Дело 2-304/2023

55RS0007-01-2022-006838-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 05 апреля 2023 года

Центральный районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО1 о приведении квартиры в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, указав в обоснование заявленных требований, что при рассмотрении дела № в Центральном районном суде г.Омска истцу стало известно, что ответчик в нарушение действующих норм закона самовольно произвела перепланировку квартиры <адрес>, в том числе захватив принадлежащее собственникам дома общее имущество. Квартира расположена на № и № этаже дома. При рассмотрении дела № в Центральном районном суде г.Омска в материалы дела был предоставлен технический паспорт на квартиру ответчика, согласно которому в результате обследования на ДД.ММ.ГГГГ в квартире была установлена самовольная перепланировка с указанием площади ее в <данные изъяты>. При проведении экспертизы по делу и осмотре квартиры истец сумел убедиться в действительности обнаруженной самовольной перепланировке.

Перепланировка заключается в следующем: произведен перенос стен комнаты №, в результате чего захвачено общее имущество дома на № этаже в размере <данные изъяты>, а также произведено утепление лоджии на № этаже с переносом стены с изменением помещения №, №, системы отопления и электроснабжения, произведено изменение помещения №, в результате чего захвачено <данные изъяты> общего имущества дома.

В связи с указанным истец просит признать перепланировку (переустройство) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> незаконной; возложить обязанность на ответчика привести жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, в соответствии с проектной документацией перенести стену помещения № на № этаже, восстановить лоджию на № этаже из помещения № и № с переустройством в холодное помещение (демонтажем системы отопления и электроснабжения), перенести стену в комнате №, восстановив служебное помещение № до <данные изъяты> на № этаже.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей, председатель ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснил суду, что стена на № этаже условная. Раньше в указанной стене были расположены двери в квартиру ответчика и третьего лица. В ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО1 поставил дополнительную стенку, отделив квартиры ответчика и третьего лица. Часть помещения до стены, установленной ФИО1, ответчик оборудовал под кладовку. Самостоятельно убрать стену третье лицо не может.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч.2, 5 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170.

В соответствии с абз.3 п.1.7.1 Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).

В силу п.1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не допускается.

Под реконструкцией, согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположенного на № этаже.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «На Тарской».

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Центрального районного суда г.Омска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО7 к администрации ЦАО г.Омска о сохранении жилого помещения в переустроенном виде иск удовлетворен.

Указанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ПСО «Архитектурно-строительный комплекс» заключен договор, предметом которого являются обязательства ООО ПСО «АСК» выполнять работы по строительству квартиры в жилом доме <адрес> согласно проекту и других нормативных документов. Согласно письму ООО ПСО «АСК», в квартире <адрес> были проведены строительно-монтажные работы по внутренней перепланировке (переустройству лоджии на № этаже) в соответствии с изменениями, внесенными генеральным проектировщиком ОАО «РЖД» филиал «Омский проектно-изыскательский институт «Омскжелдопроект» в проектную документацию данного жилого помещения. Работы были проведены до ввода указанного объекта в эксплуатацию. При этом, государственная экспертиза изменений, внесенных в проектную документацию жилого помещения, не проводилась. Документов, подтверждающих согласование переустройства жилого помещения с комиссией по рассмотрению вопросов о переустройстве и перепланировке жилых помещений администрации ЦАО г.Омску, суду не было представлено. Из акта передачи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении проведено самовольное переустройство, увеличение общей площади квартиры на <данные изъяты> за счет внутренней перепланировки, демонтажа лоджии и выноса наружной стены на № этаже на уровень с № этажом. Судом установлено, что строительно-монтажные работы по внутренней перепланировке спорного жилого помещения были проведены ООО «ПСО «АСК», имеющего лицензию от ДД.ММ.ГГГГ на строительство зданий и сооружений I и II ровней ответственности, по согласованию с генеральным проектировщиком жилого дома - ОАО «РЖД» филиал «ОПИИ «Омскжелдорпроект» до ввода в эксплуатацию. Согласно решению государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в состав которой вошли представители Инспекции ГАСН, Госсаннадзора, Госпожарнадзора и др., жилой дом <адрес> принят в эксплуатацию. Данное решение утверждено постановлением Мэра г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ №. Суд указал, что переустройство жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем требования иска были удовлетворены.

Как следует из иска, о наличии самовольной перепланировки в квартире ответчика истцу стало известно при рассмотрении гражданского дела №.

