Гражданское дело № 2-324/2025
25RS0006-01-2025-000264-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арсеньев 29 апреля 2025 года
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Белоусовой А.Г.,
с участием старшего помощника прокурора г.Арсеньева Будько Э.Е.,
при секретаре Бадановой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Х к Х о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Х. обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование которого указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В указанной квартире зарегистрирована и проживает ответчик Х., с которой он (истец) до приобретения указанного жилого помещения в собственность знаком не был, в гражданско-правовых отношениях с ответчиком не состоит, родственниками не являются. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета и покинуть жилое помещение, доступ в которое полностью ограничивает. На основании изложенного с учетом уточнения истец просит выселить ответчика Х. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины 3000 рублей.
Истец Х в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Х в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она с 1993 года проживает в указанной в иске квартире, в которой находятся ее вещи, она в данной квартире зарегистрирована по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе своего внука она заключила с ПАО «Совкомбанк» кредитный договор, денежные средства отдала внуку, который обязался вносить ежемесячные платежи по указанному кредитному договору, однако с ДД.ММ.ГГГГ ее внук отбывает наказание в исправительном учреждении по приговору суда. Кредит перед ПАО «Совкомбанк» она (Х погасила полностью, в связи с чем полагает, что проживает в спорной квартире на законных основаниях.
Старший прокурор г.Арсеньева Будько Э.Е. в судебном заседании полагала исковые требования Х. подлежащими удовлетворению.
Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Правоотношения собственников жилого помещения и иных проживающих в принадлежащих им помещениях граждан регулирует глава 5 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании части второй той же статьи ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу частей 1, 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что с ДД.ММ.ГГГГ Х. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик Х которая являлась собственником указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений ответчика и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Х заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 418085,30 рублей на срок 120 месяцев под 19,65% годовых, в обеспечение исполнения обязательств по которому заемщик предоставил кредитору залог — комнату по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащая на праве собственности Х
В нарушение условий договора Х. свои обязательства по возврату кредита не выполняла, в результате чего у нее перед Банком образовалась задолженность.
Заочным решением Арсеньевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный кредитный договор, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Х расторгнут, с Х. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на спорную квартиру.
Данное заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеназванного решения суда ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру перешло ПАО «Совкомбанк».
Согласно информации ПАО «Совкомбанк» взысканная с Х. на основании решения Арсеньевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору поступала в адрес Банка в незначительных количествах, поступления носили нерегулярный характер и не погашали в полном объеме задолженность. Всего в счет погашения задолженности Х внесено 35619,83 рубля, при сумме задолженности, взысканной с нее на основании решения суда в размере 413709,62 рубля, также с Х взысканы проценты за пользование кредитом и неустойка за каждый день просрочки до вступления решения суда в законную силу. Исполнительные листы о взыскании с Х задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущества направлены в ОСП по Арсеньевскому городскому округу. ДД.ММ.ГГГГ в отношении Х возбуждены исполнительные производства о взыскании с нее задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру по адресу: <адрес>). Залоговое имущество не было реализовано, взыскателем (Банком) было принято решение оставить нереализованное имущество должника в счет погашения задолженности, произведена доплата в адрес ОСП, задолженность по кредитному договору погашена. Заложенное имущество (квартира) принято взыскателем по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ПАО «Совкомбанк» ДД.ММ.ГГГГ. Квартира продана Х ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела и пояснений сторон в суде следует, что ответчик Х. проживает фактически и зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>
Вместе с тем, ответчик членом семьи истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, не является и не относится к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, каких-либо договорных обязательств и соглашений на проживание и пользование спорным жилым помещением, предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, между сторонами не заключалось и в материалах дела не содержится.
Регистрация и проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения, нарушает его права и законные интересы. Оснований для сохранения проживания Х в спорном жилом помещении судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для выселения ответчика Х из квартиры по адресу: <адрес>
Довод ответчика о том, что она полностью погасила имевшуюся задолженность по кредитному договору, заключенному с ПАО «Совкомбанк», в связи с чем законно проживает в спорном жилом помещении, судом отклоняется, поскольку опровергается материалами дела, в том числе информацией ПАО «Совкомбанк» о том, что задолженность по кредитному договору, заключенному с ФИО1, полностью погашена не ФИО1, а Банком путем перечисления денежных средств на счет ОСП. Спорная квартира, являющаяся предметом залога по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда перешла в собственность ПАО «Совкомбанк», которым в дальнейшем указанная квартира продана истцу Х
Вместе с тем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 197- 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление Х, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) к Х, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) о выселении удовлетворить.
Выселить Х из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Взыскать с Х в пользу Х судебные расходы по оплате государственной пошлины 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Г. Белоусова
Мотивированное решение составлено 19.05.2025