Межевого поселкового <адрес> и зарегистрирован в реестре за №, в бюро ТИ договор не зарегистрирован (л.д.12).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданном Администрацией Межевого городского поселения Саткинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 32).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что знает истца, ее отца. ФИО3 проживала в этом доме вместе с родителями, после смерти отца содержит дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, пользуется домом как дачей.
У суда нет оснований, не доверять показаниям свидетеля, она лично знает истца, какой - либо личной заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено, в ее показаниях нет противоречий и они соответствуют собранным по делу доказательствам.
Истцом предоставлены суду квитанции, из которых усматривается, что ей производится оплата электроэнергии, налогов за вышеуказанный дом и земельный участок, задолженности по коммунальным платежам и налогам отсутствует.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу <адрес>, более 15 лет, соответственно за ней можно признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт №) в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом, общей площадью 27,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с последующим внесением о нем данных в ЕГРН как об объекте ранее учтенным.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий (подпись) Патракова Е.Б.
Мотивированное решение составлено 03 апреля 2023 года.
Копия верна.
Судья: Патракова Е.Б.
Секретарь: Баранова М.А.