Решение по делу № 2-2-188/2022 от 18.08.2022 | Сенгилеевский районный суд (Ульяновская область)

Дело № 2-2-188/2022

(73RS0021-02-2022-000321-27)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Зинина А.Н.,

при секретаре Прохоровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательской давности. Требования мотивированы тем, что собственником земельного участка является ФИО2 Собственником земельного участка является ФИО3 С 2000 года она открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась вышеуказанными земельными участками. Ей была выдана членская книжка садовода и она ежегодно производит оплату членских взносов в правление СНТ «Ташлинское». В настоящее время она не может зарегистрировать свое право на вышеуказанные земельные участки. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а так же на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательской давности.

Судом в ходе рассмотрения гражданского дела, к участию в деле в качестве соответчика было привлечено муниципальное учреждение администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области. В качестве третьих лиц был привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области и СНТ «Ташлинское».

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования уточнила. Просила признать за ней право собственности на земельные участки № и № расположенные на четырнадцатой линии. Вместе с соседями по садовому участку, они установили, что земельные участки, которыми она пользуется, расположены на № линии.

Представитель истицы ФИО4 в судебном заседании так же просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание так же не явилась.

Представитель ответчика ФИО2, адвокат Ануфриев К.Г. в судебное заседание так же не явился, ранее в судебном заседании пояснял, что его доверитель, земельный участок не обрабатывает последние пять или шесть лет. Второй участок принадлежит его дочери ФИО3 От своих участков они как собственники не отказывались, просил в иске отказать.

Представитель ответчика МУ администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В своем заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Пояснял, что земельные участки № и № в СНТ «Ташлинское» линия № в реестре муниципальной собственности не значится. Администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В своем отзыве указали, что в результате проверки сведений, содержащихся в перечне РУ ЗУ, со сведениями содержащихся в государственных актах на право собственности на землю было выявлено несоответствие сведений в перечне и ЕГРН со сведениями в государственных актах на право собственности. В целях приведения сведений ЕГРН в соответствии со сведениями содержащимися в государственных актах на право собственности на землю, 12.08.2022 года, по решению государственного регистратора прав исправлены технические ошибки в соответствие с ч.1 ст.61 закона «О регистрации». Согласно актуальным (исправленным) сведениям, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, и № в СНТ «Ташлинское», расположенном по адресу в ЕГРН отсутствуют сведения о правах. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № линия № участок № принадлежит на праве собственности ФИО3 Решение оставляют на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: №, и № расположенные в СНТ «Ташлинское», по адресу никому не принадлежат, право собственности ни закем не зарегистрировано.

Так же установлено, что вышеуказанными земельными участками № и № по № линии в СНТ «Ташлинское» с 2000 года пользуется истица ФИО1 которая добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельными участками как своими собственными.

Пользование земельными участками, уплата членских взносов подтверждается справками председателя СНТ «Ташлинское», членскими книжками, пояснениями свидетелями А*** и Б*** в судебном заседании. Согласно членских книжек, истица ФИО1 оплачивает членские взносы за оба участка с 2000 года, задолженности не имеет. Согласно справке председателя СНТ «Ташлинское», истец занимается обработкой спорных земельных участков с марта 2000 года.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Допрошенные в судебном заседании свидетели А*** и Б*** пояснили суду, что они являются собственниками соседних земельных участков. Знают истицу как человека, которая с 2000 года обрабатывает земельные участки .

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд полагает возможным уточненные исковые требования удовлетворить, и признать за истцом право собственности на земельный участок № . и земельный участок находящиеся в садоводческом некоммерческом товариществе «Ташлинское», расположенном по адресу .

Определяя надлежащего ответчика, суд приходит к выводу, что таковым следует признать муниципальное учреждение администрацию муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области. В удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 следует отказать, так как установлено, что данные ответчики владеют другими земельными участками и от своих прав на них не отказывались.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 , право собственности на:

- земельный участок №, линия № площадью 600 кв.м., находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Ташлинское», расположенном по адресу , категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства;

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2022 года.

Судья Зинин А.Н.