Дело № 2-582/2025 Изготовлено 25 марта 2025 года
УИД: 76RS0017-01-2024-003897-91
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Маханько Ю.М.,
при секретаре Мишеневой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
18 марта 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности смежные земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., и №, площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования:? Блокированная жилая застройка. На указанных земельных участках расположен жилой дом, площадью 236,8 кв.м., 2 этажа, год постройки 2019, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Указанный дом принадлежит на праве собственности истцу -1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи №37/228/ЛП от 16.05.2019 и ? доля в праве общей долевой собственности от 09.08.2023 года. Фактически дом представляет собой два жилых дома блокированного типа. Дом ставился продавцом на кадастровый учет по техническому плану от 01.04.2021 года, без приложения поэтажных планов дома, так как фактически это два жилых дома блокированного типа с выходом на свои огороженные земельные участки. Жилой дом располагался ранее на одном земельном участке с кадастровым номером 76:17:033901:4913, после подписания соглашения о разделе земельного участка от 10.11.2023, каждый жилой дом блокированного типа расположен на отдельном земельном участке.
Истец ФИО1 обратился с требованиями, в которых просит:
Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 236,8 кв.м., 2 этажа, год постройки 2019, кадастровый №, местоположение: №
Признать право собственности ФИО1 на блок 1 блокированного жилого дома, площадью 123,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно техническому плану на 22.01.2024 года, выполненному кадастровым инженером ФИО2
Признать право собственности ФИО1 на блок 2 блокированного жилого дома, площадью 123,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно техническому плану на 22.01.2024 года, выполненному кадастровым инженером ФИО2
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация ЯМР ЯО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности смежные земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., и №, площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка. На указанных земельных участках расположен жилой дом, площадью 236,8 кв.м., 2 этажа, год постройки 2019, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежит на праве собственности истцу -1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи №37/228/ЛП от 16.05.2019 и ? доля в праве общей долевой собственности от 09.08.2023 года. Фактически дом представляет собой два жилых дома блокированного типа. Дом ставился продавцом на кадастровый учет по техническому плану от 01.04.2021 года, без приложения поэтажных планов дома, так как фактически это два жилых дома блокированного типа с выходом на свои огороженные земельные участки. Жилой дом располагался ранее на одном земельном участке с кадастровым номером №, после подписания соглашения о разделе земельного участка от 10.11.2023, каждый жилой дом блокированного типа расположен на отдельном земельном участке.
Жилой дом (блок 1) площадью 123,1 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №, жилой дом (блок 2) площадью 123,1 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №
Параметры блокированного жилого дома отражены в технических паспортах, составленных Филиалом ППК «Роскадастр» по ЯО Производственный отдел №1 по состоянию на 16 декабря 2024 года.
В данных технических паспортах отражено, что возведенное строение является блокированным жилым домом.
Также согласно технических паспортов, блок №1 имеет общую площадь 123,1 кв.м., блок №2 – 123,1 кв.м.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, и не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Как следует из экспертного заключения по результатам строительно-технической экспертизы жилого здания расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «Артгруппроектплюс плюс» 12 сентября 2024 года, обследуемые жилые блоки №1 и №2, расположенные на земельных участках с кадастровым номерами № по адресу: <адрес> согласно Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ являются домами блокированной застройки.
Данные жилые дома, разделены общей стеной без проемов, не имеют общих чердаков, подполий, шах коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и помещений, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные приборы учета.
Обследуемые дома находятся в исправном состоянии, не противоречат положениям нормативно - технических документов действующих на территории Российской Федерации и Ярославской области, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, пригодные для круглогодичного проживания.
По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 16 октября 2024 №2835/21 года, жилой дом (блок № 1 и блок № 2) по адресу: <адрес> (кадастровый №) соответствует требования п. 127, п. 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Заключением пожарно-технической экспертизы № 26/65Э от 18 сентября 2024 года, выданным ЯОООООО ВДПО, в соответствии с которым строение блокированного жилого дома соответствует требованиям норм пожарной безопасности при условии обеспечения (оборудования) помещений блока до начала эксплуатации, автономными дымовыми пожарными извещателями в соответствии с п. 6.2 таб. 1 СП 486.1311500.2020. Не противоречит требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Аналогичные выводы содержит пожарно-технической экспертизы № 26/66Э от 18 сентября 2024 года, выданным ЯОООООО ВДПО.
Кадастровым инженером ФИО2 подготовлены технические планы на образование двух отдельных жилых блоков, а именно:
- жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 123,1 кв., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>
- жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 123,1 кв., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно положениям Требований к жилым домам блокированной застройки содержащихся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года N 725/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно Приказа Федеральной службы государственной статистики от 15 августа 2016 г. N 427 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством" жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Следовательно, понятие жилого дома блокированной застройки в Приказе повторяет диспозицию п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ.
Под каждым жилым блоком сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, что также позволяет отнести дом к жилому дому блокированной застройки, каждый жилой блок в жилом доме блокированной застройки фактически признается жилым домом и ставится на кадастровый учёт как отдельное здание, имеющее назначение: жилое.
Земельные участки с кадастровыми номерами № имеют категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на жилой дом, площадью 236,8 кв.м., 2 этажа, год постройки 2019, кадастровый №, местоположение: <адрес>
Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № на блок 1 блокированного жилого дома, площадью 123,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно техническому плану на 22.01.2024 года, выполненному кадастровым инженером ФИО2
Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на блок 2 блокированного жилого дома, площадью 123,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно техническому плану на 22.01.2024 года, выполненному кадастровым инженером ФИО2
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.М. Маханько