УИД 47RS0005-01-2024-001617-47
Гражданское дело № 2-3216/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Выборг 24 апреля 2025 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при ведении протокола помощником ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени и обязании освободить занимаемый земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени и обязании освободить занимаемый земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО1 12 апреля 2013 года заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Договор № зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании договора уступки права по договору аренды от 27 июня 2013 года права и обязанности арендатора по договору № перешли к ФИО4.
В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имущество.
Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 17 сентября 2013 года по 08 ноября 2023 года в размере 63 194 руб. 18 коп..
В соответствии с договором № 411-2013 начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему насчитаны пени в размере 35 119 руб. 57 коп..
Ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.
Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 12 апреля 2013 года №, взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате за период с 17 сентября 2013 года по 08 ноября 2023 года в размере 63 194 руб. 18 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 35 119 руб. 57 коп. и обязать освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Представитель истца требования поддержал.
Ответчик и представитель ответчика требования не признали, указав, что задолженность погашена, на земельном участке началось возведение жилого дома, что подтверждает использование земельного участка по целевому назначению.
Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО1 12 апреля 2013 года заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Договор № зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании договора уступки права по договору аренды от 27 июня 2013 года права и обязанности арендатора по договору № перешли к ФИО4.
Согласно пункта 2.1 договора № срок аренды земельного составляет 49 лет.
В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды земельного участка № арендатор обязан вносить арендную плату равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, в связи, с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 17 сентября 2013 года по 08 ноября 2023 года в размере 63 194 руб. 18 коп..
Ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и обязании освобождения земельного участка с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 10 июля 2023 года.
05 февраля 2025 года задолженность по арендным платежам и пени погашена.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
10 июля 2014 года ответчику выдано разрешение на строительство.
На земельном участке возведен фундамент, что подтверждается техническим планом и заключением кадастрового инженера ФИО2
Учитывая, что задолженность погашена, земельным участок ответчиком используется по целевому разрешению, суд считает, что основания для расторжения договора отсутствуют.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени и обязании освободить занимаемый земельный участок отказать.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.
Председательствующий