Решение по делу № 2-1217/2023 от 13.02.2023

УИД 10RS0010-01-2022-000666-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-1217/2023

по иску Товарищества собственников недвижимости «Тимуркино» к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за период с 31.07.2020 года по 31.03.2022 года в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.07.2020 года по 06.06.2022 года в размере 7.966,сумма, процентов за пользование чужими денежными, начисленные на сумму долга, начиная с 06.06.2022 года до фактического исполнения обязательства, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов за получение выписки из ЕГРН в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов на оплату госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного на адрес, и имеет задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, погасить которую в добровольном порядке отказывается.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что фио с 06.06.2020 года является собственником земельного участка общей площадью 1987 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0170807:4, расположенного по адресу: адрес, у адрес, Юг адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно сведениям из Государственного реестра юридических лиц 23.09.2019 года было зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Тимуркино».

Доводы истца об объединении и присоединении земельных участков ответчика к ТСН «Тимуркино» в результате принятия Постановления Правительства Москвы от 22.06.2021 года №905-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120- ПП» не может служить основанием для включения ответчика в состав ТСН «Тимуркино».

В соответствии си. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Исходя из данной нормы для включения ответчика в ТСН необходимо было его согласие, выраженное в форме заявления о включении его в ТСН либо в форме договора между ответчиком и истцом о порядке пользования общей инфраструктурой.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения спора, является тот факт, что границы ТСН не определены. Правоустанавливающие документы, свидетельствующие о планировке территории товарищества, утвержденные в установленном порядке, равно и как документы, свидетельствующие о принадлежности моего земельного участка к адрес, не представлены.

Как следует из письменных разъяснений Администрации Марушкинского поселения в ответ на мой запрос от 28.09.2022 года, проект планировки адрес «Тимуркино» не разрабатывался и не утверждался. адрес жилой застройки в статус коттеджного посёлка не производилось, фактические границы ТСН «Тимуркино» не установлены.

Согласно ч. 1 ст. 135 адрес кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-техническою обеспечении, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 адрес кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Как установлено судом, земельный участок ответчика не имеют общей инфраструктуры (инженерных коммуникаций, дорог и т.п.) с земельными участками, включенными в ТСН «Тимуркино». Только один участок граничит одной стороной с участком входящим в состав ТСН, что подтверждается схемой расположения земельных участков ответчика на публичной кадастровой карте. Дорога, которая подходит к земельным участкам ответчика, так же находится в его собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также к земельным участкам ответчика имеется подъезд с другой стороны.

Таким образом, истцом не представлены доказательства использования ответчиком инфраструктуры, принадлежащей ТСН «Тимуркино».

Представленное истцом Постановление Правительства Москвы от 22.06.2021 №905-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 №120- ПП» не устанавливает и не утверждает границы и территорию товарищества, как юридического лица, а лишь вносит изменения в Правила землепользования и застройки территории адрес.

Доводы истца о том, что земельный участок ответчика находится в кадастровом квартале 77:18:0170807, на территории которого создано товарищество, не могут быть приняты во внимание, поскольку сами по себе не свидетельствуют о вхождении земельного участка в границы товарищества, которые, как следует из вышеуказанного Разъяснения Администрации Марушкинского поселения, не определены.

В соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцом в нарушении вышеуказанных требований закона, не представлен конкретный перечень объектов (элементов) инфраструктуры, являющихся общей собственностью товарищества, а также наличие зарегистрированных прав на такие объекты, равно и как доказательства пользования ответчиком этими объектами.

Кроме того, утверждения истца о том, что ответчик фактически пользовалась инфраструктурой товарищества (дорогой, услугами вывоза мусора и снега, и пр.), судом отклоняются, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Судом установлено, что у ответчика без привлечения ТСН, в индивидуальном порядке и за собственный счет заключен договор энергоснабжения с энергетической компанией Мосэнергосбыт, водоснабжение - артезианская скважина, которая была обустроена привлечённой ответчиком специализированной организацией за ее счёт.

Поскольку на земельном участке отсутствует какое-либо здание или сооружение, ответчик там не проживает, то и пользоваться услугами вывоза мусора (ТБО) и снега у нее нет необходимости.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг №354 размер платы за услугу по обращению с ТКО рассчитывается по числу проживающих в жилом помещении, от площади жилого помещения или по количеству собственников жилого помещения (если в нем никто не проживает). Поскольку на земельном участке отсутствует какое-либо жилое (не жилое) здание или сооружение, то и пользоваться услугами вывоза мусора (ТКО) и снега у ответчика нет необходимости, а потому взыскание платы за данные услуги необоснованно.

Как указала ответчик в своих дополнениях к письменным возражениям, въездом (со стороны адрес) она также не пользуюсь, электронный ключ от шлагбаума не получала.

Кроме того, суд отмечает, что у земельных участков и земельных участков входящих в ТСН «Тимуркино» отсутствуют сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, также при создании ТСН «Тимуркино» ответчика как собственника земельных участков не уведомили о включении его участков в ТСН и не получили его согласия на включение участков в ТСН.

Таким образом, ответчика нельзя отнести к лицам, чьи земельные участки включены в состав ТСН «Тимуркино» либо к лицам, пользующимся инфраструктурой ТСН.

адрес с кадастровым номером 77:18:0170807:4, принадлежащий ответчику, согласно выписке из ЕГРН относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Ответчик не ведет на данном участке деятельность по ведению садоводства и огородничества, следовательно, при разрешении настоящего спора законодательство, регулирующее отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливающее правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений применению не подлежит, включая и Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Тимуркино» к фио о взыскании задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио