Решение по делу № 2-3869/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-3869/2023

УИД: 54RS0007-01-2023-003101-51

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 июня 2023 г. г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Поздняковой А.В.

при секретаре Ли Д.А.,

с участием помощника судьи Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Сибкомсервис» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для устранения аварийной ситуации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Сибкомсервис» обратились в суд с иском, в котором просит: Обязать ФИО1 и ФИО2, являющихся собственниками жилого помещения № по адресу: <адрес>, предоставить доступ в жилое помещение, а именно в санузел квартиры для производства аварийных работ по устранению затопления;

Присудить судебную неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда со дня его вынесения а в целях побуждения исполнения обязательства в натуре.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ООО УК «Сибкомсервис», на основании Протокола № общего собрания собственников помещений от /дата/, является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>

ФИО1 и ФИО2 являются общими совместными собственниками жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства к Договору №НС/КВ-7-517-25 от /дата/.

ФИО3 является собственником нежилого помещения (офис №, номер на поэтажном плане 2-4, б, 8-18), расположенного по адресу: <адрес>, этаж 3, находящегося под жилым помещением Ответчиков, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

/дата/ в адрес Истца от ФИО3 (третье лицо по настоящему делу) была направлена претензия о причинении ущерба затоплением нежилого (офисного) помещения от собственника нежилого помещения (оф. №), расположенного по адресу: <адрес>, на 3 этаже в которой указано, что происходит постоянное затопление указанного помещения канализационными водами.

Истцом было произведено обследование канализационного стояка из которого производится затопление помещения Третьего лица.

По результатам осмотра, с применение эндоскопа, была выявлена причина постоянного затопления - неплотное соединения унитаза в санузле квартиры, принадлежащей Ответчикам с общедомовым канализационным стояком, что является зоной ответственности собственника помещения.

Для проведения работ по устранению затопления помещения, сотрудникам управляющей организации необходим доступ к общему имуществу (участку канализационного стояка), который возможно получить только через санузел квартиры Ответчиков.

Однако, Ответчики препятствуют к получению указанного доступа, не давая разрешения для входа в жилое помещение и для проведения аварийных работ.

Факт недопуска в помещение оформлен актом о недопуске в помещение от /дата/.

Также, Истцом была направлена досудебная претензия Ответчикам, с требованием предоставить незамедлительный доступ для проведения работ, в ответ на что последовал отказ от последних.

Между тем, устранение данной аварии не терпит отлагательств и может повлечь причинение еще большего ущерба собственности Третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя, который возражал против удовлетворения требований и пояснил, что доступ в квартиру обеспечен до подачи иска в суд, даты согласовывались, однако никто не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Судом установлено, что ООО УК «Сибкомсервис», на основании Протокола № общего собрания собственников помещений от /дата/, является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>

/дата/ в адрес Истца от ФИО3 была направлена претензия о причинении ущерба затоплением нежилого (офисного) помещения от собственника нежилого помещения (оф. №), расположенного по адресу: <адрес>, на 3 этаже в которой указано, что происходит постоянное затопление указанного помещения канализационными водами.

Факт недопуска в помещение оформлен актом о недопуске в помещение от /дата/.

В соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

К общему имуществу относятся в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (и. п. 1, 5 Постановления Правительства РФ от /дата/ N 491 (ред. от /дата/) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").

Надлежащее содержание общего имущества и устранение аварийных ситуаций является обязанностью управляющей организации, о чем указано в Постановлении Правительства РФ от /дата/ N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

Между тем, ответчики, отказывая в предоставлении доступа к месту устранения аварии в своем жилом помещении, не дают истцу выполнить свои обязательства перед собственниками многоквартирного дома.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от /дата/ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонта общедомового имущества (п.85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от /дата/ N 354, п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от /дата/ N 170).

Нормативно-правовыми актами Российской Федерации собственники жилых помещений обязаны предоставлять незамедлительный доступ в жилые помещения к месту устранения аварий.

При этом, возложенное законом и подзаконными актами обязательство на ответчиков ими не исполняется, доказательств иного материалы дела не содержат.

Кроме того, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 7 (ред. от /дата/) ”О применений судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а именно - в пунктах 28 и 32, указанно, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные положения закона, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд полагает обоснованными требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-195 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Сибкомсервис» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для устранения аварийной ситуации - удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2, являющихся собственниками жилого помещения № по адресу: <адрес>, предоставить доступ в жилое помещение, а именно в санузел квартиры для производства аварийных работ по устранению затопления;

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Позднякова А.В.