Дело № 2-154/2023
УИД № 54RS0026-01-2023-000048-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 марта 2023 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,
при секретаре судебного заседания Переваловой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на комнату в квартире в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратился в Купинский районный суд Новосибирской области с иском, в котором просит признать за ним право собственности на комнату, расположенную по адресу: <......>, общей площадью <......> кв.м.
В обоснование исковых требований указано, что указанная комната истцу была передана на основании договора социального найма. В настоящее время истец не может приватизировать комнату, поскольку спорная комната передана в муниципальную собственность <...> без оформления права собственности передающей стороне.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик администрация г. Купино Купинского района Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что <.....> между администрацией Купинского района Новосибирской области и истцом ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения № <......>, согласно которому администрацией <...> была передана истцу комната, расположенная по адресу: <......>.
В связи с передачей квартиры в муниципальную собственность <...>, между администрацией г. Купино Купинского района Новосибирской области и истцом заключен договор социального найма жилого помещения № от <.....>.
ФИО1 зарегистрирован в спорной комнате с <.....> по настоящее время (выписка из домовой книги МУП «<......>» от <.....>).
<.....> истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации комнаты на основании договора социального найма.
Из ответа администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области от <.....> следует, что поскольку комната передана в муниципальную собственность <...> без оформления права собственности передающей стороне, приватизация комнаты не может быть оформлена.
Согласно справок № от <.....>, № от <.....> МУП «<......>», ФИО1 состава семьи не имеет. Квартира не бронирована, не приватизирована и не значится в МУП «<......>».
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности <...> администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области от <.....>, комната №, расположенная в вышеуказанной квартире значится в реестре муниципальной собственности <...>.
Согласно справке с лицевого счета № МУП «<......>» от <.....>, ФИО1 зарегистрирован в комнате и является владельцем лицевого счета.
Согласно справке ГБУ <...> «<......>» от <.....>, по данным технического учета и технической инвентаризации сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на объекты недвижимости отсутствуют.
Согласно решению ГБУ <...> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от <.....>, запрашиваемые копии учетно-технической документации в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества не могут быть предоставлены в связи с их отсутствием. За период до <......> года недвижимое имущество на имя ФИО1 в ГБУ НСО «<......>» не учтено.
Согласно архивной справке администрации <...> от <.....>, по фонду «<......> «<......>» значатся: приказы № от <.....> о зачислении ФИО1 в детский дом с <.....>, № от <.....> о выбытии ФИО1 из детского дома в связи с поступлением на учебу в <......> <...>, а также имеется информация о регистрации ФИО1 в детском доме по адресу: <...>, с <.....>, снят с регистрации <.....>.
В соответствии с планом комнаты № и экспликации к поэтажному плану здания (строения) кадастрового инженера <......> комната имеет площадь <......> кв.м.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <.....>, отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <......>.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от <.....> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в собственность.
Согласно ст. 4 названного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов…
На основании ст. 11 названного Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение с собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу указанного выше Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
Вопреки требованиям ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец, имея право на приватизацию жилого помещения, комнаты, в которой он проживает и которая передана в собственность администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области, не может такое право реализовать, поскольку администрация г. Купино Купинского района Новосибирской области не зарегистрировала свое право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам, не зависящим от истца.
На указанную комнату претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца, комната не является служебным жильем и не приватизирована. Наличие обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения истцом, не установлено.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <......>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд <...>, принявший настоящее решение.
Судья Т.Л.Шишова
Мотивированное решение составлено <.....>.
<Председательствующий: судья Т.Л. Шишова......>