Решением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ТСЖ «<данные изъяты>» о возмещении ущерба, причиненного заливом установлено, что проектное решение участка восьмого этажа предусматривало его эксплуатацию в неотапливаемом режиме, как застекленную галерею (лоджии). В соответствии с предлагаемым режимом эксплуатации, было запроектировано холодное покрытие участка. В процессе эксплуатации собственниками квартир была проведена перепланировка с включением галереи в жилую площадь квартир. Для выполнения работ институтом «Омскжелдопроект» были разработаны варианты утепления покрытия участка лоджии. При выполнении работ по перепланировке были демонтированы отдельные участки наружной стены, раскрыта галерея, выполнено утепление отдельных участков покрытия.

Судом по делу № сделаны следующие выводы. Поскольку обстоятельства перепланировки квартиры установлены решением суда по гражданскому делу №, фактическая планировка квартиры № по адресу: <адрес> соответствует перепланировке указанной квартиры, установленной решением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что следует из пояснений допрошенного в судебном заседании эксперта ФИО9, вывод которого основан на хронологии строительства, ввода дома в эксплуатацию, технической документации, то оснований полагать, что истцом выполнена иная самовольная перепланировка квартиры, являющаяся причиной залива квартиры, судом не установлено и доказательство тому стороной ответчика не представлено. Эксперт, сопоставив фактические данные, полученные путем обмера помещений № и документации, представленной в материалы дела №, пришел к выводу, что фактическая планировка квартиры № по адресу: <адрес> (на ДД.ММ.ГГГГ) соответствует перепланировке указанной квартиры, установленной решением Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Экспертом проведён анализ экспликации помещений квартиры, указано, что в техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имеется ошибка только в части того, что в таблице-описании не указано помещение № восьмого этажа (кладовая), при этом изображение данного помещения отражено в плане квартиры, общей площади жилого помещения. В ходе проведения экспертизы, по результатам обмера квартиры на ДД.ММ.ГГГГ, фактическая общая площадь квартиры № установлена в размере <данные изъяты>. Отклонение (уменьшение) от величины площади в <данные изъяты>, указанной в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, произошло вследствие проводимых ремонтов и организации декоративной и несущей перегородки в помещении №.

Решение по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства, установленные названным решением о соответствии технического состояния квартиры в настоящее время техническому состоянию квартиры на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются также техническими паспортами на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанных документов следует, что помещения №, № и № на № этаже квартиры № (по техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ) соответствуют помещениям №, № и № по техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ года. При этом помещение № (ДД.ММ.ГГГГ) согласно техническому плану этажа на ДД.ММ.ГГГГ не имеет номера, также не указана и площадь данного помещения.

Поскольку перепланировка № этажа квартиры № по утеплению лоджии, принадлежащей ответчику, признана судом законной, учитывая, что судом при вынесении решения исследовался технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не изменилось, то требования ТСЖ «<данные изъяты>» о восстановлении лоджии на № этаже из помещения № и № с переустройством в холодное помещение (демонтажем системы отопления и электроснабжения), а также о перенесении стены в комнате № с восстановлением служебного помещения № до <данные изъяты> на № этаже не подлежат удовлетворению.

Относительно требования ТСЖ «<данные изъяты>» о переносе стены помещения № на № этаже суд исходит из следующего.

Сравнительный анализ технического паспорта на квартиру № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ показывает, что помещение № на № этаже по техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ соответствует помещению № по техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ. При этом, площадь помещения согласно техническому паспорту увеличена.

Согласно ответу Администрации ЦАО г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ заявлений о согласовании перепланировки и (или) переустройства квартиры № в многоквартирном доме <адрес> в администрацию округа не поступало, решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства указанного жилого помещения в администрации округа не принималось (л.д.55).

Судом установлено и подтверждается пояснениями третьего лица ФИО6, а также фотоматериалом, что ответчиком оборудована стена из гипсокартона, разделяющая пространство между квартирой третьего лица (№) и квартирой ответчика (№).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Ввиду изложенного, пространство между квартирами № и № является общим имуществом и принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 2-5 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ответчиком доказательств законности воздвижения указанной перегородки, а именно получения согласия других собственников на уменьшение общего имущества, выделения ему части общего имущества по решению собственников не представлено, соответственно, требование истца о перенесении стены помещения № (№ по техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ) подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, привести квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией путем переноса стены помещения № (по техническому паспорту жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ) на № этаже.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мотрохова

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.