11RS0001-01-2023-002234-68
Дело № 2-3880/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Катаржновой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре
26 мая 2023 года ФИО1, ФИО3 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий.
В судебном заседании представитель истцов ФИО6 поддержала заявленный иск, представитель ответчика и третьего лица ФИО7 полагала заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения, иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что право собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., зарегистрировано в установленном законом порядке за следующими лицами:
ФИО2 (доля а в праве 1/3)
ФИО8 (доля в праве ?)
ФИО4 (доля в праве 1/3)
Дата государственной регистрации права ** ** **
Впоследствии ФИО8 изменила фамилию на ФИО1, а ФИО4 – на ФИО3.
Согласно акту обследования дома от №... от ** ** ** межведомственной комиссии, назначенной постановлением АМО ГО «Сыктывкар», по результатам рассмотренных документов, отчета по обследованию МКД СФ Филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РК от ** ** ** в связи с деформацией фундаментов, стен, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, выявлены основания для признания МКД по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до 2022 года
Собственникам многоквартирного жилого дома направились требования о добровольном сносе дома в срок 12 месяцев со дня получения требования.
Истцами получено требование в ** ** **. Снос МКД не произведен.
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ..., и принадлежащей ФИО5 в 1/3 доле жилого помещения по адресу: ....; на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО5 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за земельный участок и жилое помещение по адресу: ... учетом права истицы на 1/3 долю в жилом помещении, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение об изъятии земельного участка под МКД 20 по ул. по адресу: ..., приняты постановлениями АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... от ** ** ** №....
Решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащих истцам долей в праве на жилое помещение по адресу: ... по состоянию на день принятия настоящего решения не принято, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не направлен.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.
В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.
Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий
В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошел значительный период времени.
Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью проживания в нем, деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций дома, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.
МКД по ... признан аварийным и подлежащим сносу постановлением АМО ГО «Сыктывкар» 2018 г.
Требования о добровольном сносе дома направлялись АМО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников многоквартирного жилого дома, в том числе и истца, срок исполнения требований истек.
Из требования АМО ГО «Сыктывкар» 2018 г. следует, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственнику жилого помещения… а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцам без сноса всего дома не возможно.
С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.
При этом АМО ГО «Сыктывкар» уже принято решение об изъятии для муниципальных нужд 1/3 доли в указанном жилом помещении сособственника ФИО5.
Суд полагает, что ответчиком нарушены права истцов.
Довод ответчика об отсутствии финансирования в должном объеме не может явиться основании к отказу в восстановлении нарушенных прав истцов.
Заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению
Суд полагает возможным установить сроки:
- в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимости;
-в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить истцам проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения, с учетом их долей в праве.
При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащей ФИО1 (прежняя фамилия –ФИО8), ... в 1/3 доле жилого помещения по адресу: ....
Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО1 ... проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за земельный участок и жилое помещение по адресу: ... учетом права истицы на 1/3 долю в жилом помещении, в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащей ФИО3, (прежняя фамилия –ФИО8), ... в 1/3 доле жилого помещения по адресу: ....
Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО3 ... проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за земельный участок и жилое помещение по адресу: ... учетом права истицы на 1/3 долю в жилом помещении, в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Судья О.С. Некрасова