ело № 2-853 /2022
39RS0011-01-2023-000636-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 г. г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,
при секретаре Вилховченко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований указала, что она является собственником <адрес>. <адрес> по <адрес>. По данным технического плана на 2021 год, квартира общей площадью 68,9 кв.м, площадью всех частей <адрес> кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: уменьшены площади жилых комнат, кухни и лоджий, увеличена площадь коридора, объединены туалет и ванная комната, образовано помещение кладовки. По данным на 2023 год общая площадь квартиры составила 66,2 кв.м, площадь всех помещений <адрес> кв.м. В результате перепланировка права и законные интересы третьих лиц не нарушены, не создана угроза жизни и здоровью людей.
С учетом уточнения, ссылаясь на положения ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ просила сохранить жилое помещение <адрес>. <адрес> по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на 02.08.2023.
Истица ФИО1, ее представители по доверенности ФИО2, по ордеру ФИО3 о в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Представитель ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.
Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
ФИО1 с 21.05.2021 является собственником <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес>, с КН №, площадью 68,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, техническим паспортом <адрес>. 1 по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 68,9 кв.м, площадь всех частей <адрес> кв.м, при этом квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью 13,5 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, лоджии площадью 3,6 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, лоджии площадью 3,5 кв.м, жилой площадью 11,5 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, жилой площадью 11,3 кв.м.
Из технического плана на <адрес>. 1 по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 66,8 кв.м, площадь всех частей помещения 73 кв.м, при этом квартира состоит из следующих помещений: прихожей площадью 13,5 кв.м, жилой площадью 10,1 кв.м, санузла площадью 4,2 кв.м, жилой площадью 11,4 кв.м, гостиной площадью 17 кв.м, кухни площадью 7,8 кв.м, лоджии площадью 3,4 кв.м, лоджии площадью 3,4 кв.м, кладовой площадью 1,9 кв.м.
Из технического отчета № ТО-14-03-23 выполненного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в <адрес>. 1 по <адрес> в <адрес> выполнены: перепланировка - уменьшены площади жилых комнат с 11,3м2 до 10,1м2 (пом.1), с 11,5м2 до 11,4м2 (пом.4), с 17,4м2 до 17,0м2 (пом.5), уменьшена площадь кухни с 13,3м2 до 13,2м2 (пом.6), уменьшена площадь лоджий с 3,6м2 до 3,4м2 (пом.7) и с 3,5м2 до 3,4м2 (пом.8), увеличена площадь коридора с 13,5м2 до 13,8м2 (пом.1); произведено объединение туалета площадью 1,5м2 (пом.7) и ванной площадью 2,6м2 (пом.8) с образованием санузла площадью 4,2м2 (пом.З); образовано новое помещение кладовки площадью 1,9м2 (пом.9).
Работы по перепланировке и переустройству завершены; устроены покрытия полов, установлены внутриквартирные двери, сантехническое оборудование и выполнена внутриквартирная косметическая отделка помещений. При переустройстве сантехническое оборудование в санузле и на кухне установлено с подключением его к запроектированным сетям водоснабжения и канализации. На кухне (пом.6) установлены двухконтурный котел, газовая плита и мойка. В санузле (пом.8) установлены: душевая кабина, унитаз, умывальник и полотенцесущитель с подключением на горячую воду. Внутриквартирные инженерные сети газа, водоснабжения, электроснабжения <адрес> оборудованы приборами учета.
Монтаж внутренних сетей водоснабжения и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2020 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы».
После перепланировки и переустройства квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Освещенность помещений естественным светом и отношение световых проемов к площади пола жилых помещений квартиры соответствует требованиям п.7.12, п.7.13 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Состояние основных конструкций <адрес> здания: стены, перекрытия и прочих конструкций работоспособное. Конструкция ограждающих конструкция квартиры и здания в целом (стены) соответствуют требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» по сопротивлению теплопередаче для жилых помещений. Вентиляция помещений соответствует требованиям 54.13330.2022 «СНиП 31-01- 2003 Здания жилые многоквартирные» и требованиям СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Основные конструкции здания и квартиры выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.
В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» отказала истице в согласовании произведенных ею работ по переустройству и перепланировке квартиры, по причине отсутствия разрешения, рекомендовав обратиться в суд.
Вместе с тем, самовольная переустройство и перепланировка, выполненная истицей в принадлежащей ей <адрес>. 1 по <адрес> в <адрес> права и законные интересы граждан не нарушает и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При описанных выше обстоятельствах, учитывая, что ответчик не возражает против произведенных истицей работ, требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявил, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении <адрес>. 1 по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить <адрес>. 1 по <адрес> в <адрес> с КН № перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического плана по состоянию на 02.08.2023.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Е.С. Безруких