Решение по делу № 2-3389/2022 от 16.02.2023

Гражданское дело № 2- 597/2023

УИД 62RS0003-01-2022-003297-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Корытной Т.В.,

с участием представителя истцов ФИО2 и ФИО3- ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при помощнике судьи Седых М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации города Рязани о признании права на заключение договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Рязани о признании права на заключение договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли - продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 приобрели <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решением Октябрьского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № долевая собственность прекращена, за истцами признано право собственности (за ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>) на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №. Указанный земельный участок при домовладении находится в фактическом пользовании истцов, в ограждении.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию г. Рязани с заявлением о предварительном согласовании предоставления им земельного участка. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление ФИО2 и ФИО3 земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы установлены.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию г. Рязани с заявлением о предоставлении им в долевую собственность земельного участка под их жилым домов за плату в соответствии с подл. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

Однако, в предоставлении им в долевую собственность земельного участка было отказано, поскольку бывшая сособственница жилого дома ФИО4 до настоящего момента не оформила в Росреестре прекращение своего права долевой собственности на жилой дом (доля <данные изъяты>), в связи с этим жилой дом по сведениям реестра прав на недвижимое имущество является частью старого жилого дома с кадастровым №, в котором у ФИО4 имеется доля.

Считают отказ администрации г. Рязани в предоставлении в собственность земельного участка необоснованным, полагают, что они имеют право на получение земельного участка под принадлежащим им домовладением в собственность путем заключения с администрацией г.Рязани договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем просили суд признать за ФИО2 и ФИО3 право на заключение с администрацией города Рязани договора купли-продажи (ФИО2 <данные изъяты> доли, ФИО3 <данные изъяты> доли) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3- ФИО9 в судебном заседании исковые требования истцов поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Истцы ФИО2 и ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО10, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чём вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу положений статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 данного Кодекса.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, регламентирован статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, пункты 2 и 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, сооружениями, который, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений; он направлен на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности (Определения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве, соответственно, домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Другими сособственниками данного домовладения являлись: ФИО1, которой принадлежит <данные изъяты> доли в праве, и ФИО4, которой принадлежит <данные изъяты> доли в праве.

Решением Октябрьского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО1 о разделе домовладения в натуре удовлетворены; разделен жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>; ФИО3 и ФИО2 в собственность выделена соответствующая их долям в домовладении часть указанного дома, общей площадью <данные изъяты> за ФИО3, ФИО2 признано право общей долевой собственности на выделенную им часть домовладения № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> установив за ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ доли в праве, за ФИО2 - <данные изъяты> доли в праве; ФИО3 и ФИО2 выделены в общее пользование следующие надворные постройки: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, выделено в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО4 часть дома, общей площадью <данные изъяты> из надворных построек выделено в пользование ФИО1 и ФИО4 <данные изъяты> прекращено право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекращено право собственности ФИО3 на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Также, решением Октябрьского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Иск ФИО1 к ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Выделить в натуре ФИО4 в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Как усматривается из решения Октябрьского районного народного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением № по <адрес> значится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом г.Рязани было вынесено решение, которым постановлено: Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Рязани об установлении границ земельного участка и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

1) 1. Установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

<данные изъяты>

2. Обязать Администрацию г.Рязани заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Рязани было вынесено постановление № о предварительном согласовании предоставления земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира : <адрес>.

Согласно указанного постановления администрации г.Рязани предварительно согласовано предоставление ФИО2 и ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>; утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>., местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес> вид разрешенного использования земельного участка- <данные изъяты> категория земель- <данные изъяты>.

Спорный земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему пристоен кадастровый №

В судебном заседании установлено, что часть жилого дома, выделенная в натуре ФИО3 и ФИО2, расположена на земельном участке с кадастровым № и находится в фактическом пользовании истцов, в ограждении.

Администрацией г.Рязани в предоставлении ФИО3 и ФИО2 в долевую собственность земельного участка было отказано, поскольку бывшая сособственница жилого дома ФИО4 до настоящего момента не оформила в Росреестре прекращение своего права долевой собственности на жилой дом (доля <данные изъяты>), в связи с этим жилой дом по сведениям реестра прав на недвижимое имущество является частью старого жилого дома с кадастровым № в котором у ФИО4 имеется доля.

Указанные обстоятельства подтверждаются также землеустроительными делами архивный №, и архивный №.

Действительно, согласно в силу пункта 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заявление должно быть подано всеми участниками долевой собственности на жилой дом №

Между тем, ФИО1 (бывший участник долевой собственности на жилой дом) уже приобрела в собственность земельный участок при домовладении.

Также в материалах дела сведений о том, что ФИО4 претендуют на спорный земельный участок, не имеется.

Кроме того, с учетом предоставленного ФИО1 (в настоящий момент находится в собственности ФИО10) земельного участка (<данные изъяты> кв.м.), а также испрашиваемого земельного участка истцами (<данные изъяты> кв.м.), ФИО4 имеет возможность также воспользоваться правом на предоставление ей земельного участка согласно нормам Земельного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения пунктов 1, 2 статьи 1, пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о принципах равенства гражданских прав, а также исходя из того, что спорный земельный участок расположен при части дома, которой, исходя из своих долей в праве собственности на жилой дом используются только истцы согласно сложившемуся порядку, того, что споры в отношении этого земельного участка отсутствуют и того, что отсутствуют основания считать спорный земельный участок необходимым для обслуживания иными сособственниками своих долей в домовладении, суд полагает возможным исковые требования истцов удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации города Рязани о признании права на заключение договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ: №) право на заключение с администрацией города Рязани договора купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ: №) право на заключение с администрацией города Рязани договора купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Корытная