гр.д.№ 2-1831/2023
УИД 56RS0007-01-2023-002854-63
Решение
именем Российской Федерации
20 ноября 2023 года г. Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,
при секретаре Мастяевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о признании регистрационной записи об ипотеке отсутствующей (прекращенной),
установил:
публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых сроком на <данные изъяты> месяцев на приобретение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома на нем, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком представлен залог приобретаемого недвижимого имущества.
Между банком и залогодателями (созаемщиками) была подписана закладная. В настоящий момент закладная в архиве банка отсутствует.
В отношении указанных дома и земельного участка зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.
Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме.
Просили признать прекращенными (отсутствующими) регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк в отношении здания, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк в отношении земельного участка, категория – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для совершения регистрационных действий по погашению записи в ЕГРН об обременении в пользу ПАО Сбербанк в отношении здания, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, вид: ипотека в силу закона, земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, вид: ипотека в силу закона.
Протокольным определением суда от 9 октября 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.
В судебное заседание представитель истца, ответчики, представитель третьего лица не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения, осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Из представленных суду документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрел земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» предоставил созаемщикам ФИО1 и ФИО2 кредит в сумме <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых на <данные изъяты> месяцев на приобретение объектов недвижимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.2.1.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог кредитуемого объекта недвижимости в силу закона с оформлением закладной земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Закладная № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как утверждает истец, закладная утрачена.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 7 сентября 2023 года усматривается, что в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».
Согласно справке, выданной ПАО Сбербанк, задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 7 сентября 2023 года отсутствует.
Таким образом, обременение в отношении земельного участка и жилого дома ответчиков прекращено надлежащим исполнением обязательства.
Поэтому суд считает, что требования ПАО Сбербанк являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о признании регистрационной записи об ипотеке отсутствующей (прекращенной) удовлетворить.
Признать прекращенными (отсутствующими) регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк в отношении здания, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк в отношении земельного участка, категория – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение суда является основанием для совершения регистрационных действий по погашению записи в ЕГРН об обременении в пользу ПАО Сбербанк в отношении здания, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, вид: ипотека в силу закона, земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, вид: ипотека в силу закона.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.Н.Макурова
Текст мотивированного решения изготовлен 23 ноября 2023 года.