Дело № 2-333/2023

УИД: 48RS0023-01-2023-000314-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> реконструированном состоянии площадью 76,0 кв.м., состоящей из: коридора площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., прихожей площадью 6,9 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., кладовой площадью 1,3 кв.м., кладовой площадью 2,5 кв.м..

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания, была произведена реконструкция, переоборудование, перепланировка квартиры, расположенной по указанному адресу. Из-за юридической неосведомленности разрешение на реконструкцию получено не было. В результате реконструкции, переоборудования и перепланировки изменились характеристики принадлежащей истцу квартиры. В настоящее время квартира имеет следующие характеристики - площадь 76,0 кв.м.. На квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт по состоянию на 16.03.2023 года. Также ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» изготовлено техническое заключение в соответствии с выводами которого, выполненные реконструкция, перепланировка, переустройство не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, помещение находится в работоспособном состоянии и пригодно к эксплуатации, выполненные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан в многоквартирном доме и не создают угрозу жизни и здоровью. Кроме того, истцом получены положительные ответы от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», Управления надзорной деятельности и профилактики ГУ МЧС России по Липецкой области. С целью легализации произведенной реконструкции ФИО1 обратился в администрацию Задонского муниципального района Липецкой области с просьбой выдать ему разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. Однако в выдаче такого разрешения ему было отказано. Реконструкция квартиры осуществлялась в пределах границ земельного участка с соблюдением правил землепользования и застройки, действующих на территории сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области. Таким образом, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании показал, что он на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан является собственником <адрес>, произведенная в квартире ФИО1 реконструкция не нарушает его прав, в связи с чем, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство с изготовлением проекта.

В силу требований ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пунктом 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ установлен перечень документов необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25 сентября 1992 года ФИО1 приобрел в собственность <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м..Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2023 года – право собственности на квартиру с кадастровым номером 48:08:0980224:78 площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 13.03.2023 года.

Как следует из материалов дела, собственником <адрес> является ФИО2.

Право собственности на квартиру не зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16 марта 2023 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> настоящее время реконструирована (Лит. А1, А2), а также перепланирована (Лит.А), имеет общую площадь 76,0 кв.м., в том числе жилую площадь 40,3 кв.м. и состоит из: коридора площадью 11,4 кв.м. (Лит.А2), жилой комнаты площадью 7,9 кв.м. (Лит.А1), прихожей площадью 6,9 кв.м. (Лит.А), кухни площадью 9,5 кв.м. (Лит.А), жилой комнаты площадью 8,4 кв.м. (Лит.А), санузла площадью 4,1 кв.м. (Лит.А), жилой комнаты площадью 16,4 кв.м. (Лит.А), жилой комнаты площадью 7,6 кв.м. (Лит.А), кладовой площадью 1,3 кв.м. (Лит.А), кладовой площадью 2,5 кв.м. (Лит.А2). На реконструкцию Лит А1, А2 разрешение не предъявлено.

Из технического заключения, выполненного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», следует, что в результате обследования технического состояния конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (Лит.А) в пределах жилого помещения №1 и жилых пристроек (Лит.А1, Лит.А2) не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в работоспособном состоянии и пригодно к эксплуатации. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан в многоквартирном жилом доме и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из экспертного заключения № 1973 от 13 апреля 2023 года, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно сообщению начальника Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Липецкой области от 12 апреля 2023 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует предъявляемым требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

Как установлено в судебном заседании, реконструкция, переоборудование и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполнена строго в границах земельного участка, расположенного по данному адресу.

Судом также установлено, что истец ФИО1 обращался в администрацию Задонского муниципального района Липецкой области с заявлением о предоставлении разрешения на ввод квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в эксплуатацию, однако в выдаче такого разрешения истцу отказано.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным сохранить принадлежащую истцу ФИО1 квартиру в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии, поскольку существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции квартиры не допущено, сохранение жилого помещения в реконструированном, переоборудованном, перепланированном не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок используется по целевому назначению.

Собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2, каких-либо возражений относительно сохранения квартиры №1 указанного жилого дома в реконструированном состоянии не представил.

При указанных обстоятельствах заявленные истцом ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов не обращалась.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии общей площадью 76,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., подсобной площадью 35,7 кв.м..

Считать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 76,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., подсобной площадью 35,7 кв.м., состоящей из: коридора площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., прихожей площадью 6,9 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., кладовой площадью 1,3 кв.м., кладовой площадью 2,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2023 года.

Председательствующий Л.А. Леонова