Дело № 2-283/2025

УИД 76RS0015-01-2024-003675-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года

г.Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Красильниковой Л.Г.,

при секретаре Алемасовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В исковом заявлении указано, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО1 и ФИО2, являющиеся долевыми собственниками квартиры № в указанном доме, в период с 01.05.2021 по 31.07.2024 не исполняли надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, на лицевом счете жилого помещения №<***> образовалась задолженность. Мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского судебного района г.Ярославля отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа в отношении каждого из ответчиков, в связи с наличием спора о праве.

Истец, с учетом уточнений исковых требований, просит:

- взыскать с ФИО1 соразмерно принадлежащей ей 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.07.2024 в сумме 77936 руб. 89 коп. (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 39 383 руб. 40 коп., по оплате отопления и горячего водоснабжения (за ноябрь 2023г.) - 2141 руб. 58 коп., по оплате прочих коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Хартия») - 36411 руб. 91коп.), а также пени 107374 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины 6226 руб.

- взыскать с ФИО2 соразмерно принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.07.2024 в сумме 38968 руб. 44 коп. (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 19691 руб. 70 коп., по оплате отопления и горячего водоснабжения (за ноябрь 2023г.) – 1070 руб. 79 коп., по оплате прочих коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Хартия») – 18205 руб. 95 коп.), а также пени 53687 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины 3113 руб. (л.д.96-97).

Истец АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», извещенный надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что с приведенной истцом в справочном расчете суммой задолженности не согласна, поскольку начисления не соответствуют объему фактически потребляемых ею жилищно-коммунальных услуг, в квартире проживает одна, ФИО2 (сын) жилым помещением не пользуется, проживает по иному адресу, ей не известному, приборы учета объемов потребления коммунальных услуг в квартире не установлены, не согласна с суммой начисленных пени, считает их завышенными, от уплаты пени просит освободить, является пенсионером по старости, получает невысокую пенсию, проживает одна, иного дохода не имеет. Просила применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО2, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщал, возражений на иск не представил.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчика ФИО1, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что ответчики ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.75-76). Согласно выписке из домовой книги жилого помещения, ответчики зарегистрированы в квартире с 20.02.1997 года. Управление многоквартирным жилым домом по договору управления №2-005 от 01.01.2008г. осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», в соответствии с которым истец оказывает ответчикам жилищно-коммунальные услуги.

В соответствие со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Представленными доказательствами, в частности сведениями по лицевому счету жилого помещения подтверждается, что в нарушение указанных требований закона, ответчики в период с 01.05.2021 по 31.07.2024 жилищно-коммунальных услуги оплачивали ненадлежащим образом, в связи с чем, на лицевом счете №<***> образовалась задолженность в размере 116905 руб. 35 коп, в том числе по оплате содержание и ремонт жилого помещения 59075 руб. 10 коп, по оплате отопления и горячего водоснабжения 3212 руб. 38 коп. (за ноябрь 2023г.), по оплате прочих коммунальных услуг 54617 руб. 87 коп.

Как таковой факт задолженности и ее размер ответчиками не оспаривался, доказательств, подтверждающих оплату возникшей задолженности, суду не представлено.

На основании договора уступки права требования №2910/Дог23 от 25.12.2023г. АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» уступило, а ПАО «ТГК-2» приняло право требования, вытекающее из документов, подтверждающих право требования цедента с должников задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение (компонент подогрев), горячее водоснабжение (компонент теплоноситель), оказанных цедентом в многоквартирных жилых домах, находящихся в его управлении, за исключением пени в соответствие со ст. 155 ЖК РФ (пункт 1.1 договора). В соответствие с актом приема-передачи документов, переданных по не просуженным долгам, являющимся приложением №1 к договору уступки права требования №2910/Дог23 от 25.12.2023г., ПАО «ТГК-2» передано, в том числе, право требования задолженности за период с 01.05.2021 по 31.10.2023 в сумме 74775 руб. 18 коп., образовавшейся на лицевом счете жилого помещения №<***> (л.д.169-177).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате отопления и горячего водоснабжения за ноябрь 2023г. являются обоснованными, поскольку права требования задолженности за данный месяц ПАО «ТГК-2» не передавались.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца, определяя сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходящуюся на ФИО1, исходя из представленного истцом справочного расчета, поскольку ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности (л.д.166).

Согласно справочному расчету с учетом применения срока давности задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету №<***> за период с 01.12.2021 по 31.07.2024 составляет 94853 руб. 56 коп. (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 48357 руб. 33 коп., по оплате отопления и горячего водоснабжения (за ноябрь 2023г.) - 3096 руб. 70 коп., по оплате прочих коммунальных услуг 43399 руб. 53 коп.).

Соответственно, задолженность ФИО1 соразмерно ее доли в праве собственности на жилое помещение за период с 01.12.2021 по 31.07.2024 составит 63235 руб. 71 коп. (в том числе за содержание и ремонт жилья 32 238 руб. 22 коп., по оплате горячего водоснабжения и отопления 2064 руб. 47 коп., по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг 28933 руб. 02 коп.).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре. В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

При таких обстоятельствах, задолженность ответчика ФИО2 соразмерно принадлежащей ему доли в праве собственности на жилое помещение за период с 01.05.2021 по 31.07.2024 составит 38968 руб. 44 коп. (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 19691 руб. 70 коп., по оплате отопления и горячего водоснабжения (за ноябрь 2023г.) - 1070 руб. 79 коп., по оплате прочих коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Хартия») - 18205 руб. 95 коп.).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за период с 01.05.2021 по 31.07.2024 с ФИО1 в сумме 107374 руб. 83 коп., с ФИО2 - 53687 руб. 42 коп. Согласно справочному расчету пени, с учетом срока давности задолженность ФИО1 по пени за период с 01.12.2021 по 31.07.2024 составит 97288 руб. 92 коп.

Пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ). Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, установленный факт неисполнения надлежаще ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, его длительность, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд полагает обоснованным применение положений ст. 333 ГК РФ и считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика ФИО1 неустойки (пени) до 20000 рублей, с ответчика ФИО2 до 10000 рублей, что будет в полной мере способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с каждого ответчиков подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в общей сумме 8897 руб. 99 коп.: с ответчика ФИО1 - 5766 руб. 79 коп., с ответчика ФИО2 - 3131 руб. 20 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2021 по 31.07.2024 в размере 63235 рублей 71 копейка (в том числе за содержание и ремонт жилья 32 238 рублей 22 копейки, по оплате горячего водоснабжения и отопления 2064 рубля 47 копеек, по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг 28933 рубля 02 копейки), а также пени в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5766 рублей 79 копеек, всего взыскать 89002 рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.07.2024 в сумме 38968 руб. 44 коп. (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 19691 руб. 70 коп., по оплате отопления и горячего водоснабжения (за ноябрь 2023г.) - 1070 руб. 79 коп., по оплате прочих коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Хартия») - 18205 руб. 95 коп.), а также пени в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3131 рублей 20 копеек, всего взыскать 52 099 рублей 64 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Красильникова Л.Г.