Дело № 2-1251/2025

66RS0001-01-2024-010589-28

Мотивированное заочное решение составлено 12.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26.02.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Семерневой К.А., при секретаре Клепаловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с апреля 2024 по октябрь 2024 в размере 25 287,62 руб.; пени за нарушение сроков перечисления арендной платы, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 724,07 руб.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили. От стороны истца в материалы дела поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Центр развития циркового искусства» заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 66:41:0401055:28, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (8 Марта,49), общей площадью 11 298 кв.м.

Участок предоставлен для строительства и эксплуатации торгово-офисного центра «Арена». Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае фактического использования арендатором земельного участка после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Данный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Строительство торгово-офисного центра «Арена» завершено ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод в эксплуатацию № RU-66302000-1955). Площадь объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, составляет 19 300,2 кв.м. Строительство здания гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м этаже (№ по ПЗУ) завершено ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод в эксплуатацию № RU№. Площадь объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, составляет 19 896,6 кв.м. (19 871,6 кв.м. (площадь возведенного строения) + 25 кв.м. (трансформаторная подстанция - 2 этап строительства).

В соответствии с решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-46974/2015 установлено, что из земельного участка общей площадью 11 298 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401055:28 сформированы земельные участка площадью 4.113 кв.м. для строительства торгово-офисного здания и площадью 7 186 кв.м. для строительства гостиницы.

Ответчику на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в здании 19 896,6 кв.м., находящемся на земельном участке, площадью 7 186 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, площадью 160,3 кв.м. с КН 66:41:0401055:455.

В соответствии с п.3 ст.552 Гражданского кодекса, п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением, необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости собственником земельного участка.

Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка. К ответчику перешло право аренды вместе с договорной неустойкой.

Разрешая заявленные требования, суд также руководствуется положениями п.7 ст. 1, ч. 2 ст. 22, п.1 ст.35, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п.п. 1, 2 ст. 271, ст. 330, п.3 ст.552, абз.1 ст.606, ч. 1 ст. 607, ч. 2 ст. 609, ст. 610, п.1 ст.614, п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.3.1 Договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0.1% от подлежащего перечислению платежа за каждый день просрочки.

Согласно информационного расчета задолженности, представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком за период с апреля 2024 года по октябрь 2024 года составляет сумму в размере 25 287,62 руб., пени за нарушение сроков перечисления арендной платы, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49724,07 руб.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате за период с апреля 2024 года по октябрь 2024 года в размере 25 287,62 руб., пени за нарушение сроков перечисления арендной платы, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 724,07 руб.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-198,209,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 (СНИЛС <***>) в пользу администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с апреля 2024 года по октябрь 2024 года в размере 25 287,62 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 724,07 руб.

Взыскать с <ФИО>1 (СНИЛС <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Семернева К.А.