Дело № 2-4917/2022

УИД 54RS0001-01-2022-008335-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Великановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение. С целью повышения комфортности проживания, в квартире была произведена перепланировка. При проведении работ не было внесено изменений в несущие и ограждающие конструкции, не затрагивались конструктивно несущие и элементы перекрытий многоквартирного жилого дома. Произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям действующих нормативов, не нарушает чьих-либо прав, что подтверждается соответствующими заключениями.

Ранее истец обращался в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, однако ответчик отказал в согласовании перепланировки.

Истец с представителем в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть без своего участия. Ранее направил письменный отзыв, в котором указал, что истцом нарушен административный порядок, поскольку перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В связи с чем просил в иске отказать (л.д. 48).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, за ФИО1 зарегистрировано право собственности жилое помещение по адресу: ... (л.д. 7-11).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение имело следующие технические характеристики: общая площадь – 50,8 кв.м, жилая – 32,0 кв.м, вспомогательная – 18,8 кв.м, из них: коридор – 4,4 кв.м, шкаф – 0,5 кв.м, коридор – 2,0 кв.м, ванная – 2,9 кв.м, туалет – 1,6 кв.м, кухня – 7,4 кв.м, жилая комната – 13,5 кв.м, жилая комната – 18,5 кв.м (л.д. 12-13).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ... по вышеуказанному адресу в настоящее время имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 51,1 кв.м, жилая – 27,2 кв.м, вспомогательная 23,9 кв.м, из них: коридор – 5,1 кв.м, сан.узел – 6,8 кв.м, зона кухни – 7,6 кв.м, жилая комната – 14,0 кв.м, жилая комната – 13,2 кв.м, гардеробная – 3,6 кв.м, шкаф – 0,8 кв.м (л.д. 14-15).

Из ответа администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам рассмотрения обращения ФИО1 по вопросу сохранения принадлежащего ему жилого помещения в перепланированном состоянии, районной администрацией принято решение об отказе в согласовании, поскольку перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения (л.д. 16).

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из ответа районной администрации следует, что истцам отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что перепланировка произведена без получения соответствующего решения (л.д. 16).

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

В соответствии с экспертным заключением, составленным АО «...» по результатам технического обследования ... по адресу: ... установлено, при проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры не было внесено изменений в несущие и ограждающие конструкции, не затрагивались конструктивно несущие элементы перекрытий многоквартирного жилого дома. Стояки канализации, ГВС, ХВС без изменений. Перепланировка включает в себя демонтаж ненесущих перегородок, закладку дверного проема, монтаж ненесущих простенков из газобетона, гидроизоляцию стен и полов, установку раковины, унитаза, кухонной раковины с подключением к существующим стоякам канализации, разводку систем ГВС, ХВС.

На основании результатов визуально-инструментального технического обследования жилого помещения, экспертном сделан вывод, что несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома и обследуемого жилого помещения, находятся в нормальном состоянии. Выполненные на момент обследования работы по перепланировке ... соответствуют требованиям нормативно – технических документов, не нарушают прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в первоначальном проектном решении несущие конструкции и основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, водоснабжения, систему вентиляции, магистральную электропроводку). Несущая способность внутреннего каркаса обеспечена. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытие и фундамент здания. В результате обследования не выявлено нарушений и дефектов, представляющих опасность при эксплуатации помещений (л.д. 17-32).

Согласно заключению ФБУЗ «...» ... после проведенной перепланировки соответствует санитарно – эпидемиологическим требованиям (л.д. 33-34).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, каких-либо дефектов отделки и конструктивных элементов, свидетельствующих о нарушении работоспособности и снижении несущей способности конструкции в доме, не установлено.

Сам по себе факт выполнения истцами перепланировки самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласований с компетентными органами не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, оценив совокупность представленных доказательств, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: ... (кадастровый ...) в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному АО «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 51,1 кв.м, жилая – 27,2 кв.м, вспомогательная 23,9 кв.м, из них: коридор – 5,1 кв.м, сан.узел – 6,8 кв.м, зона кухни – 7,6 кв.м, жилая комната – 14,0 кв.м, жилая комната – 13,2 кв.м, гардеробная – 3,6 кв.м, шкаф – 0,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2023 года.

Судья Т.С. Насалевич