16RS0051-01-2022-014605-31
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ул. Патриса Лумумбы, д. 48, г. Казань, <...> тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
13 декабря 2022 года Дело № 2-9845/2022
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи С.С. Курниковой,
при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,
с участием адвоката истца ФИО2 – ФИО1, действующей по ордеру <номер изъят> от <дата изъята>, доверенности <адрес изъят>9 от <дата изъята>, третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, является нанимателем жилой комнаты <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес изъят> на основании бессрочного договора социального найма <номер изъят> от 12 мая 2015 года. Договор социального найма заключен между МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО <адрес изъят>» в лице председателя Правления ТСЖ «ФИО10», действующего от имени собственника жилого помещения КЖКХ ИКМО <адрес изъят> на основании доверенности <номер изъят> от 9 сентября 2014 года, и ФИО3, на основании ордера о предоставлении жилого помещения от 7 февраля 2001 года.
В 2019 году ФИО3, сменила фамилию на ФИО2 в связи со вступлением в брак.
В жилой комнате <номер изъят> площадью 17,4 (лит. 2 по техническому паспорту) постоянно проживает с 2001 года, с момента вселения в данную квартиру. Ордер на вселение был выдан <адрес изъят> за <номер изъят> от <дата изъята> на основании Постановления администрации <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> матери истца, ФИО4, с членом ее семьи -дочерью ФИО3, на момент вселения истцу было всего 6 лет.
В других комнатах указанной квартиры, а именно в жилой комнате (лит.1 по техническому паспорту) площадью 14,0 кв.м и в жилой комнате (лит.3 по техническому паспорту) площадью 18, 2 кв.м зарегистрированы и постоянно проживают отец истца, ФИО5, сестра ФИО6 с мужем ФИО18 Федором и несовершеннолетней дочерью- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Третьим лицам жилые комнаты в настоящей квартире были предоставлены в собственность на основании постановления Главы администрации <адрес изъят> <номер изъят> от <дата изъята> и решения Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята>.
Письмом первого заместителя <адрес изъят> ФИО16 от <дата изъята> <номер изъят> ФИО2 в заключении договора на передачу жилого помещения в собственность отказано, ввиду того, что <дата изъята> истец выписана из вышеуказанного жилого помещения, представленный договор социального найма <номер изъят> от <дата изъята> является недействительным. На основании изложенного, истец просит признать за ФИО2 право собственности по праву приватизации на жилое помещение в виде комнаты площадью 17,4 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, комната 1.
Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку адвоката ФИО1, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ИК МО <адрес изъят> в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу статьи 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 6 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статьей 11 Закона о приватизации предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации пунктом 8 постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 8) разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.
В соответствии с частью 3 статьи 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что трехкомнатная <адрес изъят> жилом <адрес изъят> по Проспекту Победы <адрес изъят> состоит из трех комнат: жилая комната площадью 14,0 кв.м, жилая комната площадью 17,4 кв.м, жилая комната площадью 18,2 кв.м; лоджии площадью 1,2 кв.м, лоджии площадью 1,8 кв.м, кухни площадью 9,9 кв.м, коридора площадью 5,6 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,6 кв, что подтверждается техническим паспортном, составленным специалистами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на <дата изъята>, <адрес изъят> по проспекту Победы <адрес изъят>.
В жилой комнате площадью 14,0 кв.м и площадью 18,2 кв.м зарегистрированы и проживают отец истца - ФИО5, сестра истца - ФИО6 с мужем ФИО18 Федором и несовершеннолетней дочерью - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные комнаты переданы в пользование ФИО5, ФИО12 (после смены фамилии ФИО18) на основании ордера <номер изъят> серии С от <дата изъята>.
<адрес изъят>ю 17,4 кв.м в вышеуказанной квартире была предоставлена в пользование ФИО4 и ее дочери ФИО8 (после смены фамилии ФИО2) на основании ордера <номер изъят> серии С от <дата изъята>.
В последующем на основании данного ордера между МУ «Комитет ЖКХ ИКМО <адрес изъят>» и ФИО3 (после смены фамилии ФИО2) заключен договор социального найма жилого помещения <номер изъят> от <дата изъята>
Согласно выписке из домовой книги <номер изъят> по состоянию на <дата изъята> в комнате <номер изъят> в <адрес изъят> по проспекту Победы <адрес изъят> была зарегистрирована ФИО9 с <дата изъята> до <дата изъята>, зарегистрирована ФИО2 с <дата изъята> по <дата изъята>, с <дата изъята> по настоящее время.
На спорное жилое помещение, на имя ФИО2 открыт финансово-лицевой счет <номер изъят>.
Согласно справке МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» от <дата изъята> <номер изъят>, ФИО3 (после смены фамилии ФИО17) принимала участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан подписан <дата изъята>.
Из акта от <дата изъята>, составленного в составе комиссии начальника участка ООО «Веста» ФИО13, мастеров ООО «Веста» ФИО14, ФИО15 следует, что в комнате <номер изъят> <адрес изъят> по проспекту Победы <адрес изъят> проживает ФИО2.
Со слов адвоката истца ФИО2 с <дата изъята> до настоящего времени непрерывно проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается показаниями третьих лиц ФИО5 и ФИО6
Из сведений, содержащихся в Едином государственно реестре недвижимости, по состоянию на <дата изъята> следует, что комната 1 в <адрес изъят>, расположенная по адресу: <адрес изъят> находится в собственности муниципального образования <адрес изъят>.
<дата изъята> истец обратилась в администрацию <адрес изъят> с заявлением по вопросу приватизации комнаты <номер изъят> в <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>.
Из ответа первого заместителя главы администрации <адрес изъят> <номер изъят> от <дата изъята> ФИО16 следует, что поскольку ФИО2 <дата изъята> снялась с регистрационного учета по адресу вышеуказанного жилого помещения, то договор социального найма <номер изъят> от <дата изъята> является недействительным.
Таким образом, истец не имеет возможности в установленном законом порядке получить занимаемую им квартиру в собственность в порядке приватизации.
Истец, имея право на приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения, фактически лишена возможности реализовать данное право, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона о приватизации.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Принимая во внимание, что до настоящего времени договор социального найма не признан недействительным, учитывая, что невозможность реализации права на приватизацию занимаемого истцом спорного жилого помещения не зависит от ее воли, требование истца о признании за ней права собственности на комнату в квартире является правомерным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ С.С. Курникова
Копия верна, судья С.С. Курникова
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года
Решение30.12.2022